满地可银行(Bank of Montreal)的新报告说﹐加拿大房地產市场儘管「有些价高」﹐但不会崩溃﹐或大幅回落﹐但温哥华可能除外。

满银经济师分析报告说﹐国际观察家為加拿大房地產市场敲响警鐘﹐包括国际货币基金组织(International Monetary Fund)、《经济学人》杂誌(The Economist)。其实﹐这些警告都有夸大﹐或是简化问题。

满地可银行经济师库珀(Sherry Cooper)、格蒂里(Sal Guatieri)在周一公开的报告中说﹕「主要的问题是全国房地產市场看似有点价高﹐但离泡沫还很远。以我们的观点﹐与其说市场像泡沫﹐不如说像气球。泡沫总会破裂﹐气球没有针刺破﹐通常会慢慢泄气。」

他们指出，全国整体来说，楼价稍為偏高，而「温哥华、维多利亚、多伦多及满地可等四个大城市也的确见到楼价相对年收入比率过高」。这个比率的全国平均数為4.9，对比10年前的3.2。温哥华最近為10，多伦多6.7，满地可4.5，都处于高位。

他们说，温哥华新建柏文空置率高，可归咎2010年冬奥村的兴建。不过，他们亦指出满地可的屋苑出租空置比率比温市高得多。

满银的报告说﹐好像多伦多火热的共管柏文市场﹐它更有可能冷却﹐而非崩溃。满地可银行报告指出﹐租住单位的建筑工程量锐减﹐刺激到共管柏文市场的需求。报告估计﹐多伦多地区新共管柏文﹐一半由投资者买下﹐约有22%租出。

温市楼价10年增159%

报告也说﹐一个例外是温哥华和卑诗省部分地区。由于非居民的华人投资大量涌入﹐这种需求抬高房价﹐刺激建筑工程。

温哥华房价过去10年增长159%﹐超过全国平均房价的50%。

格蒂里说﹕「底线是﹐我们预计在未来几年间﹐加拿大房地產市场会冷却﹐不至崩溃。但温哥华、卑诗部分地区可能例外﹐它们可能有更大回落。」他预计﹐市场冷却后﹐销售和新工程动工﹐可能在今年和明年保持直线发展。

报告说﹐那些认為房价大幅回落的人﹐他们提到的尺度不是夸大﹐就是简化。

格蒂里也说﹐如果房价和家庭债务增加﹐幅度大过收入增幅﹐问题就会出现。但实际上﹐但两者的增幅不算大。

满地可银行(Bank of Montreal)的新报告说﹐加拿大房地產市场儘管「有些价高」﹐但不会崩溃﹐或大幅回落﹐但温哥华可能除外。

满银经济师分析报告说﹐国际观察家為加拿大房地產市场敲响警鐘﹐包括国际货币基金组织(International Monetary Fund)、《经济学人》杂誌(The Economist)。其实﹐这些警告都有夸大﹐或是简化问题。

满地可银行经济师库珀(Sherry Cooper)、格蒂里(Sal Guatieri)在周一公开的报告中说﹕「主要的问题是全国房地產市场看似有点价高﹐但离泡沫还很远。以我们的观点﹐与其说市场像泡沫﹐不如说像气球。泡沫总会破裂﹐气球没有针刺破﹐通常会慢慢泄气。」

他们指出，全国整体来说，楼价稍為偏高，而「温哥华、维多利亚、多伦多及满地可等四个大城市也的确见到楼价相对年收入比率过高」。这个比率的全国平均数為4.9，对比10年前的3.2。温哥华最近為10，多伦多6.7，满地可4.5，都处于高位。

他们说，温哥华新建柏文空置率高，可归咎2010年冬奥村的兴建。不过，他们亦指出满地可的屋苑出租空置比率比温市高得多。

满银的报告说﹐好像多伦多火热的共管柏文市场﹐它更有可能冷却﹐而非崩溃。满地可银行报告指出﹐租住单位的建筑工程量锐减﹐刺激到共管柏文市场的需求。报告估计﹐多伦多地区新共管柏文﹐一半由投资者买下﹐约有22%租出。

温市楼价10年增159%

报告也说﹐一个例外是温哥华和卑诗省部分地区。由于非居民的华人投资大量涌入﹐这种需求抬高房价﹐刺激建筑工程。

温哥华房价过去10年增长159%﹐超过全国平均房价的50%。

格蒂里说﹕「底线是﹐我们预计在未来几年间﹐加拿大房地產市场会冷却﹐不至崩溃。但温哥华、卑诗部分地区可能例外﹐它们可能有更大回落。」他预计﹐市场冷却后﹐销售和新工程动工﹐可能在今年和明年保持直线发展。

报告说﹐那些认為房价大幅回落的人﹐他们提到的尺度不是夸大﹐就是简化。

格蒂里也说﹐如果房价和家庭债务增加﹐幅度大过收入增幅﹐问题就会出现。但实际上﹐但两者的增幅不算大。