最近有一位朋友想转让手里的两套楼花，听完情况真吓了一跳，两套预售公寓总价近百万，而这位朋友只是一般的打工族，自住房的MORTGAGE还没还清呢，投资的楼花所需首期是用的LINE OF CREDIT，每月要支付的利息加上房贷压的这一家人都快透不过气来了。当初投资楼花本指望一转手就卖掉，赚些快钱。不成想，虽说房价不断的升，楼花可以免费转让一次，可想转手并不是那么容易的事。

现在的高层公寓供应量大增，买家有充裕的选择余地，有些开发商已经不断给出优惠来促销，包括现金回赠，免第一年管理费等。从一个侧面反映了市场动向，即大量楼盘集中涌入市场，消费者的购买力和购买欲望跟不上开发商的脚步。

很多开发商在合同里都允诺买家有一次免费转名的权利，这给想短炒一把快速获利的人一个机会，但在机会背后是相应的风险，如果不能转让出去，将会面临交割时，需要交纳各项费用和申办贷款，一旦资金出现问题，例如贷款办不下来，那问题就真的严重了。

前一阵儿和一位TD银行的资深人士探讨目前的楼花市场，她表示担忧，有些投资者明显超出支付能力过度投入楼花买卖。在公寓建成交房之前还看不出问题，等到最后要办理交割手续的时候，麻烦才会浮现。

这几年多伦多的楼花市场炽热，有赚到钱的，也有亏钱的，在一个房价持续走高的市场环境里会赔钱，是让很多人想不通的事情。其实道理很简单，转让楼花就是转让手中的一份合约，比如买家和开发商签订的价格是五十万，买家预付了首期，然后加价求售，但找到这个潜在买家是要花费一番工夫的。往往是地段好，价格优的楼花才容易转让。毕竟楼花是没有一个类似股票那样的公开交易市场。通常需要自己或经纪在小范围内寻找买家，因此，超过个人支付能力且期望短期回收投资的楼花交易就会面临极大的风险。

而现房可以通过MLS系统挂牌，如果有实力能坚持到楼花变成现房，再放到市场上出售，在目前的上升市道上基本都是稳定的获利。且还有可能靠出租来获取收益，避开集中上市的竞争环境，等到比较好的时机再出手。

楼花就好像是一朵朵美丽的玫瑰花儿，好看也可以扎手，没有做好准备功夫的，还是谨慎从事。摘花不得伤到手，不可不小心啊。