(Affordable Housing in B.C.)
卑詩省內有各類的廉價住屋提供給低收入或中等收入的人士,這些人士或其家庭因為各種原因而無法找到合乎自已經濟能力可負擔的私營房屋。政府提供的廉價住屋(Affordable
Housing)一般要支付的租金是不超過個人或家庭總收入的百分之三十。
卑詩省的廉價住屋的經費來源包括省政府及聯邦政府的共同資助。而居住於廉價住屋的住客均獲得租金津貼,而他們需支付的租金是按照其經濟能力而定。負責管理卑詩省的廉價住屋的政府機構是卑詩房屋局(B.C.
Housing)。
住屋類別
目前,卑詩省有以下三類的廉價住屋,包括 :
(1) (Public Housing)公共房屋由卑詩房屋局直接興建及管理的房屋,所有住客均由房屋局挑選,有需要者必須直接向房屋局申請。
(2) (Non-profit Housing)
非牟利房屋是由非牟利機構興建及管理的房屋,這些住屋是由一些非牟利機構在不同的政府資助計劃下興建而成,特別為那些因收入、年齡、社交需要或健康需要而無法租住私人房屋的人士而提供的廉價居所。各非牟利機構負責揀選其住客,因此,有需要者必須直接向他們申請。
(3) (Co-operative Housing)合作社房屋,這些房屋是由居住於合作社內的成員共同擁有及管理,是非牟利及不能出售或購買的房屋。所有成員必須參與合作社內不同程度的決策。若有任何問題出現,他們也要共同商議解決,而每個成員,必須為其屋苑做義務工作,維持屋苑內的良好居住環境。每個合作社房屋都設有委員會,負責揀選新住客加入成為會員。
申請資格
廉價住屋可供下列人士申請入住 :
(1) 家庭住屋 : 家庭的定義是指至少由兩名成員組成,而其中一人需依靠另外一人供養,通常是給夫婦或單親家庭居住。
(2) 耆英住屋 :是指年滿五十五歲或以上的耆英人士;
(3) 殘障人士住屋
: 殘障人士是指有獨立生活能力而同時合資格領傷殘津貼金,或由於身體殘障而不能工作的人士。
此外,單身人士亦有資格申請入住下列特定類別的廉價住屋 :
(1) 設有單身人士單位的房屋合作社屋苑;
(2) 為居住於市區內的低收入單身人士提供的住屋援助計劃;
(3) 為那些隨時會失去居所的人士提供的住屋援助計劃。
要合資格申請入住廉價住屋的人士,其本人及家庭的收入〈未扣稅前〉,不能超過加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing
Corporation)每年所定下的最高限額,而這限額是根據申請人所需的房屋面積及睡房數目而定。該項家庭收入限額每年訂立一次,有關最新的限額,可向卑詩房屋局查詢。
申請入住卑詩房屋局興建的房屋,如申請人是有親屬擔保的移民,則應在擔保期屆滿後始進行申請。
申請手續
(1) 如你想申請卑詩房屋局直接管理的的房屋單位,申請人必須填寫一份申請表格,該表格可致電卑詩房屋局辦事處索取,
亦可從其網址www.bchousing.org下載。申請人亦可索取各區廉價住屋的位置圖和地址,作為參考。申請表內必須列明個人或家庭的收入,資產總值,現時要支付的租金及申請原因,並要附上入息及資產証明、租金收條等。
(2) 如欲申請由非牟利機構提供的房屋單位,你必須直接向他們查詢住屋的地點及屬意住屋的申請手續。可致電604-527-8859或透過網址www.vcn.bc.ca,向卑詩非牟利機構房屋協會(
B.C. Non-Profit Housing Association) 查詢。
(3) 如欲申請房屋合作社所提供的各區單位,可致電604-879-5111或透過網址www.chf.bc.ca,向卑詩房屋合作社聯會(Co-operative
Housing Federation of B.C.) 查詢。
如何揀選住客
每個提供廉價住屋的機構都有其各自挑選住客的準則,有些是根據申請日期,也有是採用計分制,這制度是根據申請人需要入住廉租房屋的程度而定其分數。雖然於揀選的過程上各機構有所分別,但大部份的機構是根據申請人及其家庭的收入而決定是否合資格申請廉價住屋。
輪候時間
目前,申請入住廉價住屋的人士遠遠超越可提供的數目,因此申請人可能需要等候一段時間才獲分配住屋。當有住屋單位空出時,會先分配給需要程度最高的申請人優先入住。所以,輪候時間的長短,是基於申請人所選擇的房屋有多少空出的單位及與其他申請人的需要程度而決定。每間廉價住屋的機構都會定期更新其申請人名單,申請人應每半年與這些機構聯絡,表示仍然需要申請廉價住屋。如有任何改變將會影響入住的先後次序,申請人必須儘快與有關機構聯絡。
