根据银行给的loan算算买房和租房哪个划算
送交者: 空手
06/30/05, 19:03 发表于 情回中国主题社区
文章来源: 坚决买 于
2005-06-29 23:59:20
年薪：$102000.00（十万两千美金）
买的房子：$520000.00（五十二万美金）
首期：$88000.00 （八万八美金）
第一个loan贷款$359000.00（三十五万9千美金），利率为4.5％，7年的ARM
第二个Loan贷款$73000.00
（七万三千美金），利率为7.875％，5年的ARM
租房子每个月的支出：
如果租房子，就要正常缴税，当然每年有9千块钱不需要缴税，交税是要算在每个月的支出里的，因为如果买房子就会退税。
在新泽西租一个带洗衣机的一室一厅，每个月需要$1300,不带洗衣机$1000
年薪十万两千美金每年需要交税：$18360
每年有9千块钱不需要交税，那么退税：$1620
一年所需要的缴的全部税: $16740
那么所缴的税和每个月的房租，每个月中的需要支出：
a:如果每个月租的是$1300的房子,那么需要的支出:$1300x12=$15600+$16740(一年所缴的税)=$32340x1/12=$2695
b:如果每个月租的是$1000的房子,那么需要的支出:$1000x12=$12000+$16740(一年所缴的税)=$28740x1/12=$2395
买房子每个月的支出：
买房子每个月付的钱一部分是本金，一部分是利息。本金是还给自己的，不应该算在支出里，要算得是利息的支出部分，先来算第一年的。
第一年：
根据银行给的利息支出：
第一个loan第一年需要支出的利息:
$16036.52
第二个loan第一年需要支出的利息(根据估计）：$4000
房地产税每年需要支出：$8514
房子保险：$1000
总共是：$16036.52+$4000+$8514+$1000=29550.52
每年房子上的退税为：$16036.52+$4000+$8514=$28550.52 x
30%=$8565.16
买房子以后每年实际所需缴的税:$9794.84
也就是说，如果买房子每个月的实际支出是：$29550.52-$8565.16=($20985.36+9794.84)
x 1/12=$2565.02
第二年：
根据银行给的利息支出，第二年利息减少（为$15770.46），本金增多。
第二个loan提前还掉一半，利息估计为：$2400
房地产税增加：$9000
房子保险：$1000
总的算出来，第二年每个月支出为：$2519.02
暂且算两年，两年以后也许换地方换房子了。
那么总的来说，租房子要比买房子每个月多支出大约在100美以上,除非虐待自己租1千美金以下的房子，要不还是买房子划算多了。
终于明白老美为什么老说，在美国欠债比不欠债好。通俗点说，不欠债你就是缴税养着别人，欠债就是退税养你自己。