什麼是驗屋
驗屋作為目前北美房地產界廣為接受的做法，開始于上世紀70年代的美國，迄今只有30多年的歷史。在BC省
并沒有任何一條法律規定驗屋是房產交易的一個必需的步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。專業驗屋是對房屋的結构、房屋各項系統和构建現狀的綜合全面地視覺檢查。從而對房屋的各系統工作狀況，材料應用，建造質量，維護保養等做出公正科學地系統評估，以确保房屋買方或賣方獲得准确及時的關于
房屋狀況的信息。
專業驗屋可以發現：
1)
房屋的主要問題缺陷（Major
defects）比如結构問題等。
2)
潛在的導致房屋主要問題缺陷（Major
defects）的問題
比如屋頂擋水板的“小問題”。
3）影響你的正常按揭，入住或買保險的房屋的問題。
4)
房屋的安全隱患比如配電箱問題等。
驗屋標准
易居專業房屋檢驗依据北美驗屋行業標准，房屋檢驗主要包括以下方面﹕屋頂、屋外、結构/基
礎，電力系統、給排水系統、暖通、室內、廚衛、車庫、壁爐等。驗屋是對房屋每一個系統的視覺檢查。在驗屋過程中，驗屋師不允許搬動屋內任何物体，也不可能看到牆体內或被天花板和地面覆蓋的部分，在有限的兩三個小時內，驗屋師會從大的問題著眼，對重點問題重點部分進行重點關注和檢測。
驗屋結束后驗屋師要根据驗屋標准的相關規定出具書面報告，把驗屋當天的房屋狀況作一一交代。由于房屋各系統的使用壽命會受到諸多因素的影響，驗屋師并無法确定各系統還可以使用多久。注冊驗屋師對房屋各系統都有基本認識,也
可能是一個或多個系統的專家，但絕不是每個系統的專家。驗屋師對結构系統的認識比結构工程師要少很多，同樣對其它系統的了解也較各系統的專家要少，因此若發現某個系統有大的問題時，應建議顧客找相應的系統專家
作進一步評估。當然，最理想的房屋檢驗，應該是房屋各個系統都由該系統的專家來做，但這樣做的代价一是費時，二來相關費用也要數千，絕大多數買家是不可能愿意付這麼高的費用，賣家也不會愿意讓人驗屋數天。驗屋公司、驗屋師提供的綜合驗屋服務正是解決房產交易過程中的這一矛盾；同時因為法律規定驗屋師不允許
從事或轉介房屋維修等相關活動，立場會公正和可信。
驗屋需要多長時間
根据房屋類型和构造的复雜程度及房屋面積大小，專業驗屋一般要2到3個
小時或更長。驗屋師依照有關行業標准對房屋從上到下，由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，顧客應該全程跟蹤，及時与驗屋師討論一些問題，驗屋師也會介紹許多房屋的各系統和設備以及維護保養知識。
驗屋發現問題怎麼辦
沒有一幢房子是完美的，几乎每一份驗屋報告都會暴露出房屋的一些問題，通常一些小問題不會影響你的購買決定。相反，一旦有大的問題發現，就需要進一步作專項檢驗甚至重新考慮你的決策了。