|
|
|
|
|
|
|
|
驗屋物語
置業是令人興奮的人生大事之一，無論買新屋或舊樓，在交吉時宜小心驗收清楚，保證入住後沒有房屋「生病」的情況出現。
門
1 大門
● 試上鎖及開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔吻合不鬆動。
● 「貓眼」可看清楚門外
● 開關時無雜音
● 門身及門框無撞損、凹損、刮傷或烤漆脫落、銹蝕痕舻。
● 門身與地面之間無縫隙
● 玻璃無刮花
2 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
● 門身無損壞
● 關門後緊貼門框
● 門身與地面之間無縫隙
● 門的把手或門鎖無鬆動及轉動順暢
● 開關時無雜音
● 門框無油漆漬、污損。
窗
● 閉合度良好，下雨天不會有雨水滲入。
● 可緊密關閉
● 窗、紗窗開啟順暢。
● 窗框、玻璃無刮損。
● 紗窗窗框邊有防蚊條
● 紗窗無變形及不能拆卸等情況
天花板
● 天花板油漆粉刷平整
● 顏色均勻
● 無胧裂
● 無脫落
牆壁
● 除了看，還要用手摸，油漆粉刷平整。
● 顏色均勻
● 無胧裂
● 無脫落
● 無明顯刷痕
● 後背貼牆身，側視牆的平整度。
地板
● 確保每一處地板均為實心
● 地磚鋪貼平整且無胧裂
● 磚縫大小一致
● 磚縫色澤一致
● 地磚邊緣無破裂或磨損
浴室
1 洗臉盆
● 栓塞拉桿功能正常
● 拉桿位置恰當
● 蓄滿水至溢水口，看積水是否可從溢水口排出﹔臉盆下方排水管附近是否有漏水，拉起栓塞，看排水是否順暢，再看排水管是否漏水。
● 臉盆䒷面是否無損毀刮傷
● 洗臉盆與牆面緊密貼合
● 鏡前的層板固定不鬆動
2 水龍頭
● 無刮損銹蝕
● 轉動順暢
● 水量出水正常
3 浴缸
● 蓄水檢查排水功能
● 表面無刮損瑕疵
● 浴缸接縫處的水泥填補是否平整
● 檢查水龍頭的水量控制
● 蓮蓬頭出水正常
● 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當。
4 淋浴間
● 如不是使用浴簾而是用隔屏的話，關上屏門，用水喉朝隔屏接縫隙及地面沖刷，以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好。
● 隔屏門開關順暢
● 淋浴間的排水口順暢無阻
5 馬桶
● 表面無損傷瑕疵
● 馬桶蓋有無鬆動及刮損
● 沖水量及排水正常
● 水箱注水至一定水位即停止
● 沖完水後，馬桶周邊無滲水現象。
6 抽氣扇
● 運轉正常
● 運轉是否太大聲
7 地面排水孔
● 注水至地面排水孔，檢查排水是否正常。
8 其他配備
● 鏡面平整無刮損
● 置物架或毛巾架等固定牢靠，無生銹刮痕。
廚房
1 櫥櫃
● 檢查每一扇門開關正常順暢
● 門軸有無生銹或轉動不順的情形
● 抽屜抽拉順暢
● 菜刀架固定牢靠
● 檢查櫥櫃每一處無刮損撞花
● 上櫃門開啟時，不會撞到燈具或天花板的設備。
2 䒷面、洗滌槽
● 檢查表面無刮損
● 蓄水時栓塞緊密，排水時順暢﹔打開水槽下方觀察有無滲漏。
3 瓦斯爐
● 功能正常
● 無雜音
● 瓦斯軟管接頭緊密固定
4 排油煙機
● 功能正常
● 排油煙機小燈正常
● 油杯及網紙等配件無遺缺
● 排煙軟管正確接駁至戶外
機電設備
1 總開關
● 總開關牆面開口是否有修邊
● 開關箱面板平整無撞傷
● 開關箱門開關順暢及關門時閉合緊密
● 箱內線路整齊
● 每個電路標指示明確
● 將所有電路撥至ON位置，再檢查每一開關及燈具功能。
2 開關
● 開關上有正常夜視功能
● 面板無損傷
● 每個開關及燈具正常
3 對講機
● 索取使用手冊
● 檢查呼功能
● 收訊功能
● 警報等功能正常及按鈕無問題
4 插座
● 插座牆面無破口未修邊
● 面板平整無翹起，無不能閉合或破損的情況。
注意事項：
● 可準備一插座檢測儀或充電器、或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座是否有問題。
● 驗屋時雖無法測試電話掣及電視插座的功能，驗收單應註明若遷入後發現無法使用時﹐賣方應立即改善。
● 每一空間，由客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房至陽台均要作地覔式檢查，如地板是否均為實心、有排水孔的地方是否排水順暢，每一扇窗、每一個插座開關都不能疏忽。
有相為證
請各位驗屋時要注意，一定要將所有缺陷逐一記錄，並且逐一拍照，這樣下次來複檢時，才知道從何處開始。照片配上清單，是保障雙方最好的證據。
● 牆壁天花板等油漆要平滑無剝落
● 要確保淋浴間的馬桶﹑浴缸﹑蓮蓬頭操作正常
● 廚房是經常使用的空間，驗屋時要非常仔細。
|
驗屋物語
置業是令人興奮的人生大事之一，無論買新屋或舊樓，在交吉時宜小心驗收清楚，保證入住後沒有房屋「生病」的情況出現。
