最近多伦多和温哥华的地产从业者都已经感到了房价的异动，尤其在华人较喜欢的地区。大多数地产经纪在为客人准备下offer之前，都要问客人有没有批好贷款，否则带条件很难抢到offer。学过地产课程的朋友都知道，影响房价最重要的四个因素是：人口、利率、经济和政策。2011年房价会是怎样一个趋势 让我们分析一下：　 
 
一位与笔者的温哥华地产经纪朋友来电说，温哥华的新移民买房子好像在圣诞节后买打折商品一样，部分地区出现“抢购”现象。影响房价最重要的因素人口，在这次抢购中凸显了其权重。中国在两会前，出台了非常严厉的房产限购令，炒房壁垒进一步加高。热钱无处摆放，加拿大地产顺理成章地成了投资热点。刚下飞机的新移民已经不再满足于买房自住，而目前加拿大按揭贷款利率超低(与中国相比)，所以先下手为强，一次多买几套，没现房排队也要买楼花。安省的新移民数量也在迅速增加，占加拿大人口的38.7%。2010年安省移民数量达10.7万人，达到历史最高水平，预计2011年移民数量达11.4万人。需强调的是，这些移民大多是带着现金来的投资移民，他们下飞机之后不是打工和上学，而是买房和投资。

　　利率是影响对房地产市场的另一个很重要的因素。2008年以来，超低的央行利率不仅成功解决了商业银行的流动性问题，更挽救了地产市场，避免了出现美国式的灾难性局面。在2009年4月央行利率触底后，加息非常缓慢，23个月共加息0.75%。据目前通胀率和就业率，2011年央行可能加息两次，每次 0.25%，升至1.5-1.75%。与过去10年平均值2.8%尚有一定距离，因此低利率依是房价的助推器。

　　稳定的经济大环境对房地产价值起着关键的作用。通常情况在经济复苏期，各类房产，包括商业物业和写字楼的价格都会上涨。加拿大处在明显的经济复苏周期。 2011年失业率会有明显好转，预计会从2010年的8.8%降为8.2%，有效提高房屋购买力。政府法规对房地产的需求和价格也起着举足轻重的作用。据宪法政府不可以直接干预房价，所以不必担心限购令。政府干预市场的间接手段是调整按揭贷款保险政策。2011年新政策要求，购买保险的借款人最长还款期由 35年降到30年;再贷款的承保比例由90%进一步收紧为85%。对按揭贷款以及房价影响最大的是最长还款期由35年降为30年。主要商业银行大多已决定对无需购买保险的申请人在3月18日之后也执行同样的政策。这一情况与2008年政府将承保贷款的年限从42年缩短到35年时的情形一样。消费者每月须承担的贷款债务增加，还款压力增加，从而影响到贷款的审批额度，消费者也会从心里上顾虑过度负债。

　　从以往的情况看，政府通常在年初3、4月份出台调控按揭贷款的政策，目前政策基本已经明确，房价的走势也应该已经确定──稳中有升。笔者始终认为，买房自住的窍门不是“location，location，location”，而是“早买，早买，早买”。