房贷风暴下如何降低你的贷款利率？

2007-10-03 | 新闻来源: 多维新闻

许多计划看似能够避免房贷利率调升，但是他们真的有效吗？事实上，这些做法的问题在于：业者提出的计划往往需要配合谘询协商，因此无法及时在你的贷款调整期限以前带来帮助。也有些计划附带了特殊的必要条件，也许不适用在你身上。你还必须要与贷款银行协调，他们不见得买这个帐。此外，你能合格申请的贷款也许不是最有利的方桉。最后，投 资性或是非屋主本人居住的房产，都有可能不符合申请资格。

　　
如果你的贷款利率即将调整，你该怎么做呢？

1、房贷重整计划(FHASecure)

布希总统近日所宣布的房贷重整计划FHASecure，能够为面临房产收回的贷款者及时找到新的贷款。美国房屋都市管理局首长特助葛莱文(Bill Glavin)解释，FHASecure主要功能在于降低你的房贷利率，让其回到利率调整前的水准。如同其他联邦房屋管理局(FHA)的贷款桉，这个方桉 具备严格的规定。

FHASecure的主要规定包括：首先，你积欠的贷款额必须是因调整利率所产生。其次，在利率调整前，你必须至少如期支付六次贷款。此外你也必须注意到，FHASecure不适用于其他FHA贷款，它同时也要求贷款人必须有至少3%的自备款，而FHASecure贷款上限也因地区不同而有所调整，最高可达$362,790。

如果你的贷款利率即将调整，你该怎么做呢？

2、NACA低利贷款

若你需要帮助，资格又不符合FHASecure规定，此时又该怎么办呢？Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA)正在许多地区提供30年固定利率为5.625%的贷款。NACA是位于波士顿的非营利社会组织兼贷款经纪人。

截至目前为止，NACA已自各大银行取得十亿美元的资金，专门解救惨遭恶质贷款荼毒的贷款人。NACA没有自备款限制、点数、手续费、以及其他信用评等问题。

资格要求：你必须正遭受恶质利率的荼毒，通常是至少10%的高利。或是你的房屋正面临重大维修。你现有的贷款计划必须有至少两年历史。你必须位在该方桉支援的地区，且符合该地的最高购屋总价。你不可以使用此贷款支付日常开销，并且你的房产必须经过完整的住家检查与白蚁检查。必要的话，化粪池检查也有可能 列入要求。

贷款申请成功之后，贷款人必须月缴50元的会员月费。总裁马可斯(Bruce Marks)说，这笔费用用于免费谘询，以及当你无法及时支付贷款月付额时的短期财务资助，最高可付三期。这笔50元的月费必须连续缴交5至10年不等，视贷款的金额而定。

此外，协商开始后即需开始支付20元的年费。以20万美元的贷款来说，5.625%的低利，即使涵盖所有NACA的收费，你的每月支付总计还较一般固定利率低80元。