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今年樓價料跌3％ 溫哥華挫9%多倫多跌4%
住宅成交量減3.5％
www.my6699.com 2009年1月7日
69家居网訊: 加國地產代理行皇家地產(Royal LePage)預測，今年加國住宅平均屋價將下跌，跌幅為3％﹐交投量亦會下跌3.5％﹔該公司強調，這是正常「調整」，有別於美國樓市的「崩潰」。
至於個別城市﹐則有很大上落﹐其中華人聚居的多倫多將跌4%﹐溫哥華跌幅最大﹐將達9%﹔滿地可只跌1%﹐渥太華無大變化﹔哈利法克斯升1%﹔卡加利只跌1%﹐愛蒙頓持平﹔溫尼辟將有4%升幅﹐而利載拿則更有多達6%的升幅。
皇家地產預料﹐今年全國平均住宅價格將由去年估計平均30.4萬元，降至29.5萬元；去年平均樓價已較2007年的307,265元下跌1.1％。
該公司又預期，全國住宅成交量將較去年減少3.5％﹐至41.6萬間。
不過，皇家地產指出，多個大城市，尤其是西部的利載拿及溫尼辟，由於樓價仍然低於全國平均水平，今年無論是成交價或交易量均會上升。
但該公司預測，這兩個大草原城市的樓價升幅，今年只會分別有6％及4％，分別上升至24.3萬元及20.49萬元，升幅已遠低於去年的38.6％及20.5％。
皇家地產也預期，多了加國業主因無法依期還款而被銀行收回住宅，但強調銀主收回物業的比率升幅仍然「非常有限」，尤其是跟美國比較。
該公司指出﹐由於加國的次按市場「相對無意義」，意味只有「低數字」的加人持有「非常高風險按揭」，因此銀主收回物業比率將不會上升至足以影響樓價及成交量；但皇家地產在新聞稿中並沒有透露有關數字。
不過，《環球郵報》上月報道，加國銀行、信託公司及信貸互助社等金融機構，去年上半年共已發放總值560億元40年期最低首期按揭貸款，而這些按揭被視為風險高如美國的次按。
值得注意的是銀行及保險業消息人士對該報表示，這數額佔同期加國所有住宅按揭貸款逾半。
再者，美林首席加拿大經濟分析員及策略員David Wolf早在去年9月便警告，由於加國家庭的借貸比率太高，可能導致美式的樓市崩潰﹔滿銀經濟分析員Douglas Porter也稱，如美國的衰退證明是深刻的話，加國樓市將受打擊。
但皇家地產行政總裁Phil Soper在該公司的新聞稿中表示，雖然加國樓市在未來6個月將會繼續調整，樓價會溫和下跌，但不會出現美國式的崩潰，因為這是由於整個美國信貸制度出現結構性失靈。起碼豐業銀行及帝國商業銀行的分析員也有同感。
樓市有望下半年再度活躍
皇家地產的預測又指出，隨政府推出一系列振興經濟的措施，加國樓市有望在今年的下半年重新進入活躍期。
皇家地產預測，加國最貴城市溫哥華的平均樓價，今年將跌9％至54.01萬元，這已是全國跌幅最大的城市，但由於該市過去10年大部分時間的樓價升幅均高於全國平均水平，所以今波下跌是「自然周期反應」。
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