多伦多豪华公寓市场的火热，引起了业内广泛的关注。市场内的供应量急升、房价大涨，令越来越多的人怀疑楼市是否已经到达了顶峰。

分析人士指出，GTA豪华公寓的房价能否挺住，今年将是关键的一年。

多伦多豪华公寓市场供应量急升

早在一年多前，就有分析人士预测多伦多豪华公寓市场将“极速降温”（demise）。其中很重要的一个原因，就是市场内的供应量正在急速上升。

据本地研究机构Urbanation Inc公布的数据，至去年年底，多伦多房地产市场已经有286所物业项目上市，创下了当年北美地区的最高记录。与之对应，去年多伦多的豪华公寓销售量也居有史以来第二高位。

今年第二季度，多伦多地区将有大约40个物业项目、总计9,500间豪华公寓单元上市，这一数字将创下多伦多有记录以来最高的季度单元房上市量。

Urbanation Inc的执行总裁米尔斯（Ben Myers）表示，豪华公寓市场中供应量的增加无疑将增加业内的竞争，如果开发商没有为此做好准备，将遭遇被动。

丰业银行（Scotiabank）的报告指出，本地豪华公寓市场“隐现”供应过度（oversupply）的迹象，而发展商手中未售公寓的数量也较往年的平均值为高。不过，丰行方面并没有在报告中预测豪华公寓市场将面临大幅调整。

CIBC高级经济学家泰尔（Benjamin Tal）也指出，从供求关系方面考虑，自己对眼前的本地豪华公寓市场“有所担忧”（concern）。从长远来说，泰尔仍然认为该市场仍然很有吸引力，潜在买家——比如说希望住在城市里的年轻人的数量很大。

豪华公寓的价位已难以负担？

对“豪华公寓市场面临调整”的说法，本地的地产开发商颇不以为然。例如，多伦多最大的开发商之一Romano and Crignano表示，豪华公寓不仅占据地点优势，而且楼房“独特的设计”将有效地维持它的价格。

然而，多伦多豪华公寓的价格已经打破了历史记录，可能已经令普通买家无法负担。

去年第四季度，大多伦多地区豪华公寓的平均价格已经达到530元每平方尺，这意味着一间1000平米的公寓房的房价已超过了50万。在市中心地区，平均房价更达到了723元每平方尺，一间1000平米的公寓房的房价就是72.3万元。

房价步步上升，越来越多的普通买家无法承担而被迫被挤出市场，取而代之的是投资者（investors）。近期超低的按揭率为他们的买房提供了便利，而将手上的单元出租，也能让他们获得一部分收益。

Urbanation Inc的执行总裁米尔斯预测，三年前多伦多豪华公寓的买家中有30%是投资者，而今天这一比率更上升到了60%左右。在一些新售楼盘中，大部分买家（huge component）都是那些买房不是为了自住，而是为了转手赚钱的人。

满银（BMO）经济学家库珀女士（Sherry Cooper）则表示，多伦多豪华公寓价格急升、特别是在市中心的某些物业，价格甚至已经突破了1000元每平方尺，这个价位升令自己担忧（concern）。

她还提到，本国的市场（domestic market）已经无法支持如此“奢华的”资产，所以很多投资人都有国外背景。

经济学家所担心的是，一旦开发商不加以控制、并让未来房价上升到一定的高度，同时银行利率上升、房租的水平下降，这些投资者将“抛弃”市场，造成豪华公寓的价格大震荡。