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中国5月份新建住宅价格上涨城市减少 雅仕网 2011年06月20日 来源：华尔街日报
中 国国家统计局上周六发布的统计数据显示，70个中国大中城市中有50个城市5月份的新建住宅价格环比上涨，数量较4月份的56个城市有所下降，这表明中央政府的相关房地产调控措施正逐步开始在全国部分地区显现出些许成效。
中国政府此前采取了一系列旨在消除房地产泡沫风险和抑制房地产市场投机行为的举措。相关措施实施后，一些主要城市的住房价格涨幅有所回落。不过一些投资者转向调控措施实施力度相对较小的内地二、三线城市，给这些城市的购房需求及房价带来提振。
国家统计局的数据显示，70个大中城市中，5月份新建商品住宅价格较上年同期上涨的城市有67个，数量与4月份和3月份持平；1月份和2月份价格上涨的城市有68个。
在主要城市中，北京5月份的新建住宅价格较4月份上涨0.1%；4月份价格环比涨幅也为0.1%。统计局称，上海5月份新建住宅价格较上月上涨0.2%，涨幅较4月份的0.3%有所回落。
瑞士信贷(Credit Suisse)分析师杜劲松表示，50个城市的住宅价格仍在上涨，这表明政府不会放松其紧缩立场。杜劲松称，加息和上调商业银行存款准备金等并不直接针对房地产市场的货币紧缩措施将能够更加有效地降低房价。
杜劲松还表示，预计未来2-3年内私人房地产市场将进一步趋缓。他称，预计今年房价将较上年下降5%-10%。
为打击房地产市场投机行为，中国政府自2010年1月份以来推出了一系列行政及货币紧缩措施，其中包括将第二套住房抵押贷款的首付比例从40%上调至60%，同时还12次上调了商业银行存款准备金率，从而减少了银行的可贷资金。
5月份是中国政府连续第五个月发布单个城市的房价数据，此前政府取消了一项衡量70个大中城市平均地产价格的月度指数。
CIMB-GK Securities地产分析师Johnson Hu称，一家在香港上市的地产开发商昨日表示，虽然目前的信贷环境较2008年经济衰退期间更紧，但房地产销售额并未降至当时的水平。规模较大的上市开发商或许能够度过当前信贷量减少的难关，但中小规模开发商可能将面临严重的融资困难。
标准普尔评级服务公司(Standard & Poor's Ratings Services)上周二将中国房地产开发市场的行业评级展望从稳定下调至负面，理由是市场的信贷环境趋紧，同时销售额下降。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.) 4月份将中国地产业评级展望从稳定下调至负面，理由是利率上升和银行信贷减少将抑制需求。
惠誉国际评级(Fitch Ratings)上周三向道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)表示，基于对整体宏观经济前景的考虑，该机构将把中国房地产行业的评级展望维持在稳定，但并不排除对个别地产开发商的评级进行调整的可能性。
Esther Fung
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