买新房需要验屋吗?

作者：张夏景; 来源：枫国安居

常常有人给我打电话，问“买新房子需要验屋吗？如果要，都验些什么？”随著越来越多的人考虑买新房，这个问题也日益突出，现在就简单地讲一下有关新房的验屋。
其实，按照专业协会的要求，无论新房还是旧屋，所有的验屋内容都是一样的（注：共十大类，详见前文"验屋包括哪些内容"），只是侧重方面不同而已。

一般说来，新房子从施工到完工也就一到两年的时间，不会出现倒塌、倾斜等结构上的大问题。所以，验房师（Home Inspector）在验房的时候，侧重于这方面较轻（但仍然一定会查）。另外，由于新屋的施工往往由十几个甚至是几十个不同的专业工人来进行施工和安装的。他们一般只会根据图纸做自己的那一份工作，其他的就不会涉及。因此，在不同工程项目之间的衔接与配合就十分重要了，做得不好，不考虑自己的安装是否对 其他部件有影响，将来的房子就会有问题。

本人有一次帮客人做入住前的验房，在做水管测试时，感觉车房的水龙头出水量少，结果发现车房墙内水管漏水。结果建筑商（Builder）后来要切开墙板修好水管并重新换了损坏的墙板，推迟交钥匙一个星期。如果管道工和木工在施工时小心处理，就不会有这种失误了。

另外在新房检验时，验房师还会侧重检查所有的施工和安装是否符合现行的建筑规范（Building Code）以及所有的施工细节。未按图纸施工或漏了施工工序是常见的问题。比如说：

* 门锁和把手是否安装妥当；
* 门窗安装是否合乎规范要求；
* 电源插座及线路是否安全、数目是否合规范；
* 供水及排水系统是否无误通畅；
* 雨水管道系统是否按要求的水平角度、延伸长度来安装的；
* 地毯或地板的施工和安装是否完整；
* 绝缘材料的使用是否正确、有无漏装；等等。

由于建筑规范繁多，本人不在此一一列举。

因为是新屋，结构通常没有大的问题，建筑商往往希望房屋落成后能早交付使用，其他小的施工问题就等房主住进去再慢慢解决，保修通常有半年到一年时间。但买家当然希望一次到位，免得住进去后对生活带来不必要的麻烦，所以一些买主会请验房师来做这一项检查工作,然后让建筑商在入住前修好检查出来的问题。如果没验 屋而自己又没有检查出来施工是否合规范，等住进去才发现这类问题，建筑商虽然也保修，但带来的麻烦就可想而知了。

专业验屋师：张夏景 （Bruce Zhang）
验屋预约：416-918-6162
咨询：416-412-3151
E-Mail: inspectorzhang@hotmail.com

买新房需要验屋吗?

作者：张夏景; 来源：枫国安居

常常有人给我打电话，问“买新房子需要验屋吗？如果要，都验些什么？”随著越来越多的人考虑买新房，这个问题也日益突出，现在就简单地讲一下有关新房的验屋。
其实，按照专业协会的要求，无论新房还是旧屋，所有的验屋内容都是一样的（注：共十大类，详见前文"验屋包括哪些内容"），只是侧重方面不同而已。

一般说来，新房子从施工到完工也就一到两年的时间，不会出现倒塌、倾斜等结构上的大问题。所以，验房师（Home Inspector）在验房的时候，侧重于这方面较轻（但仍然一定会查）。另外，由于新屋的施工往往由十几个甚至是几十个不同的专业工人来进行施工和安装的。他们一般只会根据图纸做自己的那一份工作，其他的就不会涉及。因此，在不同工程项目之间的衔接与配合就十分重要了，做得不好，不考虑自己的安装是否对 其他部件有影响，将来的房子就会有问题。

本人有一次帮客人做入住前的验房，在做水管测试时，感觉车房的水龙头出水量少，结果发现车房墙内水管漏水。结果建筑商（Builder）后来要切开墙板修好水管并重新换了损坏的墙板，推迟交钥匙一个星期。如果管道工和木工在施工时小心处理，就不会有这种失误了。

另外在新房检验时，验房师还会侧重检查所有的施工和安装是否符合现行的建筑规范（Building Code）以及所有的施工细节。未按图纸施工或漏了施工工序是常见的问题。比如说：

* 门锁和把手是否安装妥当；
* 门窗安装是否合乎规范要求；
* 电源插座及线路是否安全、数目是否合规范；
* 供水及排水系统是否无误通畅；
* 雨水管道系统是否按要求的水平角度、延伸长度来安装的；
* 地毯或地板的施工和安装是否完整；
* 绝缘材料的使用是否正确、有无漏装；等等。

由于建筑规范繁多，本人不在此一一列举。

因为是新屋，结构通常没有大的问题，建筑商往往希望房屋落成后能早交付使用，其他小的施工问题就等房主住进去再慢慢解决，保修通常有半年到一年时间。但买家当然希望一次到位，免得住进去后对生活带来不必要的麻烦，所以一些买主会请验房师来做这一项检查工作,然后让建筑商在入住前修好检查出来的问题。如果没验 屋而自己又没有检查出来施工是否合规范，等住进去才发现这类问题，建筑商虽然也保修，但带来的麻烦就可想而知了。

专业验屋师：张夏景 （Bruce Zhang）
验屋预约：416-918-6162
咨询：416-412-3151
E-Mail: inspectorzhang@hotmail.com