买房经历
花钱容易满意很难
2005-6-24
【多伦多信息港】终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER
到CLOING 一共是7个月的时间,
特将自己买房的体会写给大家, 给想买新房的朋友做个参考.
1.买房的理由
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家,
实在是厌倦了住APARTMENT 的生活,
而且房租年年上涨, 虽然租房自由自在,
但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境,
大人孩子都有自己的活动空间.
2.给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子
我 们去了CIBC, 它是我们开户行,
一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的,
相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款越多越好,
这样它挣的也越多, 别忘了,
银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后,
给自己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋,
不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以去旅游,
投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况,
供房的压力要小得多.
3.选定房型
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI ,
TOWNHOUSE.
CONDO 的优点是交通方便, 人省心,
但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环境之中,
我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
4.选定区域
大 部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域,
可是我觉得更好的一个方法是同认识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里,
问问情况,自己去拜访或实地考察一番,
这样你更能够深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市,
密市城市发展规划不错,
房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势,
密市很大, 很多新移民喜欢住在SQUARE
ONE附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE.
三年前, 我们一个好朋友便在那里买了房,
很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO
TRAIN 到UNION 是40
分钟时间, 购物有ERIN MILLS CENTRE ,
医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN
是个很有特色
小镇, 离TOWNCENTRE
不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
5.选定BUILDER
小区内BULIDER 很多,BUILDER
可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是:
MATTMAY, GREENPARK, GREATGULF, 这三家公司的服务和质量一般是不错的,
我们最后选择了GREATGULF, 但是并不知道它是今年当选CUSTOMER
SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好,
后来事实证明感觉是对的,在最后决定之前,
我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人,
反映都对这家公司很满意. 我们原来是看中标价21
万, 车库相连的房子,
只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20
万 的END UNIT TOWNHOUSE
6.下OFFER
如 果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER
AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清楚,
仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT ,
一定要问明CLOSING COST 是多少,
最好是写明, 一些不太好的BUILDER
回乘机CHARGE 不少费用,
合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的LAWYER
看一下. 我当时看过一些LAWYER
写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款,
AGENT 也爽快答应了.
7.会见LAWYER
有了 OFFER, 应该马上去见你事前联系好的律师,
让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每个条款解释给你,
所以作为买主, 自己要好好看合同,
如果有疑虑, 同律师商量,
如何最大程度上保护买家利益, 但是如果合同改的太大,
恐怕BULIDER 也不大乐意,
一般地说, 有经验的律师会告诉你, 那些有问题,
那些可以OK .再次提醒大家,
律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件,
更重要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME
MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 收费合理,
服务不错.
8.UPGRADING的选择
看MODEL HOME 的时候,
别忘了, 它可是最高档的UPGRADING
后的效果, 尽量选实用的
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN
CONSULTANT , 她帮助我们选择搭配, 效果现在看来确实很好.
9. CLOSING 前, 要去验房,
还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL做的.
之后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
10.买房其它的心得体会
别指望买到100% 满意的房子,
选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可,
要想样样都如意真是不容易呀.
一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子.
不要对AGENT 要求过高, AGENT
是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算,
不同的是有的不择手段, 有的是君子爱财取之有道,
自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED
BUYER.
我觉得, 买方其实对于大部分人来讲,
最大好处不是投资,而是享受空间和舒适.
|
买房经历
花钱容易满意很难
2005-6-24
【多伦多信息港】终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER
到CLOING 一共是7个月的时间,
特将自己买房的体会写给大家, 给想买新房的朋友做个参考.
1.买房的理由
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家,
实在是厌倦了住APARTMENT 的生活,
而且房租年年上涨, 虽然租房自由自在,
但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境,
大人孩子都有自己的活动空间.
2.给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子
我 们去了CIBC, 它是我们开户行,
一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的,
相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款越多越好,
这样它挣的也越多, 别忘了,
银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后,
给自己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋,
不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以去旅游,
投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况,
供房的压力要小得多.
3.选定房型
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI ,
TOWNHOUSE.
CONDO 的优点是交通方便, 人省心,
但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环境之中,
我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
4.选定区域
大 部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域,
可是我觉得更好的一个方法是同认识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里,
问问情况,自己去拜访或实地考察一番,
这样你更能够深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市,
密市城市发展规划不错,
房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势,
密市很大, 很多新移民喜欢住在SQUARE
ONE附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE.
三年前, 我们一个好朋友便在那里买了房,
很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO
TRAIN 到UNION 是40
分钟时间, 购物有ERIN MILLS CENTRE ,
医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN
是个很有特色
小镇, 离TOWNCENTRE
不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
5.选定BUILDER
小区内BULIDER 很多,BUILDER
可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是:
MATTMAY, GREENPARK, GREATGULF, 这三家公司的服务和质量一般是不错的,
我们最后选择了GREATGULF, 但是并不知道它是今年当选CUSTOMER
SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好,
后来事实证明感觉是对的,在最后决定之前,
我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人,
反映都对这家公司很满意. 我们原来是看中标价21
万, 车库相连的房子,
只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20
万 的END UNIT TOWNHOUSE
6.下OFFER
如 果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER
AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清楚,
仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT ,
一定要问明CLOSING COST 是多少,
最好是写明, 一些不太好的BUILDER
回乘机CHARGE 不少费用,
合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的LAWYER
看一下. 我当时看过一些LAWYER
写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款,
AGENT 也爽快答应了.
7.会见LAWYER
有了 OFFER, 应该马上去见你事前联系好的律师,
让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每个条款解释给你,
所以作为买主, 自己要好好看合同,
如果有疑虑, 同律师商量,
如何最大程度上保护买家利益, 但是如果合同改的太大,
恐怕BULIDER 也不大乐意,
一般地说, 有经验的律师会告诉你, 那些有问题,
那些可以OK .再次提醒大家,
律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件,
更重要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME
MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 收费合理,
服务不错.
8.UPGRADING的选择
看MODEL HOME 的时候,
别忘了, 它可是最高档的UPGRADING
后的效果, 尽量选实用的
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN
CONSULTANT , 她帮助我们选择搭配, 效果现在看来确实很好.
9. CLOSING 前, 要去验房,
还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL做的.
之后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
10.买房其它的心得体会
别指望买到100% 满意的房子,
选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可,
要想样样都如意真是不容易呀.
一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子.
不要对AGENT 要求过高, AGENT
是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算,
不同的是有的不择手段, 有的是君子爱财取之有道,
自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED
BUYER.
我觉得, 买方其实对于大部分人来讲,
最大好处不是投资,而是享受空间和舒适.
|
|