如何申报房租收入
又到了一年一度的报税季节, 今天我想和大家谈一谈申报房租收入时应注意的几个问题.
新移民来到加拿大, 经过几年的艰苦创业,
终于找到了合适的工作, 有了稳定的收入,拥有了自己的住房,实现了移民加国的初级目标.
本着勤俭节约的美德, 大部分拥有物业的新移民朋友都会将有限的居住空间规划出来,
将其中一部分使用空间分租出去, 以减轻房屋贷款的压力.
每月收租的日子是令人欣慰的, 可是到了年底报税的时候又产生了问题.
前几天聚会时有一位朋友就沮丧的对我说, 一家三口挤在两个小房间里快一年,
就为了每月能多收入几百元房租. 可到报税时还要为这笔收入向政府缴纳两千多元的税,
心里特别不舒服. 可不报这笔收入吧,
万一政府查起来, 又怕有大麻烦.
我问他为什么要缴这么多的税, 他对我说他夫妇两人都工作,
虽说收入都不高, 可也都超过了基本免税额,
现在又有了一万块的房租收入, 即使按最低的税率打税,
也要交政府两千多元. 我问他一万块收入是总的房租收入还是净收入,
他回答说反正他一共从租客那收了近一万块, 不知它算总收入还是净收入.
后来又陆续有几个朋友问我相似的问题, 都对如何申报房租收入心存疑虑.
这里, 我首先需要澄清一点,
在加拿大无论联邦税还是省税都是以可纳税收入(TAXABLE INCOME)为纳税基准,
而不是以总收入(TOTAL INCOME). 以房租收入为例,
总收入是指在一年中从租客手里得到的房租总和,
而净收入是指从总收入中扣除了各项相关支出后的实际收入,
也就是说与房屋出租有关的各项费用支出是可以拿来抵税的. 具体说来主要有以下几项支出:
1. 房屋保险费用
2. 水 电 气费用
3. 每月所付房屋贷款中的利息部分
4. 镇屋或共管公寓的管理费用
5. 每年的地税
6. 房屋维修费用
7. 为出租房屋所做广告的支出
值得注意的是, 并不是以上项目的所有费用都可以用来抵减房租收入,
而只是与出租房屋部分成比例的费用可以. 如前文提到的那位朋友,
他2002年的房屋总费用大致为$13,500,
而用来出租的房屋占整个房屋的三分之二, 故可以抵税的费用为$9000.
这样一来, 他的净房租收入就只有$1,000,
所要交的税金就只有区区$200了.
另外,如房屋为夫妇共同拥有,
还可以根据具体情况分担净房租收入, 取得进一步减税的目的.
如对以上问题还有任何不解之处或欲了解更多与会计报税有关的问题, 欢迎致电778-8850579
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如何申报房租收入
又到了一年一度的报税季节, 今天我想和大家谈一谈申报房租收入时应注意的几个问题.
新移民来到加拿大, 经过几年的艰苦创业,
终于找到了合适的工作, 有了稳定的收入,拥有了自己的住房,实现了移民加国的初级目标.
本着勤俭节约的美德, 大部分拥有物业的新移民朋友都会将有限的居住空间规划出来,
将其中一部分使用空间分租出去, 以减轻房屋贷款的压力.
每月收租的日子是令人欣慰的, 可是到了年底报税的时候又产生了问题.
前几天聚会时有一位朋友就沮丧的对我说, 一家三口挤在两个小房间里快一年,
就为了每月能多收入几百元房租. 可到报税时还要为这笔收入向政府缴纳两千多元的税,
心里特别不舒服. 可不报这笔收入吧,
万一政府查起来, 又怕有大麻烦.
我问他为什么要缴这么多的税, 他对我说他夫妇两人都工作,
虽说收入都不高, 可也都超过了基本免税额,
现在又有了一万块的房租收入, 即使按最低的税率打税,
也要交政府两千多元. 我问他一万块收入是总的房租收入还是净收入,
他回答说反正他一共从租客那收了近一万块, 不知它算总收入还是净收入.
后来又陆续有几个朋友问我相似的问题, 都对如何申报房租收入心存疑虑.
这里, 我首先需要澄清一点,
在加拿大无论联邦税还是省税都是以可纳税收入(TAXABLE INCOME)为纳税基准,
而不是以总收入(TOTAL INCOME). 以房租收入为例,
总收入是指在一年中从租客手里得到的房租总和,
而净收入是指从总收入中扣除了各项相关支出后的实际收入,
也就是说与房屋出租有关的各项费用支出是可以拿来抵税的. 具体说来主要有以下几项支出:
1. 房屋保险费用
2. 水 电 气费用
3. 每月所付房屋贷款中的利息部分
4. 镇屋或共管公寓的管理费用
5. 每年的地税
6. 房屋维修费用
7. 为出租房屋所做广告的支出
值得注意的是, 并不是以上项目的所有费用都可以用来抵减房租收入,
而只是与出租房屋部分成比例的费用可以. 如前文提到的那位朋友,
他2002年的房屋总费用大致为$13,500,
而用来出租的房屋占整个房屋的三分之二, 故可以抵税的费用为$9000.
这样一来, 他的净房租收入就只有$1,000,
所要交的税金就只有区区$200了.
另外,如房屋为夫妇共同拥有,
还可以根据具体情况分担净房租收入, 取得进一步减税的目的.
如对以上问题还有任何不解之处或欲了解更多与会计报税有关的问题, 欢迎致电778-8850579
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