如果此次楼市调控半途而废或终告失败，结果会“相当的糟糕”

【背景】进入7月，中国房地产价格走势依然胶着。一线城市房地产成交量萎缩非常明显，包括二线城市在内的土地成交价格也有大幅下降，底价成交也屡见不鲜。在部分地区，甚至出现了土地流拍现象。

另一方面，中国通胀水平居高不下。6月消费者价格指数(CPI)更达到了⒍4%的高位。无论是宏观经济，还是房地产市场，都出现相当的不确定性。当然，国内通胀水平高企，也有国际原材料价格、大宗商品价格持续上涨的因素。

那么如何看待中国房价的走势？楼市调控下一步会怎么走？

万科董事会主席王石指出，总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，应该说，楼市崩溃的可能性并不大。但是，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，“100%的公司都感受到压力”，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。

他指出，如果一个行业都在赚钱，只能说这个行业有问题。楼市调控前，中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了疯狂的局面。当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会“相当的糟糕”。

2004年后，中国房地产市场迅猛发展，中央政府就着手调控，一直持续至今。始于2007年的宏观调控到了2008年，已初见成效。王石称，那波调整令他“胆战心惊”。

他指出，当年日本经济泡沫破裂，很重要的因素就是房地产价格崩溃。但由于当时日本经济基础比较稳定，房地产泡沫破裂毕竟未造成致命冲击。但中国不同，如果房地产泡沫破裂，后果将难以预计。

在王石看来，尽管2008年房地产调控初见成效，但进入2009年，受全球金融危机影响，中国为应对经济减速，调控措施转向，推出4万亿投资刺激经济，结果功亏一篑，房地产市场出现了报复性反弹，当时，“钞票太多是主要的问题”。

他指出，目前，中国经济已出现了滞胀的信号。进入2011年，在中央政府严厉的货币政策下，楼市泡沫有了一定程度的缓解，但根本问题依然未能解决。王石认为，中国地方政府45%以上的收入依靠土地。如果目前的调控政策继续，对地方政府会有相当大的压力。

国际上对中国土地财政问题也有很多担心，认为是导致泡沫破裂的一个因素。王石指出，从积极的方面看，地方政府之所以如此依赖土地财政，恰恰反映出目前国内税收分配不合理的现状，这为中国税收制度改革提供了契机。

王石指出，目前中国各级政府的税收压力都较大。全国税收的70%集中于中央，然后再由中央政府转移支付。地方政府与中央政府分税后，剩余的收入，对发展地方经济，往往捉襟见肘。这就使土地财政问题进一步加剧。

目前，地方政府仅靠土地财政和贷款，很难支持当地的经济发展和基础建设。对此，中央政府要么对地方补贴，要么推进财税体制改革。显然，补贴很可能会面临“无底洞”，并非上策。而推进财税体制改革，重新划定中央和地方所得税分享比例，则能有效缓解地方政府过分依赖土地收入的窘境。

(财新记者刘志洁采写)