定按息今年多次下調
(2008/04/18)

　加國利率有進一步下調的趨勢，央行減息，令浮息按揭直接受惠，因為浮息按揭利率是跟最優惠利率浮動，但定息按揭利率則不同，不會跟最優惠利率而變動。

　雖然如此，但年初至今，銀行在定息按揭方面，已作出6次調整，每次調整的幅度都不同，但最新1次，即上星期五的1次，調低的幅度介乎0.15至0.2厘，可算大。若以用作計算樓市有關數據的5年期定息按揭為例，年初至今的6次減息內，按息一共下調0.6厘，由去年底的7.59厘降至目前的6.99厘。

　雖然今年首3個月二手物業成交不活躍，主要與天氣因素有關，但以利率的趨勢，及按息的表現，對新置業人士有利，從而有利物業市場的發展，故相信樓市會開始轉活躍，成交逐漸增加。

　業主的供樓負擔一直令人擔心，主因是銀行一般都會看這個數字，來釐定樓市的前景，因為業主的供樓負擔能力下降，可能會出現斷供，對銀行的按揭業務會構成影響，若果業主的供樓能力大幅下跌，銀行一般會收緊按揭標準，令置業人士須獲得良好能力才能獲得按揭，這是保障銀行本身的利益。

　雖然樓價不斷上升，市場一般估計今年樓價升幅會比過去小，加上按息下跌，故業主的供樓能力將可保持，有利樓市發展。
　

定按息今年多次下調
(2008/04/18)

　加國利率有進一步下調的趨勢，央行減息，令浮息按揭直接受惠，因為浮息按揭利率是跟最優惠利率浮動，但定息按揭利率則不同，不會跟最優惠利率而變動。

　雖然如此，但年初至今，銀行在定息按揭方面，已作出6次調整，每次調整的幅度都不同，但最新1次，即上星期五的1次，調低的幅度介乎0.15至0.2厘，可算大。若以用作計算樓市有關數據的5年期定息按揭為例，年初至今的6次減息內，按息一共下調0.6厘，由去年底的7.59厘降至目前的6.99厘。

　雖然今年首3個月二手物業成交不活躍，主要與天氣因素有關，但以利率的趨勢，及按息的表現，對新置業人士有利，從而有利物業市場的發展，故相信樓市會開始轉活躍，成交逐漸增加。

　業主的供樓負擔一直令人擔心，主因是銀行一般都會看這個數字，來釐定樓市的前景，因為業主的供樓負擔能力下降，可能會出現斷供，對銀行的按揭業務會構成影響，若果業主的供樓能力大幅下跌，銀行一般會收緊按揭標準，令置業人士須獲得良好能力才能獲得按揭，這是保障銀行本身的利益。

　雖然樓價不斷上升，市場一般估計今年樓價升幅會比過去小，加上按息下跌，故業主的供樓能力將可保持，有利樓市發展。