如有需要入住廉價住屋的話,最好向多幾間機構申請房屋,以增加入住的機會。當申請人將會獲得分配房屋時,有關機構會與申請人聯絡,安排參觀居住單位,因此,申請必須提供一個可聯絡的電話給這些機構,以避免喪失入住的機會。
租金
入住卑詩省的廉價住屋,租金會視乎家庭人數和家庭總收入而定,一般是未扣稅的入息的30%或最低租金金額。租金通常於每月的一號繳交,而每年也要填寫一份租金評估表,根據住客當時的收入而作出調整。
如獲編配市值租金單位,便需繳交相等或稍低於私人物業市場水平的租金。有些廉價住屋是需要住客自付煤氣及電費,而有些房屋的租金則已包括暖氣及使用熱水的費用。
設施
一般的廉價住屋都包括基本的設施,如煮食爐、雪櫃、儲物室等,而公眾的設施有遊樂場、洗衣房、停車場、花園或遊戲室等。
如欲查詢有關卑詩省的廉價住屋,可參閱卑詩房屋局網址 :www.bchousing.org,或聯絡其各區辦事處,地址和電話如下
:
低陸平原辦事處 (Lower Mainland Storefront Office)
Suit 101-4555 Kingsway
Burnaby, B.C. V5H 4V8
電話 : (604)433-2218
〈低陸平原以外地區〉
電話 : 1-800-257-7756
傳真:(604)439-4729
低陸平原西區辦事處 (Lower Mainland West Regional Office)
1296 Station Street
Vancouver, B.C.
V6A 2X3
電話 : (604)609-7024
傳真:(604)609-7031
低陸平原東區辦事處 (Lower Mainland East Regional Office)
7337 Edmonds Street
Burnaby, B.C.
V3N 1A7
電話 : (604)525-3033
傳真:(604)525-8201
內陸南區辦事處 (Southern Interior Regional Office)
290 Nanaimo Avenue West
Penticton, B.C.
V2A 1N5
電話 : (250)493-0301
傳真:(250)492-1080
〈Penticton
以外地區〉
電話 : 1-800-834-7149
內陸北區辦事處 (Northern Interior Regional Office)
1539-11 Avenue
Prince George,
B.C. V2L 3S6
電話 : (250)562-9251
傳真:(250)562-6488
〈Prince
George 以外地區〉
電話 : 1-800-667-1235
海岸地區辦事處
(Coastal Regional Office)
Suite 301-3440 Douglas Street
Victoria, B.C. V8Z 3L5
電話 : (250)475-7550
傳真:(250)475-7551
海岸地區—北岸辦事處
(Coastal Region: North Coast Office)
1400 Kootenay Avenue
Prince Rupert, B.C. V8J 3X5
電話 : (250)627-7501
傳真:(250)627-8975
海岸地區—北島辦事處
(Coastal Region: North Island Office)
318A Duncan Avenue
Courtenay, B.C. V9N 2M5
電話 : (250)703-2134
傳真:(250)703-2140
其他聯絡電話及網址 :
(1) 卑詩非牟利機構房屋協會
(B.C. Non-Profit Housing Association)
電話 :
(604)527-8859 網址
: www.vcn.bc.ca
(2) 卑詩房屋合作社聯會 (Co-operative
Housing Federation of B.C.)
電話 : (604)879-5111 網址
: www.chf.bc.ca