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中国房地产销售增速加快 政府将维持紧缩 雅仕网 2011年06月14日 来源：华尔街日报
中 国5月份房地产销售增速加快，投资势头依然保持强劲，这一情况加剧了市场对政府短期内维持房地产行业紧缩政策的担忧。
据中国国家统计局周二公布的数据显示，中国5月份商业和住宅房地产销售额共计人民币4,520亿元（合700亿美元），较上年同期增长33%，增幅高于今年1至4月份的13%。
房地产行业的投资势头依然保持强劲。5月份房地产开发投资共计人民币5,360亿元，较上年同期增长35%，增幅略高于1至4月份的34%。
中国建银投资证券有限责任公司(China Jianyin Investment Securities, 简称：中投证券)分析师李少明(Li Shaoming，音译)表示，相信房地产开发投资短期内将继续保持在高水平，因此政府在第三季度结束前不太可能放松调控政策。第三季度后，房地产投资才可能出现一定程度下降。
分析师表示，银行在继续收紧信贷，中国大陆的房地产开发商现金流状况不断恶化，这可能导致今年下半年新建房地产减少，土地需求不高。
房地产行业是中国经济过去二十年飞速增长的基础，该行业的健康发展对中国建筑、钢铁和水泥行业至关重要。地方政府也依赖土地出让价格的上涨来为基础设施项目的建设提供资金。
分析师将5月份房地产销售增速强劲归于上年同期比较基数低。中国2010年4月末开始了新一轮房地产紧缩周期，接下来两个月的房地产销售出现大幅下降。
中投证券的李少明表示，随着房地产行业对调控措施的敏感度降低，未来几个月房地产销售同比将继续增长。
但李少明称，近来房地产销售与前一周相比一直在放缓，预计今年余下时间都将保持这一趋势。
大华继显(UOB KayHian)分析师Sylvia Wong和Cynthia Chan在周二发布的研究报告中称，上周该公司追踪的中国18个城市房地产销售较此前一周下降15%。当周销售较5月份平均水平低13%，但较上年同期增长43%，主要是因为上年同期比较基数低。
由于许多人已经无法负担当前的房价，中国政府一直在努力抑制房价上涨。为此推出的措施包括提高首付款比例和抵押贷款利率，也包括限购等行政措施。
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