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中国2011房屋新开工面积增速大幅回落 雅仕网 2012年01月17日 来源：华尔街日报
中 国2011年房屋新开工面积增速与上年相比大幅回落，进一步显示出，由于政府坚持贯彻已实施了两年的房地产调控政策，中国房地产行业正面临压力。
受信贷渠道收紧、政府出台楼市限购令影响，房地产市场投资和销售增速都出现放缓。分析师们因此预计未来数月房地产市场的下行走势还将延续。他们同时表示，中国经济硬着陆的风险也依然存在。
中国国家统计局周二发布的数据显示，2011年房屋新开工面积为19亿平方米，较上年增长16.2%，大大低于2010年41.9%的增幅。
道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)的计算结果显示，去年12月份房屋新开工面积为1.5亿平方米，较上年同期下降19%，为2008年10月以来的最大降幅。统计局不发布单月数据。
中国2011年房地产开发投资增长27.9%，至人民币6.17万亿元，增速低于2010年的33.2%。尽管中国政府积极推动保障性住房建设，但住房市场依然出现下滑。
CIMB-GK Securities分析师Johnson Hu表示，去年房屋新开工面积增加，但他预计今年将下降10%左右，因为中央政府降低了保障性住房的开工目标，而且私人住宅开发商的投资也在减少。
Hu还称，开发商以及购房者在去年年底大多持观望态度。
中国计划在2012年开工建设700万套保障性住房，数目少于2011年的1,000万套。
由于信贷环境收紧、住房销售放缓，财务压力加大的地产开发商已削减了囤地计划，导致一些城市的土地拍卖出现流拍现象。一些依赖土地财政收入的地方政府随之降低了土地售价以吸引更多投标。
与此同时，2011年全年实现商品房销售额人民币5.912万亿元，较上年上升12.1%，升幅低于2010年的12.8%。与上年同期相比，12月份房地产销售连续第三个月出现下降。
分析师认为去年中国大城市的房地产销量和房价下跌的原因在于实施了严格的房地产调控措施。以北京为例，市长郭金龙上周四称，2011年北京房价下跌了11.3%，商品房销量下降了14%。
国家统计局定于周三公布中国70个城市12月份房屋价格数据。
Dragonomics Research分析师Rosealea Yao称，房地产市场确实在减速，但并非毁灭性的打击；尽管房屋销售处在较低水平，但正在企稳，下一步市场应会见底回升；她预计未来几个季度内房价还将小幅调整。
Esther Fung
中国2011房屋新开工面积增速大幅回落 雅仕网 2012年01月17日 来源：华尔街日报
中 国2011年房屋新开工面积增速与上年相比大幅回落，进一步显示出，由于政府坚持贯彻已实施了两年的房地产调控政策，中国房地产行业正面临压力。
受信贷渠道收紧、政府出台楼市限购令影响，房地产市场投资和销售增速都出现放缓。分析师们因此预计未来数月房地产市场的下行走势还将延续。他们同时表示，中国经济硬着陆的风险也依然存在。
中国国家统计局周二发布的数据显示，2011年房屋新开工面积为19亿平方米，较上年增长16.2%，大大低于2010年41.9%的增幅。
道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)的计算结果显示，去年12月份房屋新开工面积为1.5亿平方米，较上年同期下降19%，为2008年10月以来的最大降幅。统计局不发布单月数据。
中国2011年房地产开发投资增长27.9%，至人民币6.17万亿元，增速低于2010年的33.2%。尽管中国政府积极推动保障性住房建设，但住房市场依然出现下滑。
CIMB-GK Securities分析师Johnson Hu表示，去年房屋新开工面积增加，但他预计今年将下降10%左右，因为中央政府降低了保障性住房的开工目标，而且私人住宅开发商的投资也在减少。
Hu还称，开发商以及购房者在去年年底大多持观望态度。
中国计划在2012年开工建设700万套保障性住房，数目少于2011年的1,000万套。
由于信贷环境收紧、住房销售放缓，财务压力加大的地产开发商已削减了囤地计划，导致一些城市的土地拍卖出现流拍现象。一些依赖土地财政收入的地方政府随之降低了土地售价以吸引更多投标。
与此同时，2011年全年实现商品房销售额人民币5.912万亿元，较上年上升12.1%，升幅低于2010年的12.8%。与上年同期相比，12月份房地产销售连续第三个月出现下降。
分析师认为去年中国大城市的房地产销量和房价下跌的原因在于实施了严格的房地产调控措施。以北京为例，市长郭金龙上周四称，2011年北京房价下跌了11.3%，商品房销量下降了14%。
国家统计局定于周三公布中国70个城市12月份房屋价格数据。
Dragonomics Research分析师Rosealea Yao称，房地产市场确实在减速，但并非毁灭性的打击；尽管房屋销售处在较低水平，但正在企稳，下一步市场应会见底回升；她预计未来几个季度内房价还将小幅调整。
Esther Fung
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