国家统计局10日发布的楼市新数据,再次牵动社会各界的神经。房价、土地、房地产开发资金有何新变动,人们期待着从这些数据中找到答案。

尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象,但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。国家统计局数据显示,1至7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长33.3%,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。

土地购置面积作为先行指标,能够反映出开发企业的信心。值得关注的是,房地产景气却延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示,7月份全国房地产开发景气指数为104.72,比6月份回落0.34点。

为什么在房地产景气指数持续回落的同时,土地购置指标却大幅度增加呢 国务院发展研究中心研究员廖英敏说:“一方面是国土资源部增加了土地供应量,另一方面是一些大的开发商向二线城市进发,购置面积增加。”

不过,也有不少城市的土地购置面积和完成土地开发面积是同比下降的。中国房地产业协会副会长朱中一说:“上半年深圳同比下降了99.7%,广州同比下降了79.7%,我认为这个问题是需要关注的,这关系到下一步市场是不是平稳健康发展的问题。”

国家统计局数据显示,1至7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39.4%。与上半年45.6%的数据相比,增长幅度下降。

廖英敏认为,开发商资金压力大。她说:“从资金来源看,目前银行发放贷款持续从紧,前7个月国内贷款增长29.3%,个人按揭贷款增长41.4%,定金及预收款增长30.3%,值得注意的是企业自筹资金增长50.8%,这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

另外,从销售情况看,商品房销售依然低迷。1月份至7月份,全国商品房销售面积4.58亿平方米,同比增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,7月份商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;销售额3066亿元,下降19.3%。

从投资情况看,房地产投资仍保持较高增长,但增幅小幅回落。1月份至7月份,全国房地产开发投资23865亿元,同比增长37.2%,增幅比上半年回落0.9个百分点。其中,7月份房地产开发投资4118亿元,同比增长33.0%。

廖英敏说:“目前已经累积了一定的刚性需求,如果房价持续回落,销售慢慢回升,这是比较理想的一个状态。”

朱中一表示,希望中央政府既要严格执行差别化住房信贷政策,又要创造条件开辟新的融资渠道。他建议不宜出台更为紧缩的政策,关键是要督促相关部门和部分房价上涨过快的城市要严格落实现行的政策。

(据新华社电)

(责任编辑 陆洋)