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SOHO张欣：住宅房地产市场很艰难 雅仕网 2011年09月29日 来源：华尔街日报
Nelson Ching/Bloomberg News SOHO中国旗下的北京三里屯商圈。
过 去几周来，中国房地产业的观察人士听的一直是分析师、监管机构和评级机构标准普尔(Standard & Poor's)唱的哀歌。
不过，现在一位中国房地产知名人士也开始唱起了忧郁的蓝调。
SOHO中国首席执行长张欣周三说，在她17年的住宅房地产从业经历中，从未遇到过这样艰难的市场。张欣在上海外国记者俱乐部(Foreign Correspondents Club Shanghai)说，这是我们在销售上遇到的最具挑战性的一年。
她在谈到较高端房地产市场、也就是SOHO中国主要关注的市场时说，住宅销售这一块看不到交易。
现年46岁的张欣与丈夫潘石屹一同领导着位于北京的开发商SOHO中国。这家知名公司开发的公寓和写字楼看起来像是宜家(IKEA)和《星际旅行》(Star Trek)的综合体。张欣曾是一位投资银行家，她与丈夫合伙经营的SOHO中国使他们成为中国顶尖富豪之一。
与这对明星伉俪在其新浪微博上表达的不满相呼应的是，张欣将目前楼市的下滑归咎于政府的政策。她说，随着北京遏制通货膨胀和修建保障房，开发商和购房人都无法获得信贷。张欣说，房地产业受到政策的严重左右，你在猜测政策上花的时间比真正做事的时间还要多。
她表达了对北京大规模建设保障房的不安，说这与他们15年来的一贯做法背道而驰，她调侃说一些公寓月租最低将可达人民币70元（约合11美元）。通过幻灯片，张欣明确表示更青睐像SOHO中国8月份销售的公寓所达到的每平方米5万元的价格，当时吸引了很多买家。
张欣预测，紧缩的货币政策和投资环境在中国楼市不会持久。当有人问她预测中国领导人什么时候会放宽限制的时候，她表示会在六个月之内，她说会很快。
张欣周三的发言很辛辣──难怪她用白色黑莓(Blackberry)发的微博有240万用户关注。她谈到迅速整合的楼市将引发社会不安定，地下钱庄的高利贷利息高达50%，她说，有些情况下还会引发自杀事件。
情况并非都是令人苦闷的。在张欣周三发言的高级酒店外，街道上持续不断的气锤敲击声表明了中国的开发没有停止的事实。
而且SOHO中国在不断地收购、建楼，最近尤其是在上海。
张欣展示了一段建筑师扎哈•哈迪德(Zaha Hadid)的设计视频，视频中，位于虹桥综合交通枢纽、即将开工建设的未来派写字楼有点像附近火车站驶出的动车。
张欣说，2011年，SOHO中国斥资人民币114亿元在上海收购楼盘，全部都是商业楼盘。她说，政府对住宅项目开发的限制使写字楼成了更安全的投资。
她说，2009年摩根士丹利(Morgan Stanley)将上海的部分楼盘卖掉时，SOHO中国开始从北京向上海扩张。据张欣说，SOHO中国目前正在考虑进军广州和深圳。
James T. Areddy
摩根士丹利英文名称：Morgan Stanley 总部地点：美国 上市地点：纽约证交所 股票代码： MS
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