投资人指美国北卡州房价逆势上涨14.5%
2007-10-31 |
新闻来源: 多维新闻
多维社记者林紫乔报导／“搞投资一定要能看到未来，还要能为当地带来社会效益。”环球开发有限公司、华盛顿山庄开发集团的负责人朱剑对多维说。
朱剑与合伙人创办的两个公司，前者目前正在进行三处地产开发桉，后者则于北卡罗来纳州华盛顿市，开发113英亩土地，建筑285套别墅，每个LOT占地
约0.2-0.4英亩，根据地理位置不同，价格分别在2.9万、3.6万、4.9万不等。朱剑与合伙人王孝宗、石伟，不仅是第一个在当地置地置产的华人，
未来估计每年能为地方政府带来数百万的财政收入。
自2000年创设公司、经营地产开发事业以来，7年以上的经验让朱剑认为，从事房地产投资，至少要能看见未来五年、十年的发展趋势。他举例，比如前些年纽约、华府等房市正热，许多专家学者坐拥七、八万的高薪，却把工作辞掉，专门投资房地
产，最初是赚了一些钱，但市场消退后，他们工作没了，卖不出去房子拿不到钱，相隔了几年想要回到原本的专业，已经难以衔接。朱剑认为，“当大家都在独木桥上时，不应该一起挤上去。”
他同时也告诉多维，投资人除了赚钱，还应为当地带来福利，有了社会效益，自然就有经济效益。比方他目前进行的华盛顿山庄开发桉，当地老年人约占30%，
已经形成老年人聚集区，然而老人所需设施却尚未完备。因此当朱剑在推动该项目时，特别针对55岁以上老人提供老人社区的服务，获得了地方政府强烈的支持。
文人变商人决不打工一辈子
进行专访的时候，朱剑生意人的形象让人印象深刻。不过当他谈起自己的经验，过去专攻英美文学的文人背景，却大出一般人的意料之外。从文人变成商人，朱剑的经历与人生转折相当精采。
2006年第4季度北卡中等房价平均上涨14.5%。
朱剑早年在国内主修英语文学，后在大学教授英文，教书10年之后，92年自费留学前往美国，在马里兰大学读研究生，改学统计学，是技术含量比较高的专业。他解释，“我们作为一个老外来到这里，没有技术上的东西，找不到事情做的。”
“我当时就下定决心，我到美国来，决不为别人打一辈子工。由于我喜欢研究经济，因此在读研究生时，花钱自修了宏观经济学与微观经济学两门课，尽管这对于我的专业课程没有任何加分，但这是自己学了有用。”
朱剑说，他学了统计学，日后曾在联邦政府下的科研所从事统计与社会学的研究，因此对整个美国人口经济的发展和走向，积累了10年的经验。“搞统计的人，有能力将不相关的数据整合起来，然后找出相关关系。”这些经验，为朱剑日后的地产投资和市场分析，奠定了深厚的基础。
完成学业并且进入工作后，朱剑慢慢累积资本，2000年成立公司，2003年投资获利，地产开发的事业正式进入另一阶段。
眼光独到开发北卡华盛顿市
房地产发展有其过程，会有高有低，比方这两年美国房地产走下降的趋势，是大家公认的事实。朱剑以“两边热中间冷”，形容美国这两年房市，东部地区从波士
顿向南到纽约、华府、以及维州首府，西部地区包括整个加州与亚利桑那，都是房市过热的情况，中间部分历来没有产业与科技，长期就是不景气。因此，朱剑将投
资眼光放到了北卡罗来纳州。
因此到了2004年，朱剑对多维回忆，“我开了一星期的车，考察佛州到维州中间的各地，最终发现了北卡州
的华盛顿市，这地方不仅位置好，从南至北就属该地的地价目前最低，当时各地房市都在热火朝天的，但这个地方的房价却没动。我数次考察当地情况，发现此地绝
对有发展潜力，因为它的市场经济与杠杆作用谁也阻挡不了。”
朱剑提出4点分析，说明北卡州的发展潜力。首先是人口增长与农田开发，根
据福布思报导，2005年从外地移入北卡的人口为264,000人，使北卡州上升为美国前10个人口最多的州(889万)之一，预计到了2011至
2013年，人口将会增长一倍，达到2000万人。美国农业部也报导，2006年北卡洲是全美农田减少最多的州，当地官员透露，2007年州政府将拟定限
制农田开发的相关政策，保护绿色植被，这将会使现有的开发土地更加宝贵。
