验屋报告及房屋入住后的首次检查与保养

作者：张夏景; 来源：枫国安居

当验屋师做完房屋检验后,会在当场完成专业验屋报告,并给出一个总体评沽.如果您是做的售前或装修前验房,那么只需按照验屋师的建议去进行维修或改建就行 了.如果您是做的买房验屋,验屋师会告诉您该房屋有没有重大的结构问题,如果没有,买主一般会考虑成交.另外,在验屋报告中,还会注明该屋哪些地方是薄弱环节并且今后要注意监测,哪些地方今后要进行提高,哪些地方在今后大约多久要换修等等.基本上这些都属于房屋的保养方面,而房屋的保养是最重要的.初次的 保养一般可以根据验屋报告来,如果你的专业英文词汇足够丰富,你可以直接看报告,否则在和验屋师验房时,最好做一下笔记, 记下今后房屋保养的注意事项.

迁入之后的首次检查与保养要注意些什么呢?
因为一般说来,由验屋到最后房屋Closing会 有一段时间,少则几个星期,多时会有几个月.那么其间房屋仍会由前房主使用,可能也会有一些损耗,但只要不是和当初验房时所看到的面目全非,一般问题不会 太大.由于每个房屋都不一样,所以验屋报告可以说是度身的建议书.对报告中或您的笔记中提及的薄弱环节进行提高是十分必要的.尽管房子都不一样,但也有些 共性,基本可以按以下各个方面来检查和保养:

1. 打开水龙头检查是否有热水并根据自己家庭的需要在热水炉调节阀处调节适当的水温度.
2. 检查供电是否正常并根据验屋报告将屋内有缺陷的电力系统更正.
3. 检查烟雾警报器和一氧化碳探测仪是否按要求安装了?
4. 清理房屋外面的木块和树枝杂草, 以降低白蚁侵蚀的机会.
5. 自己动手或请锁匠更换大门的锁.
6. 检查地库的防火逃生通道是否被封住, 如被封住, 应立即疏通.
7. 找到并确认家中的水, 电和暖通系统的总控制, 以便日后检查与维修.
8. 根据验屋师的建议对家里可能漏水的薄弱环节进行修补.

房屋的保养很重要,并且要从迁入房子的第一天就要开始做这些工作.随着房屋内外温度和湿度的变化,地质环境的改变,使用过程中的损耗,日晒雨淋的侵蚀,如果 没有保养,房子很快就会损坏.而如果保养得当,则可以延长房屋各部件的寿命,从而节省了不少的工程费用.有时听到一些房主抱怨入伙之后不到半年或一年, 房子就有这样和那样的问题, 最后一检查, 其实是自己没有进行及时的保养所至.

验屋报告及房屋入住后的首次检查与保养

作者：张夏景; 来源：枫国安居

当验屋师做完房屋检验后,会在当场完成专业验屋报告,并给出一个总体评沽.如果您是做的售前或装修前验房,那么只需按照验屋师的建议去进行维修或改建就行 了.如果您是做的买房验屋,验屋师会告诉您该房屋有没有重大的结构问题,如果没有,买主一般会考虑成交.另外,在验屋报告中,还会注明该屋哪些地方是薄弱环节并且今后要注意监测,哪些地方今后要进行提高,哪些地方在今后大约多久要换修等等.基本上这些都属于房屋的保养方面,而房屋的保养是最重要的.初次的 保养一般可以根据验屋报告来,如果你的专业英文词汇足够丰富,你可以直接看报告,否则在和验屋师验房时,最好做一下笔记, 记下今后房屋保养的注意事项.

迁入之后的首次检查与保养要注意些什么呢?
因为一般说来,由验屋到最后房屋Closing会 有一段时间,少则几个星期,多时会有几个月.那么其间房屋仍会由前房主使用,可能也会有一些损耗,但只要不是和当初验房时所看到的面目全非,一般问题不会 太大.由于每个房屋都不一样,所以验屋报告可以说是度身的建议书.对报告中或您的笔记中提及的薄弱环节进行提高是十分必要的.尽管房子都不一样,但也有些 共性,基本可以按以下各个方面来检查和保养:

1. 打开水龙头检查是否有热水并根据自己家庭的需要在热水炉调节阀处调节适当的水温度.
2. 检查供电是否正常并根据验屋报告将屋内有缺陷的电力系统更正.
3. 检查烟雾警报器和一氧化碳探测仪是否按要求安装了?
4. 清理房屋外面的木块和树枝杂草, 以降低白蚁侵蚀的机会.
5. 自己动手或请锁匠更换大门的锁.
6. 检查地库的防火逃生通道是否被封住, 如被封住, 应立即疏通.
7. 找到并确认家中的水, 电和暖通系统的总控制, 以便日后检查与维修.
8. 根据验屋师的建议对家里可能漏水的薄弱环节进行修补.

房屋的保养很重要,并且要从迁入房子的第一天就要开始做这些工作.随着房屋内外温度和湿度的变化,地质环境的改变,使用过程中的损耗,日晒雨淋的侵蚀,如果 没有保养,房子很快就会损坏.而如果保养得当,则可以延长房屋各部件的寿命,从而节省了不少的工程费用.有时听到一些房主抱怨入伙之后不到半年或一年, 房子就有这样和那样的问题, 最后一检查, 其实是自己没有进行及时的保养所至.