专业室内设计增加房屋价值-----2月15日--2月21日一周重售市场行情

无忧专辑 日期：05/3/16，作者：David 李，来源：地产博客www.toronto168.com/blogs

本周E01区共成交5间独立屋,9间半独立屋,2间无管理费镇屋,其中有7间是高于叫价成交,整体成交价达到叫价的101.38%,平均成交价为$340,195.其中一间位于Strathcona Ave(近Pape/Danforth)的2层半独立屋,1200sf,占地17x100ft,2睡房2厕,土库完成,叫价$379,000.该房装修不亚于建筑商的model Home,全屋实木地板,客饭厅及厨房改造成全open的,高档电器,配上独具匠心的现代装饰（色彩，灯饰等等），使整个房有美轮美奂的感觉，让人久久不愿离去。好的室内装饰的房自然就有好价格，在接offer的当天,多家抢offer,最后以高出叫价20%的高价$455,100成交. 这令人叹为观止的结果的背后，有很多东西值得我们地产投资人来总结。价值的大幅增加，并不完全在于其装修的材料有多么的昂贵，而取决于整体的室内设计的风格和品位。从最近室内设计展上在专家免费室内设计咨询的柜台前大排长队的人龙，就可以看出室内设计行业有多么的热门。这也启示我们,要做旧房的改造，除了要成为Handyman外,是否还应多积累些室内设计和美学的知识呢? E02区成交4间独立屋和7间半独立屋.整体成交价达到叫价的98.91%,平均成交价为$408,918.从上市到卖出的平均天数为23天. E03区本周成交楼盘达17间,成交仍然炽热.共有6间是超叫价成交,整体成交价达到叫价的100.18%,平均成交价为$318,688.从上市到卖出的平均天数为19天.在Dewhurst街卖出的一间半独立屋,2睡房1厕,土库未完成,面积不到1000sf,叫价$285,000.接offer的当天，以$325,000成交。 士嘉堡E05区本周共成交7间独立屋,4间半独立屋.成交价达到叫价的96.13%,平均成交价为$368,313.平均挂盘时间为60天.位于Sheldonbury Cres(近Huntingwood/Warden)的一间4睡房的独立屋,4厕,占地宽(50x110sf),完成土库,土库有一睡房及湿吧.去年7月以$463,000上市,后来降至$438,000,2月17日以$403,500成交. 无独有偶,本周在E05区成交的1间3房2厕的公寓,是位于2050 Bridletowne Circ的一间高层单位,叫价$198,000,上市45天后,以$165,000成交,降价达$33,000之多.想高价卖出,这是所有卖家的共同心愿,但是否挂高价就能卖得高呢?这是我们经纪和卖家需要共同探讨的问题. E07区共成交5间独立屋,4间半独立屋,3间Link屋.其中3间半独立屋,1间Link屋超叫价成交.我们可以看到,这4间房的共同特点都是位亍Sheppard/Mccowan附近,交通方便.有2个厨房,土库完成,分门出入,并有睡房,便于分租.可见可分租的物业仍是这个区的热点. 北约克C15区共成交5间独立屋,1间半独立屋,1间Link屋.成交价达到叫价的97.43%,平均成交价为$488,779,平均挂盘时间为24天.C12区是个豪宅区,本周共有8间独立屋成交,其中5间成交价超过百万.位于Larkfield Dr(近Lawrence/Leslie)的一间后复式4层的独立屋,全屋装修豪华,叫价$859,000,最后以$925,000成交,高出叫价8%. 北约克C14区Condo公寓,本周有17间成交.平均成交价达到叫价的97.53%,平均成交价为$238,347.平均挂盘时间为45天.其中位于88 Grandview Way(近Yonge/Finch)的3睡房2厕的豪华公寓,名建筑商tridel建造,有一太阳房,面积超过1100sqft,上市43天,以超出叫价$2000成交,成交价$315,000. 密市W15区的豪华公寓,本周成交16间,平均成交价达到叫价的97.31%,平均成交价为$171,627,平均挂盘时间为40天.成交最低价为$115,000,是位于530 Lolita Gdns(近Dundas/Cawthra)的2睡房的公寓.成交最贵的是位于3939 Duke Of York Blvd(近Square One)的2睡房+1太阳房的豪华公寓,2个4件套卫生间,面积945 Sq Ft,以$248,000成交. 密市W19区有17间独立屋,7间半独立屋和2间Link屋成交,成交价达到平均叫价的97.46%.其中2间以超叫价成交.一间是位于Foxglove Pl (近Terry Fox/Bristol)的4年新的半独立屋,3睡房3厕,土库未完成,面积1500sqft,叫价$269,900,成交价$270,000.另一间是位于Ferret Crt(近Hwy10/Eglinton)的4睡房3厕的Link屋,面积超过2000sqft,完成地面土库,叫价$300,000,以$310,000成交. 密市W20区独立屋有25间成交,半独立屋有10间成交，无管理费镇屋有3间成交，半独立屋的整体售价达到平均叫价的98.88%,显示出半独立屋的需求旺盛.

