在加国每年贷款买套房 靠出租净挣280万

2006-2-7

【多伦多信息港】多伦多信息港（记者麦子报道）：Andrew Vitch自认为是一名精明的房地产投资商，他说：“我目前在7个地方拥有31套出租房产，已经转手卖了3套。三年前，我买下了安省北部旅游区的10套湖滨别墅和一间酒吧。”

Vitch专门经营广告生意，投资房地产完全靠自己摸索，现在唯一后悔的是当初没有购买更多的房产。谈到如何购买出租房产，Vitch谈了十点建议：

首先，购买的房屋从外表看要吸引人，同时还需有潜在的升值优势。打个比方说，“假如你的孩子现在20岁，你希望她今后在这样一栋房子里生活吗？”

其次，买房还要考虑“地利”，即房屋所在地交通便利，最好能附带停车场，同时还要靠近其它居民区。

第三，买下地产后，应根据租屋数量进行建设划分，当然修建租屋必须得到当局许可。

第 四，所购房产的主要设施必须无质量问题，完全符合验房标准。例如，房屋供暖是采用水暖系统（boiler）还是通过烧煤气供暖（forced-air gas）？供水排水管道是铜制还是镀锌的？是否有瓷柱瓷管布线（cknob-and-tube wiring）（这种线路比较安全）？地下室的排水系统如何？以上都是买房时必须了解的。

同时，确保房子的供暖、供电系统主要部分不能置于租客房间内，否则你不得不经常打扰房客进屋修理。

第五，房屋内部的电路、防火设施必须符合最新标准，看房时最好请房地产代理商陪同前往。Vitch建议说：“如果上述设施不符合最新标准，再更新需要的花费相当大。”

第六，购买房产前，拜访一下曾住过这里的租客，房子是否还有些地方要修理，你可以以此与房东进一步讨价还价。

第七，据房产购买价格确定房租，按Vitch的观点，资本化率（cap rate）越高所得净收入越多（资本化率表示在某特定时期的收入与其时物业价值的关系）。

举例说，Vitch在St. Catharines地区只购买了一处房产用于出租，他说：“我想要得到10％的资本化率就很难，因为现在水电费、煤气费、地产税增长的速度远远超过房租涨幅。”

第八，以你自己的房屋做抵押，为购买的出租房产支付首付款。

第九，一年买一套房产，你会看到用4～6年时间即可还清贷款，之后就可以坐收房租利润了。

截至目前，Andrew Vitch靠出租房屋已净挣$280万。Vitch表示，现在在多伦多经营租房业务，资本化率（cap rate）能达到6％～8％就算不错，但我们理想中的资本化率是8％～10％。