一家主要金融机构15日发表的报告预测，未来两年大温哥华地区的房市仍然稳定成长，但报告作者表示，中国经济是否趋于冷却，可能是影响大温房市的一个「未知的变数」(wild card)。

　　在卑省及安省信贷合作社之间扮演有如中央银行角色的「中央第一信贷联盟」(Central 1 Credit Union)在报告中预测，大温地区的房价「中位数」(median)，继今年成长8.5%之后，明年及后年仍可望分别成长1.7%及3.8%。

　　不过报告作者余百阮(Bryan Yu)15日接受媒体访问时坦承，此项预测尚未包含一个「未知的变数」，那就是中国经济若一旦成长趋缓，有可能影响到在本地购买房产的海外投资。

　　他说∶「假如(中国)真的出现经济降温，而移民人数水平因此受到打击，当然这对于(本地)住房的需求在短期内是个负面因素。」

　　中国移民对大温房市最明显的影响，莫过于过去一年以来列治文及温市西区房价的大幅飙涨，业界咸认，这主要是中国移民追捧当地独立屋所致。

　　余百阮承认确实有此现象，但同时强调，大温其他地区的房价升势普遍较此温和。也由于大温地区整体来说扬升之势并非异常凌厉，余百阮在报告中分析，大温房市并未趋于泡沫化。

　　报告中所引述的房价是「中数」而非一般常用的平均价，也比较不会受到个别地区房价飙升而大幅拉高均价的扭曲性影响。

　　报告预测今年大温房价中数将达52万1000元新高纪录，与去年相比上涨逾8%;明年及后年分别微升至53万元及55万元，升幅与2-3%的通货膨胀率相若。

　　报告并引述另一因素表明，大温房市并未出现因炒作而泡沫化的危机。业界把购屋后半年内转售的情况列为投机炒作的指标。报告指出，这种转售个案目前只占大温房市总交易量的2-3%。

　　报告预测今年大温地区成屋交易总数达4万4250户，较去年跃增12.7%;明年则为4万1500户，下滑6.2%;后年回升至4万4500户，大幅反弹7.2%。