买新屋是否需要法律顾问?

作者：江文莉;  来源：枫国安居

对置业人士来讲，无论你是购买独立屋、镇屋、共管物业，亦无论全新楼房或重售物业，你们都必须面对一椿严肃议题--"买卖合约"或"出价"（Offer, 俗称"柯化"，由英语音译）。

当你们审视购买"新"房屋或共管物业的"买卖契约"或"柯化"时，在这里有数点提出供读者参考，但请注意，下述事项并非综合性全面内容，只举数例作比较：

1． 地方发展经费（Development Charges）-- 是否包括在售价中，可要求删除或列明上限；

2． 教育税捐（Education Levies）-- 在合约上必须清楚列明是否包括在售价中，删除或列明上限金额；

3． 出卖人律师工会税项（Law Society Levy）-- 要求删除，买卖双方各付各的律师工会税项；

4． 水电表设置费（Hydro&Water Installation）及土地分割费（Subdivision Charges）-- 是否已吸收在售价内，必须列明上限或要求删除；

5． 车道铺设（Driveway Paving）-- 是否额外收取费用。铺设车道只是铺底层（Basecoat）或底层及表层（Finish coat）先后完成；

6． 损坏保险金（Damage Deposit）-- 要求定明上限金额，并请列明退还手续及时限；

7． 抵押条款（Mortgage Clause）-- 契约上是否有限制抵押权人（Mortgagee）或期限的条款，如有列明可要求删除；

8． 排污费用（Sewage Charges）-- 请列明上限，或要求删除；

9． 建筑物测量图（Survey or Mortgage Survey）-- 由谁支付费用，如何及何时取得？

10． 共管物业 -- 停车点（Parking Space）及储存室（Storage Locker）是独立拥有或只是有专用权（Exclusive Use）；（共管物业另文叙述）

11． 延期（Extension）交屋 -- 除了安省新屋保证计划（Ontario New Home Warranty Program）所规定的法规延展期外，是否另有条款注明建筑商延展期，必须删除；

12． 所有权（或产权,Title）-- 是否有任何条款提及在房屋交收当日所有权（产权）。如未能同时移交，买方要接受由建筑商担保后转移。最好列明上限日期，及由卖方律师提出担保。

买卖合约除上述以外，还有很多值得讨论之处，这是非常重要的法律文件，规定了买卖双方的权利及义务。这可能是生命中的一次非常重要的合约，慎重起见，最好能找一位富有经验的相关律师去替你分忧，以欣慰的心情去寻找梦想居所吧。

买新屋是否需要法律顾问?

作者：江文莉;  来源：枫国安居

对置业人士来讲，无论你是购买独立屋、镇屋、共管物业，亦无论全新楼房或重售物业，你们都必须面对一椿严肃议题--"买卖合约"或"出价"（Offer, 俗称"柯化"，由英语音译）。

当你们审视购买"新"房屋或共管物业的"买卖契约"或"柯化"时，在这里有数点提出供读者参考，但请注意，下述事项并非综合性全面内容，只举数例作比较：

1． 地方发展经费（Development Charges）-- 是否包括在售价中，可要求删除或列明上限；

2． 教育税捐（Education Levies）-- 在合约上必须清楚列明是否包括在售价中，删除或列明上限金额；

3． 出卖人律师工会税项（Law Society Levy）-- 要求删除，买卖双方各付各的律师工会税项；

4． 水电表设置费（Hydro&Water Installation）及土地分割费（Subdivision Charges）-- 是否已吸收在售价内，必须列明上限或要求删除；

5． 车道铺设（Driveway Paving）-- 是否额外收取费用。铺设车道只是铺底层（Basecoat）或底层及表层（Finish coat）先后完成；

6． 损坏保险金（Damage Deposit）-- 要求定明上限金额，并请列明退还手续及时限；

7． 抵押条款（Mortgage Clause）-- 契约上是否有限制抵押权人（Mortgagee）或期限的条款，如有列明可要求删除；

8． 排污费用（Sewage Charges）-- 请列明上限，或要求删除；

9． 建筑物测量图（Survey or Mortgage Survey）-- 由谁支付费用，如何及何时取得？

10． 共管物业 -- 停车点（Parking Space）及储存室（Storage Locker）是独立拥有或只是有专用权（Exclusive Use）；（共管物业另文叙述）

11． 延期（Extension）交屋 -- 除了安省新屋保证计划（Ontario New Home Warranty Program）所规定的法规延展期外，是否另有条款注明建筑商延展期，必须删除；

12． 所有权（或产权,Title）-- 是否有任何条款提及在房屋交收当日所有权（产权）。如未能同时移交，买方要接受由建筑商担保后转移。最好列明上限日期，及由卖方律师提出担保。

买卖合约除上述以外，还有很多值得讨论之处，这是非常重要的法律文件，规定了买卖双方的权利及义务。这可能是生命中的一次非常重要的合约，慎重起见，最好能找一位富有经验的相关律师去替你分忧，以欣慰的心情去寻找梦想居所吧。