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中国住宅价格连续第三个月下降 雅仕网 2011年12月01日 来源：华尔街日报
中 国房地产指数系统周四公布，11月份全国100个主要城市的住宅价格连续第三个月环比下降，并创出今年以来最大环比降幅。
当月住宅价格下降进一步证明，政府两年来的楼市调控政策正在令房地产市场降温。目前有迹象显示，政府正试图减缓房价的下跌速度以及房价下跌对其他经济领域的影响。
中国央行周三宣布将把银行存款准备金率下调0.5个百分点，向市场发出中国政策重心已从抗通胀转向保增长的信号。但分析师提醒，此举并非直接针对房地产市场，因而对房市影响有限。
中国房地产指数系统周四称，针对地产开发商和房地产中介所做的调查结果显示，11月份住房平均价格为人民币8,832元/平方米，较上月下降0.28%，10月份平均价格为人民币8,856元/平方米。11月份的住房平均价格为今年5月份（人民币8,819元/平方米）以来的最低水平。
中国政府在今年1月份停止发布全国房价指数，因此中国房地产指数系统与搜房控股有限公司(SouFun Holdings Ltd., SFUN)共同编制的这项调查受到广泛关注。
申银万国证券研究所有限公司(Shenyin Wanguo Research & Consulting Co.)房地产分析师Kris Li称，上述统计数据暗示，即将公布的开发商11月份成交量数据估计非常糟糕；由于开发商试图提高成交量，房地产价格将继续下降。
Li表示，下调存款准备金率将增加流动性，受其提振，今天的股市已现反弹。但Li对股市的反弹能否持久表示怀疑。
数据显示，与上月相比，11月份有57个城市的房价有所下降，43个城市的房价有所上升。11月份新建住宅平均价格比上年同期上涨4.06%，小于10月份5.21%的同比涨幅。
尽管市场猜测，若房价大幅下跌威胁到经济增长，中国或将放松楼市调控，但中国国务院副总理李克强周末表示，明年中国将坚持实施房地产调控措施。
自政府采取上调利率、房屋限购等多项措施遏制房地产投机以来，部分地区的房价已经出现下跌。这给房地产开发商及依赖土地财政收入的地方政府带来了压力。
GaveKal-Dragonomics的首席分析师Rosealea Yao称，存款准备金率下调，对于房地产开发商来说是一个有利信号；此举将提振市场人气，因为房地产业的表现与宏观流动性情况密切相关。
Yao预计政府不会取消楼市限购政策，因为这将导致房价大幅反弹。
Esther Fung
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