［温哥华找房网晓良编译报道］Al  Kula想卖掉他的房子。不是现在，而是在两年之后。

他希望自己可以卖掉房子，而不是花费一笔昂贵的佣金来请房产经纪帮他卖掉自己的房子。所以他将自己位于北多伦多区的房子放到了一个今年五月刚刚建立，叫做forfuturesale.com。这个网站可以让卖家将他们的房产提前放到网上以便将来出售。

Kula，这个66岁的药剂师认为：“我喜欢将一切事情提前计划，因为我打算两年以后退休，所以我觉得这是个相当不错的主意。”

Natalie Armata, iwantthathome.ca的创始人。一个顺应加拿大竞争局政策而兴起的新型房地产公司。它建立了买家和业主的联系，即使业主并没有出售物业的打算。

伴随着加拿大竞争局（Competition Bureau） 关于增加房地产买卖市场竞争力的号召，一批新兴的，具有创新意识的房地产公司层出不穷。像forfuturesale.com，他们将卖家介绍给收费相对低廉的房产经纪；或者只收取相对便宜的服务费，让卖家将他们自己的物业以低廉的价格登在MLS上。

这类公司大部分都是刚入行，投资小，在和那些有组织的大房地产公司进行激烈的竞争。。

女皇大学房地产企业和投资研究小组执行主席John Andrew 说：“我想人们已经对这个时刻期待已久了，这样的竞争对整个房地产业和消费者都是有很大好处。这也是加拿大竞争局所希望看到的局面。”

加拿大竞争局对加拿大房产协会，最近特别针对多伦多房产协会采取了行动，希望能够使房地产业更具有竞争性。

虽然房屋买卖的中介费用是可以商议的，但是房屋经纪们普遍要收取卖家5%的佣金，这也就相当于从$400,000的房子中抽取高达$20,000的佣金。

这些新型的公司大部分是由没有任何房屋买卖经验的新入行者成立的，但也有一些有一定业绩的经纪加入这个行列， 他们认为现在的佣金实在是太高了。

房产经纪Mia Prime在两周前开始收取平价服务费，她认为现在的佣金标准是非常不合理的。

有着30年房屋买卖经验Mia 认为，现代科技已经可以让房屋经纪们能更有效率地轻松完成交易。

“我现在可以坐在家里穿着内衣就把房子卖了，30年前我可不行。我没有手机，也没有电子邮件。经纪们很辛苦地工作，但那时候的房子普遍比现在要便宜很多。”

Mia 认为，现在的房屋均价疯涨，但是佣金比例还是同样的，现代科技也使经纪可以很快的完成交易。

“我不喜欢胡乱收人家的钱。卖房子是辛苦的工作，但并不是变魔术。”她说。

Prime 的 Great Canadian地产公司只收取卖家$995，这包括将卖家的房子放到MLS上，并提供很专业的市场分析。如果卖家需要提供类似带人看房等更多的服务，她会收取相关的额外费用。

Andrew Brest与他的伙伴Lee Redwood合伙开办了Sundaybell.com，一个介绍房产经纪给卖家的公司。他说：“我想，现在社会上普遍认为经纪们的佣金太高了，卖家更希望在买卖中起到主导作用。”

受一些主流的交友网站的启发，Sundaybell.com可以让卖家或者买家以匿名的方式在网上寻找房产经纪人，在双方将中介服务佣金协商好后，才会进行面对面的商谈。

Redwood说：“很多时候，客户们不大好意思要求经纪们降低他们的费用，这种方法避免了这种尴尬局面的出现。”

网站对客户是免费的，但是房产经纪则要支付$499.95的年费和每个联系客户$50的费用。

Iwantthathome.ca,提供前面提到的forfuturesale.com类似的服务。但是他们更多的是从买家的角度出发。

创始人Natalie Armata说：“这就像给房主提供一个电子字条，说 我喜欢你的家，你愿不愿意出售呢？”

这家本星期才开通的网站力图将买家同他们意欲相处的的邻居、临近街区甚至和他们非常希望拥有的物业房主达成联系。网站还附有地图搜索软件，用户们可以标记出他们希望查找的物业，并且也包括周边区域的一些基本数据资料。

如果买家在网站上搜索到他们喜欢的房子，他们可以发送一个通告给网站。通过一个小笔的手续费，网站会替买家向屋主发明信片告知欲购信息。

女皇大学的Andrew教授认为，现在这种新型房地产的喷井式涌现，像极了当年IT业在硅谷的发展。

Mike Roelofsen, forfuturesale.com的创始人，认为自己的网站有全球化的潜力。