無寬減資產增值稅 地產商失望
(2008/02/29)

聯邦財政預算案中沒有提及寬減資產增值稅，令加拿大地產商會感到十分失望，認為阻礙小投資者投資物業的意欲，因為現有不少小投資者不願將手上的出租物業出售，擔心無能力繳交資產增值稅，引致投資市場流動性大減。

本國的物業投資市場一直不甚活躍，除因為資產增值稅的關係之外，亦因為加拿大人普遍比較保守，不想冒太大風險，大多購入第二個物業作收租。

政府是次再不理會部分團體組織要求降低資產增值稅，除可能會影響這方面的稅收之外，亦可能不希望市場太多炒賣活動出現。

投資物業不是作為自住用途，在獲得銀行按揭方面已相對自住物業困難，日後將物業出售，又要繳交資產增值稅，確會嚇怕不少投資者；因有不少人最初希望購入物業用作收租，但當好價時便有轉售的想法；雖然樓價持續上升，但物業市值能抵消所有開支及資產增值稅，相信要等相當時間。

幸好加國的物業市場以自住為主，甚少炒賣情，故此，資產增值稅是否寬減，對樓市所構成的影響不大；只要業主樓換樓，完全作為自住用途，其實不需理會資產增值稅的問題。

住宅樓市持續暢旺，樓價有繼續上升之勢，加上經濟表現理想，業主已受惠樓價的上升，有足夠空間換樓，令擁有的資產增加。