第二是市场经济与杠杆作用。过去七、八年来，北卡的房市没有太大变化，包括科技金三角的地区也是如此，到了2006年初，北卡房价开始微幅上升，目前为止，当美国大陆48州所有地区房价下跌的同时，却唯独此处的房市还在持续看涨，并且上升的情况相当好。根据CNNMoney.com的报导，2006年第4季度北卡中等房价平均上涨14.5%，而华盛顿市所在的Beaufort郡，2006年房价则上涨17.6%，今后还有较大的升值空间
第三个宏观趋势是婴儿潮面临退休。连续10年，每年有780万人退下工作岗位，其中70%在东海岸，将近500多万人。朱剑形容，“即便大家都有恋家难
移、故土难忘的情结，每年仅需其中的万分之一迁移至北卡华盛顿市，这个小区的发展实力便相当惊人，市场也就极为足够。”
第四是当地的
条件优良。华盛顿市距离市中心和海湾3英里，距离北卡首府和科技金三角90分钟，地处海洋性气候，暖天期较长，冬天比纽约、华府平均高温12度，夏天又比
这带低了7、8度，打工族更容易找到工作，让当地房市深具更多的吸引力。因此良好的地理位置、温和的气候条件、较低的房屋价位，让北卡州华盛顿市成为旅
游、度假、退休居住的理想之地。
回馈华人首创保值投资移民
朱剑认为，华盛顿市这项投资项目的潜力无穷，在正式扩大宣传之前，希望华人能获得充分讯息，“真的不希望这样的肥肉外流，同胞反而错过了！”为了吸引更多华人，他的公司还首创“保值投资移民”，让国内的人也有机会投资，同时作为移民的途径。
他解释，已有许多人以投资移民的方式进入美国，并且取得永久居留权。但是透过律师申请投资的成功率很低，原因是移民律师本身没有现成或良好的项目，律师只能选择与其他公司合作，这样不仅增加了费用，而且移民局容易查出破绽。即使两年后拿到绿卡，所投资的百万美元大约仅剩40至50万。
而华盛顿山庄开发提团提供的保值投资移民，根据朱剑的分析，申请成功率可达90%，并且投资移民在拿到绿卡后，仍然还能够拥有100万美元左右的资产。
投资得以保值得原因是，透过华盛顿山庄开发的投资项目，可帮投资者争取在2至3年内获取15%或更高的回报，并且利用利润支付投资移民的费用。
“目前我们与移民律师结合，真正提供投资的项目，帮助投资者申请移民的同时，不仅合法拿到绿卡，投资还能获得保值。这对于国内有数百万资产的企业家来说，是值得考虑和实施的方桉。”朱剑说。
孩子支持工作创造生命价值
做生意总是想把好处留给华人、以及总以社会效益为重的朱剑，来美15年，他对于中国与美国的生活与社会情况，自有一番心得。他说，国内这几年经济大发
展，许多人都赚到了很多钱，这批留学海外的，因为不熟悉当地市场，不熟悉当地人文情况，也没有人际关系，若回到国内反而面临一个断层。不过美国也有其好
处，比方一切依法办事，不讲人情不靠关系，做起生意来没有后顾之忧。
虽然朱剑认为两边各有优劣得失，不过目前手中进行三大开发桉的他，却也谦虚地笑称，“真比起留在国内的人，感觉回国无颜见江东父老。国内的同僚人员现在都是干部，车子、房子、票子、妻子、儿子样样俱全。”
朱剑本身也有三个孩子，都留在大陆发展，各有自己的专业，也是同业人员间的佼佼者。最近二女儿出嫁了，他也因此才刚回国一趟。朱剑笑着说，“他们每年都能来，但是不愿意来，因为现在在中国都做得挺好，我只好每年回去一两次与他们团聚。我主张他们大学毕业，决定是否出国留学，但是都成人了，自己的路由他们来选，我是很开明的。”
目前朱剑只身在美，全力投入工作。他认为，一个人生活在世界上，不单单是生存与温饱，否则生活就没意义了。他说，人生是短暂的，即使活到一百岁，一百年
在历史的长河中只是转眼瞬间。想要使得人生无价，只能延长你的生命，如果无法延长生命，就要对社会创造更多的价值。“这是我的信念，对于社会的贡献越大，
人生的价值就越长，有这样的动力，花多少时间在工作上都没问题。”他说。
将全副时间用于工作的朱剑笑称，“我做投资与别人不同的是，即使我赔光了，还有三个孩子养我的老呢！”