本月15日，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)发布的报告显示，基于MLS系统提供的数据，在六月份，全国总共有4万8487宗房屋交易，比去年六月份大幅增长了10.8%。全国房屋均价为37万2700加元，比去年同期上涨了8.7%，不过，这个价位其实与五月份相比则微跌了0.9%。经季节调整的全国六月份房屋买卖活动比五月提高了2.6%，逆转了之前连续四个月下跌的颓势。但是，多家研究机构和银行均预测，下半年和明年全国房市即将面临调整，一家机构还甚至预测到2013年，加国房市将进入低迷期。难道今年上半年加国房市的火爆表现只是其走低前上演的最后的“疯狂舞步” 

    加拿大房地产协会：舞步虽快舞台扎实 

    不可否认，加拿大房市上半年在全球舞台上的表现可以用“惊艳”一词来形容。年初一登场，就吸引了全球买家的目光，而其邻邦美利坚则逊色不少，不仅房价难以止跌，而且经济大环境的复苏脚步也步履蹒跚。随着加拿大房市的舞步渐入佳境，公众的关注度也越来越高。但是之后加国房市的舞步越来越快，越来越狂热，连加拿大央行行长卡尼也坐不住了。他在六月份的演讲中不仅批评了某些地方的房价过高，而且暗示了狂热的加国房市与央行的货币政策不符。然而，加拿大房市的舞步并没有慢下来，还是狂热依旧。对此，加拿大房地产协会却有不同的解读。

    加拿大房地产协会的报告表示，六月份房屋买卖活动在多伦多趋于稳定，而温哥华则有小幅降低。不过，全国有三分之二左右的地区房屋买卖活动与五月份相比更加活跃，这些地区主要包括卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、伦敦、汉米尔顿和维多利亚等。具体到各个省份，同去年六月份相比，房价涨幅前三位的省份是卑诗省、爱德华王子岛省和安大略省，分别为14.4%、10.6%和10%。而房价下降的省份只有新不伦瑞克省和艾伯塔省，分别下跌了3.8%和不到0.1%。其他省份的涨幅在1.7%到7.7%之间。数据显示，从总体上看，全国的房价涨势还是很明显的。然而，全国房屋均价越来越不受少数几个高房价地区的影响了，因为这些地区的房屋买卖活跃程度与二三月份相比有所减弱。对此，加拿大房地产协会的主席Gary Morse分析道：“由于低利率、就业增长和购房者对加拿大经济前景的信心，加拿大的住宅需求保持着强劲的反弹。不过区域性的房市表现可能与全国的趋势不太相符，所以当地的购房者最好咨询地产经纪人以了解房市是如何影响当地的生活的。”

    统计数据也显示，在今年上半年，通过加拿大MLS系统销售的房屋总数达24万5170间。今年上半年每月份的销售量都大大地超过了过去的三年的月平均销售量，这显示了今年以来相对稳定的市场需求。不仅如此，今年六月份全国新挂牌上市的房屋比五月份增加了1.8%，新上市的房屋主要集中在多伦多、温哥华和渥太华这三个城市。这对多伦多的购房者来说是个利好的消息，因为今年以来多伦多的市场供应一直相对不足。这样从总体上看，加拿大房市显得更加平衡了。销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio)是测算房市是否平衡的重要指标之一。报告也显示这一比率有所改善。六月的销售量和新屋上市比率为52.6%，与金融危机时的67.5%相比有大幅的改善。也就是说，按照当时的销售速度，在前几年的金融危机中，新上市的房屋要过十个月后才能卖出，而现在只需六个月左右，已经快达到了市场平衡的分割点。报告指出，今年六月份全国大约有60%地区的房市是平衡的。如果某地的销售量和新屋上市比率在60%，我们可以视之为卖方市场。照此推算，全国有将近一半的地区是卖方市场。所以按照目前的情况来看，今年上半年的房市的舞步虽然跳得快，但下半年大有可能保持继续稳定增长的态势，主要因为加拿大这个大舞台还是比较扎实的。对此，加拿大房地产协会的首席经济学家Gregory Klump表示：“加拿大房地产市场的还保持在坚实的基础之上(Solid Footing)，本季度末月的房屋买卖活动的上升将提升商业气氛和增加就业，而且央行也不着急提高利率，这将预示下半年房屋买卖继续活跃下去，房价也有进一步提升的空间。”

    专家质疑：疯狂的代价是什么？ 

    但是面对加国房市上半年的疯狂舞步，众多机构和专家却对其前景持较为悲观的态度。他们纷纷发出预警说，加国房市疯狂的代价是下半年和明年即将面临调整的压力与日俱增，如果一直这样下去，肯定会出大问题。有的专家甚至还预计加国房市将在2013年见底。一家专门研究加拿大房市泡沫的公司发布了各个机构和多个专家的预测报告，这些预测报告都一致不看好加国房市的前景。

