房屋买卖中的若干法律问题解答(6)

作者：马晓军;  来源：多伦多在线

（二十一）关于土地转让税（LAND TRANSFER TAX）

对 于购房者来说，安省政府收取的土地转让税是一笔不小的开支，此项费用大约是房价的1%左右。在交吉日前，买家必须将此费用交给律师，由律师交给安省政府。 第一次买房而且是买新房的居民，有可能免去此费用，但上限是2000元，即土地转让税减去2000元，多出部分要缴，少则不退。另外，此项福利不可以和 OHOSP（Ontario Home Ownership Savings Plan）合用，也就是说，已经购买了OHOSP 的居民不能享有减免土地转让税的优惠。

（二十二）关于OHOSP(Ontario Home Ownership Savings Plan )

OHOSP 是安省居民才可能享有的一种福利，符合条件者直接到银行购买。在房子交接前需要到银行申请取出这笔钱，银行批准后会发出一份三连张的表格，除了购房者填写 一部分内容外，其中部分内容需要律师填写，签字，然后再交给银行，银行会将相关款项直接交给律师，作为购房款的一部分。

（二十三）关于“房产证”

在 加拿大安省购买房地产，购房者不会获发类似中国大陆的“房产证”。如果房产位于多伦多市，买家也只能拿到一份“土地转让证”， 该证只能够证明卖家把该房转让给买家。如果房产位于密西沙加市或万锦市等地，则连这份“土地转让证”也没有，只有一份电脑打印出来的文件，上面有一个安省 政府土地登记号码。事实上，最重要的是房产要在安省政府土地登记处登记，如果有疑问，可以随时去安省政府土地登记处查询。

（二十四）关于房屋改建问题

部 分业主会将房屋改建，而安省政府对房屋改建有严格的审批制度，非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。购房者也要注意一下 这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证。具体情况可向 注册建筑师查询。

注： 以上内容只供参考，不是法律意见，具体案件请咨询律师。

房屋买卖中的若干法律问题解答(6)

作者：马晓军;  来源：多伦多在线

（二十一）关于土地转让税（LAND TRANSFER TAX）

对 于购房者来说，安省政府收取的土地转让税是一笔不小的开支，此项费用大约是房价的1%左右。在交吉日前，买家必须将此费用交给律师，由律师交给安省政府。 第一次买房而且是买新房的居民，有可能免去此费用，但上限是2000元，即土地转让税减去2000元，多出部分要缴，少则不退。另外，此项福利不可以和 OHOSP（Ontario Home Ownership Savings Plan）合用，也就是说，已经购买了OHOSP 的居民不能享有减免土地转让税的优惠。

（二十二）关于OHOSP(Ontario Home Ownership Savings Plan )

OHOSP 是安省居民才可能享有的一种福利，符合条件者直接到银行购买。在房子交接前需要到银行申请取出这笔钱，银行批准后会发出一份三连张的表格，除了购房者填写 一部分内容外，其中部分内容需要律师填写，签字，然后再交给银行，银行会将相关款项直接交给律师，作为购房款的一部分。

（二十三）关于“房产证”

在 加拿大安省购买房地产，购房者不会获发类似中国大陆的“房产证”。如果房产位于多伦多市，买家也只能拿到一份“土地转让证”， 该证只能够证明卖家把该房转让给买家。如果房产位于密西沙加市或万锦市等地，则连这份“土地转让证”也没有，只有一份电脑打印出来的文件，上面有一个安省 政府土地登记号码。事实上，最重要的是房产要在安省政府土地登记处登记，如果有疑问，可以随时去安省政府土地登记处查询。

（二十四）关于房屋改建问题

部 分业主会将房屋改建，而安省政府对房屋改建有严格的审批制度，非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。购房者也要注意一下 这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证。具体情况可向 注册建筑师查询。

注： 以上内容只供参考，不是法律意见，具体案件请咨询律师。