新华网多伦多9月1日专电(记者 林朝晖)加拿大另类政策中心日前公布报告说,加拿大各大银行仅把按揭利率调高1到1.25个百分点,该国房地产市场就会崩溃。而其他一些智库则否认加房地产业存在泡沫。

另类政策中心公布的《加拿大房地产泡沫:随时可能破裂》的报告说,加拿大6大房地产市场房价畸高,房价相当于人均国民年收入的4.7到11.3倍。而从房地产行业历史数据看,最合适房价应在人均国民年收入的3到4倍之间。

报告说,楼价上涨速度一旦超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增速,泡沫就会出现。该报告作者麦克唐纳建议,大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率,并修订按揭规则,将首期付款比例从5%增加到10%,贷款期从35年减少到25年。他说,理想局面是在通胀得到控制的前提下,楼价在今后5到10年保持基本稳定。

不过,加拿大另一家智库贺维学会的报告否认加拿大房地产业存在泡沫,认为加拿大有谨慎的按揭贷款政策,可避免房地产行业出现美国楼市崩溃的局面。

贺维学会的报告说,加拿大不太可能出现美国那样大量房产被没收或者市场崩溃的局面,因为加拿大的按揭要求严格,例如最少要有5%的首付款,而很多美国商业银行房贷是零首付。此外,加拿大次贷市场规模也有限。

加拿大丰业银行地产经济学家沃伦则认为,加拿大地产市场估值偏高,主要是因为供不应求推升房价,而非与泡沫有关的投机活动大量存在。多伦多地产商会前会长李纪民认为,目前房地产市场交投偏弱只是周期调整,因为楼价并没有急剧下跌,他认为加拿大楼市泡沫将破灭爆破之说是危言耸听。