    首先，一些专家预计在下半年和明年房屋成交量将出现滑坡。虽然目前全国有将近一半地区的房市是卖方市场，但随着市场房屋供给的增加，市场会越来越趋于平衡。加拿大统计局最新公布的数据表明，五月份新增的建筑许可价值达64亿加元，比四月份增加了20.9%。其中，住宅类房屋建筑许可价值达37亿加元，占总价值的57.8%，比四月份上升了5.3%。将来这些房屋的上市会极大缓解目前一些都市房屋供不应求的状况。虽然六月份的房屋销售活动比上个月上升了2.6%，不过根据加拿大房地产协会公布的数据，今年第二季度的房屋销售总量比第一季度有所降低，下跌了4.5%。因此，满地可银行经济师卡维奇(Robert Kavcic)在研究报告中表示，虽然六月份的房屋成交量按年来计算有10.8%的增长，但是一旦按揭贷款条件收紧，下半年成交量很可能会出现滑坡。TD银行的经济师古拉蒂(Sonya Gulati)也预测房价在未来两年会下跌10%，房屋成交量将减少15%。 

    其次，加拿大房地产协会发布的报告经常报喜不报忧，在报告中尽量避免用“泡沫”(Bubble)这一词。不过众多专家和机构却不避讳，他们最坏的预测是泡沫即将破灭，没那么严重的预测是未来房市的泡沫虽不会爆裂，但至少也会被挤掉不少水分。不少分析家表示，加拿大房地产从金融危机中复苏的步伐过快，这一现象其实很令人担忧。就像拉弹簧一样，一旦拉得太快，后面还要继续拉伸就更加困难了。就目前加拿大的房市状况来说，测算房市泡沫严重程度的各个经济指标都超过了警戒线。据此，凯投宏观(Capital Economics)预测，加国房市的确存在泡沫，很有可能在未来的几年内爆裂，全国房价下跌幅度可达25%。而美国著名的《经济学家杂志》(The Economist)也推测，加拿大的房价被高估约21%，但是目前还不能确定房市泡沫是否会很快破灭。

    最后，加拿大央行在本月19日公布的议息结果显示，如此前专家的预测一致，基准利率维持在1%保持不变，不过多方还是预测央行可能会加快升息的步伐。虽然央行此次强调加息的前提是经济保持增长，而且一定会慎重考虑，然而花旗银行资本市场最新发布的一份报告指出，由于经济增长强劲，从今年十月份开始央行很有可能收紧利率，在接下来六个月内预计会连续升息100个点，而在明年第一季度底之前，加拿大央行很有可能将当前的利率水平提高1倍。基于近期花旗银行预测的惊人表现，如果该预测实现的话，那对加国房市是个强大的打压力量。 

    这些专家和机构的预测还只是停留在理论层面，而且还是从总体上解读而得出的结论。不过现实的房市瞬息万变，对于每个购房者和房产投资者来说，关注当地的房市变化来得更加重要，因为与其关注其他都市的房屋价格的涨跌，还不如关心邻居的房屋销售价格和本社区的房屋均价变化—不管加拿大房市是否疯狂。

    CREA：加拿大住宅市场坚不可摧

    加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上周五发布报告称，6月住宅成交量经季节性调整后与前月相比上涨2.6%，这显示出加拿大住宅市场稳定，坚不可摧。

    加拿大房地产协会称，多伦多住宅成交活动保持平稳;维多利亚，卡尔加里和蒙特利尔的成交量均有不同幅度上涨;另外，安大略省渥太华、伦敦、汉密尔顿也维持上升势头。

    然而，温哥华及其附近菲沙河谷的月度住宅成交量却出现下跌。 

    “加拿大住宅部门依然很稳定，”加拿大房地产协会的首席经济学家Gregory Klump说，“第二季度末月度住宅成交量上涨、乐观的商业氛围、积极的雇佣意向以及有迹象表明加拿大央行(Bank of Canada)并不急于提高利率，对2011年下半年的房屋销售活动和房价来说都预示着好兆头。” 

    在未经调整的基础上，6月份住宅成交量与去年同期相比上涨10.8%。 

    周三，TD Economics称，加拿大住宅市场将经历一个“温和的”修正调整，未来两年，二手房销售下跌15.2%，平均房价可能下降10.2%。 

    然而，上周另一份报告显示，6月份新房开工量多于预期，独立屋开工量领涨。

    加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)称，上个月，经季节性调整后的新屋开工量年率达197,400套，与5月修正后的194,100相比上涨1.7%。 (作者: 吴杰文 )