法拍屋是真便宜还是高风险？

2007-11-07 | 新闻来源: 多维新闻

多维社记者林紫乔报导╱如果你打算购买法拍屋，那你必须先有些基本认知，因为除了专业人士，一般人很少会有这方面的经验。没错，近来在市场上，许多法拍屋成为极吸引眼球的好交易，但是事实上，法拍屋也有分做不同的阶段，购买法拍屋，最好具备现金、懂得法律，还要有能力修缮、管理、与转卖。你知道得越多，你就更能保护自己。

“Pre-foreclosure”是房主仍然拥有这项物产，但知道房子有潜在被没收的可能。他们可能是没有按时缴交贷款，或是信用正在慢慢被破坏当中，随时都有失去房屋产权的危机。在这状况下购买这类没收屋并不容易，因为卖主也许面临急迫的时间限制，所有事情必须仓卒的进行。由于这种卖主有相当充分的动机要卖掉房子，在银行同意、且能迅速找到买主的情况下，他们将打算藉由卖房偿还贷款。

第二个情况是“auction”，也就是在拍卖的过程中，购买被没收的房屋。这是一个值得小心应付的情况，因为有许多未知的情况成为潜在的风险，譬如过户问题、或方屋修缮问题等，都是买主难以确实掌握的状况。此外，透过拍卖购买房子的买主，请在手头上准备充分的现金，如果你的竞标赢过银行的出价，你很快就要用到一笔现金。
　　
购买法拍屋，最好具备现金、懂得法律。

最后一种得到便宜的房产交易的机会，就是“post-foreclosure”。在这个阶段，没收房被称作REO，即银行或贷款提供者所拥有的房产，当银行在拍卖阶段赢得这项产权后，现在打算卖掉它、以取回尽量多的金钱，至少拿回前房主所欠款的部分。银行可能会聘用一名当地的地产经纪人，负责将这项物业放在市场上。只要一栋没收房在市场上放得越久，银行就越有可能与你协商价格。请记住，银行并不享受拥有这些房地产的感觉，他们想要尽快摆脱没收房。

购买法拍屋的须知事项：

1、购买前先获得银行贷款的许可，若你的资产与收入都得到充分的核实后，你将拥有更多谈判的力量。2、先挑选你有兴趣或适合的邮政编码，针对该区的法拍屋进行研究，并且了解当地的房价趋势。3、对你有兴趣的法拍屋进行检查，再根据检查结果与满意程度出价。4、确认法拍屋潜在的修理等相关费用。5、记住，你有相当的谈判筹码，要求银行支付过户和修理费用。

有意购买法拍屋，你应该寻求有经验的经纪商提供协助，他最好掌握多个托售房屋名单，并有能力找出适合你的物业和交易。在购买的过程中，请谨慎并且具备耐心，一旦成交之后，你极可能用了低于市场的价格，买到一间舒适温暖的家。