在加国买房避税不要小看了税务稽查人员

2006-2-9

【多伦多信息港】多伦多信息港（记者麦子报道）：在加拿大购物必须支付7％的GST（货劳税），但必须小心谨慎算清帐目。举例来说，买房与买口香糖需缴纳的GST就不能相提并论，二者支付的GST相差数千元。

多伦多首屈一指的租值公司Rental Lifestyle Group专家GerryDiLeo指出，有些投资者反复无常，本打算买来自己住的房子又临时决定出租，殊不知这种变动会产生诸多麻烦。

买新房时，你需要支付的GST为成交价的7％，对总值不超过45万的主要居住物业，可获得GST退税。而多数房屋开发商会让买主提前支付GST税。也就是说，如果公寓的实际价格为$100,000，你需要支付$104,500，其中包括4.5％的GST税，等房屋正式成交后，开发商才将退税还给买主。

免税申请过程就是，先由买主填写一份书面文件，然后开发商代表买主将文件提交给税务机构。假如符合政府免税条件，就可以得到4.5％的GST返税。（条件之一就是购房者或相关亲属必须在房屋正式买下后入住，法律规定“相关亲属”指有血缘关系的直系亲属、或与房主是夫妻、领养关系）。一旦你签署了这份文件，就意味着必须符合上述免税条件。

但是，纠纷往往由此引出。

有的买主既想得到房屋退税，又欲将房子出租，便向开发商谎称，本人不住新屋，但儿女住在这儿。而开发商委托律师调查房客与买主的真正关系时，发现买主没有说实话，实际上房子已租给外人，买主没有资格拿到房屋退税。这样，开发商与买主结束交易前（买主真正还上房贷，买下了房子）就可以拒绝退还买主预先支付的房屋GST税。

开发商预先收取GST税的理由是，如果税务机构对GST详细审计后，发现买主不符合退税条件，这笔帐就要记在开发商名下，届时开发商只能向买主索要。为保险起见，开发商只能让买主预付GST，等税务机构核实情况后再将税金退还。（当然，若买主符合退税条件，开发商拒绝退税，买主可以直接向税务机构索要。）

在加拿大，很多人虽已购买多处房产，为获得退税，仍会千方百计隐瞒真相，谎称首次买房。但是请不要小看加拿大的税务稽查人员，他们多会明察秋毫。据加拿大税法，逃税的最高惩罚为税款的两倍，另加利息和罚款，这对一个家庭来说将是一个沉重的负担，而且一经判决是逃税可以判处高达5年的监禁。

在加国买房避税不要小看了税务稽查人员

2006-2-9

【多伦多信息港】多伦多信息港（记者麦子报道）：在加拿大购物必须支付7％的GST（货劳税），但必须小心谨慎算清帐目。举例来说，买房与买口香糖需缴纳的GST就不能相提并论，二者支付的GST相差数千元。

多伦多首屈一指的租值公司Rental Lifestyle Group专家GerryDiLeo指出，有些投资者反复无常，本打算买来自己住的房子又临时决定出租，殊不知这种变动会产生诸多麻烦。

买新房时，你需要支付的GST为成交价的7％，对总值不超过45万的主要居住物业，可获得GST退税。而多数房屋开发商会让买主提前支付GST税。也就是说，如果公寓的实际价格为$100,000，你需要支付$104,500，其中包括4.5％的GST税，等房屋正式成交后，开发商才将退税还给买主。

免税申请过程就是，先由买主填写一份书面文件，然后开发商代表买主将文件提交给税务机构。假如符合政府免税条件，就可以得到4.5％的GST返税。（条件之一就是购房者或相关亲属必须在房屋正式买下后入住，法律规定“相关亲属”指有血缘关系的直系亲属、或与房主是夫妻、领养关系）。一旦你签署了这份文件，就意味着必须符合上述免税条件。

但是，纠纷往往由此引出。

有的买主既想得到房屋退税，又欲将房子出租，便向开发商谎称，本人不住新屋，但儿女住在这儿。而开发商委托律师调查房客与买主的真正关系时，发现买主没有说实话，实际上房子已租给外人，买主没有资格拿到房屋退税。这样，开发商与买主结束交易前（买主真正还上房贷，买下了房子）就可以拒绝退还买主预先支付的房屋GST税。

开发商预先收取GST税的理由是，如果税务机构对GST详细审计后，发现买主不符合退税条件，这笔帐就要记在开发商名下，届时开发商只能向买主索要。为保险起见，开发商只能让买主预付GST，等税务机构核实情况后再将税金退还。（当然，若买主符合退税条件，开发商拒绝退税，买主可以直接向税务机构索要。）

在加拿大，很多人虽已购买多处房产，为获得退税，仍会千方百计隐瞒真相，谎称首次买房。但是请不要小看加拿大的税务稽查人员，他们多会明察秋毫。据加拿大税法，逃税的最高惩罚为税款的两倍，另加利息和罚款，这对一个家庭来说将是一个沉重的负担，而且一经判决是逃税可以判处高达5年的监禁。