房屋检验的作用

作者：刘云; 来源：www.torcn.com

前面讲到，为了保护买家利益，通常会在合同附加条件中加入房屋检验，为什么呢？因为验房是很重要的一个环节，直接关系到买家的利益是否能得到有效的保障。

房屋状况如何，房屋本身是否存在安全、结构、设备等重大缺陷或潜在问题，哪些设备需要现在或多久更换及更换维护维修费用等，我们只有通过房屋检验才可以找到答案。

验房可以让买家对所购房屋状态作到心中有底，了解买房后的大约维护费用，决定是否该买或是否应与卖家协商有关的完善维护措施及费用分摊等问题，就可以避免买房后出现大的问题时产生纠纷。同时验屋过程也是一个学习过程，可以通过对房屋的全面检查，学习到基本的房屋保养及维护常识，了解哪些设备设施需要作定期的维护保养及频率等。

验房分为内部检查及外部检查。

内部检查主要包括：水管系统、龙头、浴缸、瓷砖等是否完好；地下室有否渗水现象；隔热状况；门窗等开启是否良好；地板走上去响声及回弹性如何；包含在合同内的各类电器的状况；供暖系统、冷气系统是否工作正常；配电盘、开关、插座、电路等是否安全。

外部检查主要有以下几点：房前坡度和洼地（主要是排雨水之用）、屋顶透气孔、瓦片、车库和车道、梁、柱、椽子和屋结构架、水槽、落水管、外墙面、门窗、外走廊、挡土墙、基础外墙等。

建 议各位买家在验屋师检验过程中全程认真跟踪，不但可及时了解房屋各部分状况，也同时学习基本维修保养知识。验屋师在仔细检查了全屋后会出具详细的验屋报 告，详细列明所有检测项目结果并特别标示出有缺陷、需要立即维修或更换、需要跟踪监察的项目，最后给出房屋状况的综合评级。买家根据检验结果自行决定是否可以购买此房屋。如果房屋检验报告中涉及到一些较大项目的更换维修，买家一定要详 细了解到相关的费用情况，然后告诉自己的地产经纪，与卖家协商承担更换维修费用比例或要求卖家减低售价。

如果房屋内部（特别是地库）经过较大幅度的装修改造，就一定要特别小心，注意这种装修改造是否影响了房屋主体结构，承重是否存在潜在危机，避免将来造成重大损失。

通过笔者的介绍相信大家已经了解验房的重要性及如何验房。在实际的房屋买卖交易中我们也可能并没有加入房屋检验的条款，特别在多个OFFER争抢同一套住房 的情况，买家为使自己的OFFER具有竞争力突围而出也可能在OFFER中不加入任何条件（包括房屋检验），但即便在此种情况也要视房屋本身状况而定。如 果在看房过程中感到房屋保养较好可以不妨一试，但如果房屋保养状况较差则最好不要冒险以免后患无穷了。

房屋检验的作用

作者：刘云; 来源：www.torcn.com

前面讲到，为了保护买家利益，通常会在合同附加条件中加入房屋检验，为什么呢？因为验房是很重要的一个环节，直接关系到买家的利益是否能得到有效的保障。

房屋状况如何，房屋本身是否存在安全、结构、设备等重大缺陷或潜在问题，哪些设备需要现在或多久更换及更换维护维修费用等，我们只有通过房屋检验才可以找到答案。

验房可以让买家对所购房屋状态作到心中有底，了解买房后的大约维护费用，决定是否该买或是否应与卖家协商有关的完善维护措施及费用分摊等问题，就可以避免买房后出现大的问题时产生纠纷。同时验屋过程也是一个学习过程，可以通过对房屋的全面检查，学习到基本的房屋保养及维护常识，了解哪些设备设施需要作定期的维护保养及频率等。

验房分为内部检查及外部检查。

内部检查主要包括：水管系统、龙头、浴缸、瓷砖等是否完好；地下室有否渗水现象；隔热状况；门窗等开启是否良好；地板走上去响声及回弹性如何；包含在合同内的各类电器的状况；供暖系统、冷气系统是否工作正常；配电盘、开关、插座、电路等是否安全。

外部检查主要有以下几点：房前坡度和洼地（主要是排雨水之用）、屋顶透气孔、瓦片、车库和车道、梁、柱、椽子和屋结构架、水槽、落水管、外墙面、门窗、外走廊、挡土墙、基础外墙等。

建 议各位买家在验屋师检验过程中全程认真跟踪，不但可及时了解房屋各部分状况，也同时学习基本维修保养知识。验屋师在仔细检查了全屋后会出具详细的验屋报 告，详细列明所有检测项目结果并特别标示出有缺陷、需要立即维修或更换、需要跟踪监察的项目，最后给出房屋状况的综合评级。买家根据检验结果自行决定是否可以购买此房屋。如果房屋检验报告中涉及到一些较大项目的更换维修，买家一定要详 细了解到相关的费用情况，然后告诉自己的地产经纪，与卖家协商承担更换维修费用比例或要求卖家减低售价。

如果房屋内部（特别是地库）经过较大幅度的装修改造，就一定要特别小心，注意这种装修改造是否影响了房屋主体结构，承重是否存在潜在危机，避免将来造成重大损失。

通过笔者的介绍相信大家已经了解验房的重要性及如何验房。在实际的房屋买卖交易中我们也可能并没有加入房屋检验的条款，特别在多个OFFER争抢同一套住房 的情况，买家为使自己的OFFER具有竞争力突围而出也可能在OFFER中不加入任何条件（包括房屋检验），但即便在此种情况也要视房屋本身状况而定。如 果在看房过程中感到房屋保养较好可以不妨一试，但如果房屋保养状况较差则最好不要冒险以免后患无穷了。