房产交易中为何要买产权保险

2006-4-26

【多伦多信息港】在房地产交易中，大家常常提到产权保险。许多客人问起到底什么是产权保险，有什么用途。本文就产权保险作一简单介绍。

产权保险最早出现在美国。因为美国许多州的土地登记制度和记录比较复杂混乱，土地交易过程中以及交易完成后，产权纠纷时有发生。为了简化交易程序，也为了保护买家和贷款银行的权益，专业的产权保险公司应运而生，专门负责承保因政府记录错误或疏忽而对买家造成的损失。买家在交纳了保险金之后，可以不用担心因为 政府记录出错而遭受的损失，银行也乐意提供贷款给买家。

十几年前，产权保险公司的业务逐渐拓展到加拿大来。尤其是最近几年，产权保险已被大部分买家、银行和律师所接受，在房地产交易中越来越普遍。主要原因是它不仅能够降低房屋交易中的费用，简化交易程序，还能提供更多更广泛的保障给买家和银行。

目前产权保险是由几家私人公司提供的，一般只能通过律师购买，一次性交费。主要保险内容包括：政府记录错误，卖家违反市政条例的违章建筑，卖家欺诈、作假，因缺少勘测图而引起的邻里界限纠纷，卖家拖欠的地税等等。

购买产权保险并不能完全替代律师的产权调查。每个公司对律师的调查都有一定的要求，只有律师调查过程中没有发现重大问题产权保险公司才同意承保。这就是为什么产权保险只能通过律师购买。如果应该由律师查出来，但因疏忽未能发现，则由律师而不是产权保险公司负责。

产权保险可以免去几项原本由买家律师花钱去做的调查：比如卖家是否交了地税，是否有违章建筑等。因此相应地节约了买家在土地交易中的费用。产权过户后，如果这几方面发生了问题，产权保险公司负责解决。现阶段，绝大多数涉及产权保险公司的纠纷都是地税。因地税随房子走，不能随人走，卖家以前拖欠的地税会自动转 到买家头上。交易后买家收到一张地税单政府索要欠款，这时产权保险公司会先垫付上这笔钱，然后再找卖家索赔。

购买产权保险能供简化交易程 序。典型的例子是关于土地测量图。银行提供贷款时常常要求一份较新的土地测量图（Survey），以便发现土地界线纠纷。但在房屋买卖中卖家经常无法提供这份图，或者提供的图太旧太老不能满足贷款要求，因而影响买家的贷款，不能完成交易。有了产权保险以后，产权保险公司保障将来因没有土地测量图而产生的地 界纠纷。银行同意在没有测量图的情况下贷款给买家，从而大大减少了交易中买卖双方因测量图而引起的纠纷。

产权保险并不是必须要买，产权交 易完全可以仅凭律师传统的调查作业而完成。但产权保险能提供律师不能调查到的风险，比如欺诈作假等等。如果有人冒屋主的名义卖房，并出示了假的身份证件，买卖双方律师在文件上很难发现这种欺诈行为。所有的文件完全正确。交易完成后犯罪的人携款逃之夭夭，留下无尽的纠纷给无辜的买家和原来真正的屋主。这种情 况一般也在产权保险承保范围之内。因此，大部分律师也建议客人在买房时购买产权保险。享有多重保障，尽量减少交易后的纠纷。

房产交易中为何要买产权保险

2006-4-26

【多伦多信息港】在房地产交易中，大家常常提到产权保险。许多客人问起到底什么是产权保险，有什么用途。本文就产权保险作一简单介绍。

产权保险最早出现在美国。因为美国许多州的土地登记制度和记录比较复杂混乱，土地交易过程中以及交易完成后，产权纠纷时有发生。为了简化交易程序，也为了保护买家和贷款银行的权益，专业的产权保险公司应运而生，专门负责承保因政府记录错误或疏忽而对买家造成的损失。买家在交纳了保险金之后，可以不用担心因为 政府记录出错而遭受的损失，银行也乐意提供贷款给买家。

十几年前，产权保险公司的业务逐渐拓展到加拿大来。尤其是最近几年，产权保险已被大部分买家、银行和律师所接受，在房地产交易中越来越普遍。主要原因是它不仅能够降低房屋交易中的费用，简化交易程序，还能提供更多更广泛的保障给买家和银行。

目前产权保险是由几家私人公司提供的，一般只能通过律师购买，一次性交费。主要保险内容包括：政府记录错误，卖家违反市政条例的违章建筑，卖家欺诈、作假，因缺少勘测图而引起的邻里界限纠纷，卖家拖欠的地税等等。

购买产权保险并不能完全替代律师的产权调查。每个公司对律师的调查都有一定的要求，只有律师调查过程中没有发现重大问题产权保险公司才同意承保。这就是为什么产权保险只能通过律师购买。如果应该由律师查出来，但因疏忽未能发现，则由律师而不是产权保险公司负责。

产权保险可以免去几项原本由买家律师花钱去做的调查：比如卖家是否交了地税，是否有违章建筑等。因此相应地节约了买家在土地交易中的费用。产权过户后，如果这几方面发生了问题，产权保险公司负责解决。现阶段，绝大多数涉及产权保险公司的纠纷都是地税。因地税随房子走，不能随人走，卖家以前拖欠的地税会自动转 到买家头上。交易后买家收到一张地税单政府索要欠款，这时产权保险公司会先垫付上这笔钱，然后再找卖家索赔。

购买产权保险能供简化交易程 序。典型的例子是关于土地测量图。银行提供贷款时常常要求一份较新的土地测量图（Survey），以便发现土地界线纠纷。但在房屋买卖中卖家经常无法提供这份图，或者提供的图太旧太老不能满足贷款要求，因而影响买家的贷款，不能完成交易。有了产权保险以后，产权保险公司保障将来因没有土地测量图而产生的地 界纠纷。银行同意在没有测量图的情况下贷款给买家，从而大大减少了交易中买卖双方因测量图而引起的纠纷。

产权保险并不是必须要买，产权交 易完全可以仅凭律师传统的调查作业而完成。但产权保险能提供律师不能调查到的风险，比如欺诈作假等等。如果有人冒屋主的名义卖房，并出示了假的身份证件，买卖双方律师在文件上很难发现这种欺诈行为。所有的文件完全正确。交易完成后犯罪的人携款逃之夭夭，留下无尽的纠纷给无辜的买家和原来真正的屋主。这种情 况一般也在产权保险承保范围之内。因此，大部分律师也建议客人在买房时购买产权保险。享有多重保障，尽量减少交易后的纠纷。