标普下调美国评级冲击香港楼市

准普尔评级服务公司(Standard & Poor's Ratings Services)周末史无前例地下调美国信用评级给香港的购房者人气带来进一步打击，并促使分析师纷纷下调对本周晚些时候进行的政府一宗大型土地拍卖的价格预期，此次拍卖的目的在于长期增加香港的住房供应。

香港最大的房地产经纪商之一的美联集团有限公司(Midland Holdings Ltd., 简称：美联集团)周一表示，上周六及周日本地10个最受欢迎的私人住宅项目仅成交24笔，较前一周的31笔下降了23%。香港多数住宅交易发生在假日以及周末休息日。

美联集团表示，成交量下降意味着市场对楼市前景的谨慎情绪加重，过去数月该公司每周末平均会成交40-50笔左右。

由于港元盯住美元，因此对美元币值有影响的事件将给香港带来直接影响，例如此次标准普尔下调美国评级。

美联集团首席分析师刘嘉辉(Buggle Lau)表示，在美国评级于上周五被下调后，一些潜在的购房者已撤出楼市，但此次事件对楼市的实际影响还有待观察，房地产价格的变动将取决于香港经济在当前市场振荡中运转地如何。

香港住宅价格在2011年前五个月上涨了13%，过去两年累计上涨了56%，这得益于位于纪录低点的利率以及中国大陆投资者的涌入。为解决住房供应问题，港府已采取扩大土地供应等措施控制楼价上涨。

上述措施及自年初来借贷成本上升下的抵押贷款利率上升已导致近几周楼市销售放缓，7月份房地产交易较6月份下降37%就是明显的例证。

全球曼氏金融(MF Global Holdings Ltd.)分析师Adrian Ngan表示，短期内由于受标准普尔下调美国评级的影响，部分售房者可能被迫降低售价。

与此同时，调查机构及分析师预计，标准普尔此举将对周二举行的土地拍卖构成打击。港府将拍卖位于人口稠密区新界的一块住宅用地。

中原地产(Centaline Property Agency)周一表示，预计上述土地的售价为82亿港元，位于此前预期区间82亿-93亿港元的低端。

该公司调查员张竞达(James Cheung)表示，美国的形势将使许多香港地产开发商变得更为谨慎，相信围绕这幅地块的竞争不会像此前预期的那么激烈。

Polly Hui

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