回首2008年全球金融海嘯，香港住宅平均呎價在2008年7月是4351港元，12月降到3530港元，跌幅23%。.半年後的2009年7月住宅平均呎價又上至4331港元，接近全球金融海嘯前的水準。之後香港住宅平均呎價一路攀升，今年7月升至6235元。特別是從年初至今香港港一手樓價已錄得10%至20%升幅。二手樓市也不甘落後,快馬加鞕,升幅在30%至40%。

為了壓抑樓價升幅，港府接連出招，香港港樓市近期明顯轉弱。二手樓業主不願減價，但是買家卻靜待價格下調，因此形成此拉據局面。不過只要業主願意減價，是可以促成成交。

說來也巧，正當香港政府正在實施打擊炒樓措施時候，美國國債信貸評級遭下調，歐洲股災多少也對香港樓市產生負面影響。

美國國債信貸評級遭下調，金管局總裁陳德霖昨談及事件對香港的影響時，警告市民要留意在銀行信貸收縮及前景不明朗下，投資者會套現離場，本港樓價會面對下調壓力。

【蘋果日報】報導:市場悲觀情緒上升，買家有平貨都不敢輕舉妄動，上水區即使有單位勁劈 14%也無人問津。粉嶺區約有 5%業主主動調低叫價求售。業主劈價浪潮似有 “97蟹貨”之勢。

   香港樓市出現這樣的狀況， 相信現時樓價已處於市民承擔能力上限，從另一個角度而言，政府打擊炒樓措施政策成功。

然而，美國國債信貸評級遭下調，歐洲股災可能削弱香港房地產的投資前景，但是這些因素不會影響香港房地產對消費群體的吸引力。香港政治經濟比較穏定，仍然會繼續吸引國內和東南亞的富豪來香港投資置業；內地父母在香港產下的嬰兒數的年複合增長率為55%；2010年這類嬰兒共計32653名，占香港當年出生嬰兒總數的37%；據香港教育局統計，從2006-07學年到2010-11學年，在港內地學生人數的年複合增長率為22%；在商業領域，把地區總部設在香港的公司數量從1996-97年度的819家，增長至1285家，增幅達64%。這些都需求房屋。而香港的房屋空置率徘徊在4.7%的低位，表明不存在嚴重過剩和閒置問題。經過暫短的調整，香港樓市走勢仍可被看好，並擁有穩定發展。相信香港樓市不會重覆“97蟹貨”。除非香港關上大門，無意成為“世界都市”，不然，香港房價可能繼續上行。