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加按揭及房屋公司推出零首期刺激楼市
2007-11-15 |
新闻来源: 本网综合
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今秋低调地推出了一项全新的按揭保险计划，史无前例地让市民为其非自住，用作出租的第一及第二间物业提供低至“零”首期。
据明报报道,加拿大中央银行去年曾表示忧虑，指本地房地产市场经已相当炽热，恐怕“
零”首期及长还款期等按揭会过分刺激楼市。岂料语音未毕，CMHC再创新猷，在今秋无声无色地推出了一项名为“CMHC
1-4 Unit Rental Properties”(1-4出租物业单位)的新产品，让市民为多至4间物业申请0%至10%按金、长达40年还款期的贷款。
CMHC这项新产品为非自住的首1-2间出租物业提供高至100%贷款，为第3-4间出租物业提供高至90%贷款，保险费为7.25%(95.01%至
100%贷款)。 目前按揭保险市场中尚未有任何近似的产品。CHMC发言人吉拉德(Julie
Girard)向本报表示，这项产品会协助更多具备资格的加拿大人购买投资物业，相信会为市场制造出更多出租房屋，维持廉价住所(affordable
housing)供应。
不过，这产品保险金高达7.25%，举例说，一笔30万元的贷款(假如支付“零”首期)，保险金便为21,750元；但好处是这笔费用可加进去按揭贷款的总数中，即合共借321,750元，再分期偿还。
加西按揭公司Invis
Canada的西明斯(Paula Siemens)认为这对供款能力较低的一群来说，是一个难得的机会。“对于自雇人士、或一些没有退休金计划的人来说，这为他们提供一个投资选择。”她说，“待阁下准备好退休时，租金收入便已盖过了按揭费用，那时候便可以单靠收租来作自己的收入了。”
这想法并不获所有人认同。业余投资者杨志强便直言对此产品毫无兴趣，更批评CMHC此举是为膨胀中的市场泡沫再“注入空气”，亦质疑这投资会带来任何盈利。
他举例：投资者以7.25%保金借100%贷款，购买一间33.9万元的共管柏文；若还款期25年、利率6%，每月便要支付2,326元。加上共管费每月400元，保险以及其他维修费，支出便增至2,726元。“试想，这单位不过以$1,450的月租租出的话，若有谁可忍耐到赚取到第一个10仙，那会是
一个奇迹！”他说。
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