門
1 大門
● 試上鎖及開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔吻合不鬆動。
● 「貓眼」可看清楚門外
● 開關時無雜音
● 門身及門框無撞損、凹損、刮傷或烤漆脫落、銹蝕痕舻。
● 門身與地面之間無縫隙
● 玻璃無刮花
2 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
● 門身無損壞
● 關門後緊貼門框
● 門身與地面之間無縫隙
● 門的把手或門鎖無鬆動及轉動順暢
● 開關時無雜音
● 門框無油漆漬、污損。
窗
● 閉合度良好，下雨天不會有雨水滲入。
● 可緊密關閉
● 窗、紗窗開啟順暢。
● 窗框、玻璃無刮損。
● 紗窗窗框邊有防蚊條
● 紗窗無變形及不能拆卸等情況
天花板
● 天花板油漆粉刷平整
● 顏色均勻
● 無胧裂
● 無脫落
牆壁
● 除了看，還要用手摸，油漆粉刷平整。
● 顏色均勻
● 無胧裂
● 無脫落
● 無明顯刷痕
● 後背貼牆身，側視牆的平整度。
地板
● 確保每一處地板均為實心
● 地磚鋪貼平整且無胧裂
● 磚縫大小一致
● 磚縫色澤一致
● 地磚邊緣無破裂或磨損
浴室
1 洗臉盆
● 栓塞拉桿功能正常
● 拉桿位置恰當
● 蓄滿水至溢水口，看積水是否可從溢水口排出﹔臉盆下方排水管附近是否有漏水，拉起栓塞，看排水是否順暢，再看排水管是否漏水。
● 臉盆䒷面是否無損毀刮傷
● 洗臉盆與牆面緊密貼合
● 鏡前的層板固定不鬆動
2 水龍頭
● 無刮損銹蝕
● 轉動順暢
● 水量出水正常
3 浴缸
● 蓄水檢查排水功能
● 表面無刮損瑕疵
● 浴缸接縫處的水泥填補是否平整
● 檢查水龍頭的水量控制
● 蓮蓬頭出水正常
● 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當。
4 淋浴間
● 如不是使用浴簾而是用隔屏的話，關上屏門，用水喉朝隔屏接縫隙及地面沖刷，以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好。
● 隔屏門開關順暢
● 淋浴間的排水口順暢無阻
5 馬桶
● 表面無損傷瑕疵
● 馬桶蓋有無鬆動及刮損
● 沖水量及排水正常
● 水箱注水至一定水位即停止
● 沖完水後，馬桶周邊無滲水現象。
6 抽氣扇
● 運轉正常
● 運轉是否太大聲
7 地面排水孔
● 注水至地面排水孔，檢查排水是否正常。
8 其他配備
● 鏡面平整無刮損
● 置物架或毛巾架等固定牢靠，無生銹刮痕。
廚房
1 櫥櫃
● 檢查每一扇門開關正常順暢
● 門軸有無生銹或轉動不順的情形
● 抽屜抽拉順暢
● 菜刀架固定牢靠
● 檢查櫥櫃每一處無刮損撞花
● 上櫃門開啟時，不會撞到燈具或天花板的設備。
2 䒷面、洗滌槽
● 檢查表面無刮損
● 蓄水時栓塞緊密，排水時順暢﹔打開水槽下方觀察有無滲漏。
3 瓦斯爐
● 功能正常
● 無雜音
● 瓦斯軟管接頭緊密固定
4 排油煙機
● 功能正常
● 排油煙機小燈正常
● 油杯及網紙等配件無遺缺
● 排煙軟管正確接駁至戶外
機電設備
1 總開關
● 總開關牆面開口是否有修邊
● 開關箱面板平整無撞傷
● 開關箱門開關順暢及關門時閉合緊密
● 箱內線路整齊
● 每個電路標指示明確
● 將所有電路撥至ON位置，再檢查每一開關及燈具功能。
2 開關
● 開關上有正常夜視功能
● 面板無損傷
● 每個開關及燈具正常
3 對講機
● 索取使用手冊
● 檢查呼功能
● 收訊功能
● 警報等功能正常及按鈕無問題
4 插座
● 插座牆面無破口未修邊
● 面板平整無翹起，無不能閉合或破損的情況。
注意事項：
● 可準備一插座檢測儀或充電器、或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座是否有問題。
● 驗屋時雖無法測試電話掣及電視插座的功能，驗收單應註明若遷入後發現無法使用時﹐賣方應立即改善。
● 每一空間，由客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房至陽台均要作地覔式檢查，如地板是否均為實心、有排水孔的地方是否排水順暢，每一扇窗、每一個插座開關都不能疏忽。
有相為證
請各位驗屋時要注意，一定要將所有缺陷逐一記錄，並且逐一拍照，這樣下次來複檢時，才知道從何處開始。照片配上清單，是保障雙方最好的證據。
● 牆壁天花板等油漆要平滑無剝落
● 要確保淋浴間的馬桶﹑浴缸﹑蓮蓬頭操作正常
● 廚房是經常使用的空間，驗屋時要非常仔細。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Copyright 2007-2010 by Goodsir Media Inc.
服务条款 隐私声明 |
|
|