物業位置影響成交價
(2008/03/05)

　不同地區及不同質素的住宅物業，成交價都會不同，即使位處同1條街，街口或內街的物業，即使同1款式及面積，成交價都不同，例如近期萬錦市同1條街上，同時有兩個物業放盤，1個位於街口，1個位處內街，但內街的物業放盤不足1周便有買家，而且成交價比叫價高數個百分點，在街口的物業放盤逾1個月才有承接，成交價低於叫價少少。有個別買家只想在某一個地區或街道置業，但不太講究物業的位置，有可能影響日後賣盤時的成交價。

　由於位於街口，人多車多，若果與學校十分接近，每日返學放學時間，在屋前泊滿車等候子女的情，相信不少業主不希望見到，而且因很多人會行上業主前園草地，想養靚塊草地都很困難，而且每年花費不少，故此需求會比同一條街其他物業弱，亦引致放盤時間會較長及成交價較低。

　雖然如此，但仍有部分家長希望讓子女入讀大眾認為好成績的學校，這些問題不太理會。

　過去有不少行內人士都認為，業主在放盤前，最好將間屋略為翻新，例如油漆，令間屋沒有太殘舊的感覺，成交價亦會相對較高。

　故此，除非沒有太多選擇，或售價十分便宜，否則位於街口的物業，在考慮上，次序應排較後位置，否則日後物業的升值能力會比同一條街為差。
　

物業位置影響成交價
(2008/03/05)

　不同地區及不同質素的住宅物業，成交價都會不同，即使位處同1條街，街口或內街的物業，即使同1款式及面積，成交價都不同，例如近期萬錦市同1條街上，同時有兩個物業放盤，1個位於街口，1個位處內街，但內街的物業放盤不足1周便有買家，而且成交價比叫價高數個百分點，在街口的物業放盤逾1個月才有承接，成交價低於叫價少少。有個別買家只想在某一個地區或街道置業，但不太講究物業的位置，有可能影響日後賣盤時的成交價。

　由於位於街口，人多車多，若果與學校十分接近，每日返學放學時間，在屋前泊滿車等候子女的情，相信不少業主不希望見到，而且因很多人會行上業主前園草地，想養靚塊草地都很困難，而且每年花費不少，故此需求會比同一條街其他物業弱，亦引致放盤時間會較長及成交價較低。

　雖然如此，但仍有部分家長希望讓子女入讀大眾認為好成績的學校，這些問題不太理會。

　過去有不少行內人士都認為，業主在放盤前，最好將間屋略為翻新，例如油漆，令間屋沒有太殘舊的感覺，成交價亦會相對較高。

　故此，除非沒有太多選擇，或售價十分便宜，否則位於街口的物業，在考慮上，次序應排較後位置，否則日後物業的升值能力會比同一條街為差。