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中国万科9月份销售额同比下降12% 雅仕网 2011年10月10日 来源：华尔街日报
中 国市场占有率最大的房地产开发商万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 000002.SZ, 简称：万科)表示，受政府的调控措施以及房屋供应量增多影响，公司9月份房产销售额连续第二个月较上年同期出现下滑。
由于政府出台了包括提高首付款比例和住房限购令在内的一系列调控措施来打击炒房行为，防止价格泡沫生成，近月来，中国主要城市的房产销售额已较上年同期有所下降。但一些分析师警告称，中国房地产市场可能即将到达拐点，从而引发了对于中国房地产业可能硬着陆的担忧。
万科9月份房产销售额较上年同期下降12%，至人民币125.1亿元（合19.7亿美元）。该公司8月份房产销售额较上年同期减少12.6%，为今年首次出现同比下降。尽管该公司9月份房产销售额同比下降，但较8月份仍增长19.4%。
万科9月份房产销售面积为108万平方米，较上年同期减少4.9%，但较8月份增加12.5%。
万科董事会秘书谭华杰在公告中称，政府的紧缩措施已导致住房市场成交速度持续放缓，主要城市存货积累逐渐增加，买方市场的特征日益明显。
谭华杰表示，目前的市场环境下，资金充裕是万科的一大优势，不过，公司的谨慎拿地原则没有发生任何变化。他还称，土地出让底价尚未出现明显下调。
大和资本市场(Daiwa Capital Markets)分析师包强(Danny Bao)称，除政府的紧缩措施外，中国房产市场还将面临不利的信贷环境，因临近年底，银行如果已用完其贷款额度，即使是符合条件的买家，银行也不愿向其发放贷款。
他还称，未来数月以及明年年初，中国的住房销售可能会持续走低。
包强指出，政府采取的所有政策措施都是为了让房价回调，尽管政府希望房价下跌5%-10%，但却无法使房价降幅分毫不差地达到这一水平。他还称，政府可能在未来几个月微调其信贷紧缩政策，以帮助经济软着陆。
私营数据提供商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)表示，10月1日至10月7日黄金周期间，中国主要城市的房地产成交量较上年同期大幅下降。
该机构还公布，中国房价今年以来首次下跌，9月份中国100个主要城市的住宅平均价格较8月份小幅下跌0.03%；而8月份该住宅平均价格较7月份小幅上涨0.07%。
Esther Fung
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