专业室内设计增加房屋价值-----2月15日--2月21日一周重售市场行情

无忧专辑 日期：05/3/16，作者：David 李，来源：地产博客www.toronto168.com/blogs

本周E01区共成交5间独立屋,9间半独立屋,2间无管理费镇屋,其中有7间是高于叫价成交,整体成交价达到叫价的101.38%,平均成交价为$340,195.其中一间位于Strathcona Ave(近Pape/Danforth)的2层半独立屋,1200sf,占地17x100ft,2睡房2厕,土库完成,叫价$379,000.该房装修不亚于建筑商的model Home,全屋实木地板,客饭厅及厨房改造成全open的,高档电器,配上独具匠心的现代装饰（色彩，灯饰等等），使整个房有美轮美奂的感觉，让人久久不愿离去。好的室内装饰的房自然就有好价格，在接offer的当天,多家抢offer,最后以高出叫价20%的高价$455,100成交. 这令人叹为观止的结果的背后，有很多东西值得我们地产投资人来总结。价值的大幅增加，并不完全在于其装修的材料有多么的昂贵，而取决于整体的室内设计的风格和品位。从最近室内设计展上在专家免费室内设计咨询的柜台前大排长队的人龙，就可以看出室内设计行业有多么的热门。这也启示我们,要做旧房的改造，除了要成为Handyman外,是否还应多积累些室内设计和美学的知识呢? E02区成交4间独立屋和7间半独立屋.整体成交价达到叫价的98.91%,平均成交价为$408,918.从上市到卖出的平均天数为23天. E03区本周成交楼盘达17间,成交仍然炽热.共有6间是超叫价成交,整体成交价达到叫价的100.18%,平均成交价为$318,688.从上市到卖出的平均天数为19天.在Dewhurst街卖出的一间半独立屋,2睡房1厕,土库未完成,面积不到1000sf,叫价$285,000.接offer的当天，以$325,000成交。 士嘉堡E05区本周共成交7间独立屋,4间半独立屋.成交价达到叫价的96.13%,平均成交价为$368,313.平均挂盘时间为60天.位于Sheldonbury Cres(近Huntingwood/Warden)的一间4睡房的独立屋,4厕,占地宽(50x110sf),完成土库,土库有一睡房及湿吧.去年7月以$463,000上市,后来降至$438,000,2月17日以$403,500成交. 无独有偶,本周在E05区成交的1间3房2厕的公寓,是位于2050 Bridletowne Circ的一间高层单位,叫价$198,000,上市45天后,以$165,000成交,降价达$33,000之多.想高价卖出,这是所有卖家的共同心愿,但是否挂高价就能卖得高呢?这是我们经纪和卖家需要共同探讨的问题. E07区共成交5间独立屋,4间半独立屋,3间Link屋.其中3间半独立屋,1间Link屋超叫价成交.我们可以看到,这4间房的共同特点都是位亍Sheppard/Mccowan附近,交通方便.有2个厨房,土库完成,分门出入,并有睡房,便于分租.可见可分租的物业仍是这个区的热点. 北约克C15区共成交5间独立屋,1间半独立屋,1间Link屋.成交价达到叫价的97.43%,平均成交价为$488,779,平均挂盘时间为24天.C12区是个豪宅区,本周共有8间独立屋成交,其中5间成交价超过百万.位于Larkfield Dr(近Lawrence/Leslie)的一间后复式4层的独立屋,全屋装修豪华,叫价$859,000,最后以$925,000成交,高出叫价8%. 北约克C14区Condo公寓,本周有17间成交.平均成交价达到叫价的97.53%,平均成交价为$238,347.平均挂盘时间为45天.其中位于88 Grandview Way(近Yonge/Finch)的3睡房2厕的豪华公寓,名建筑商tridel建造,有一太阳房,面积超过1100sqft,上市43天,以超出叫价$2000成交,成交价$315,000. 密市W15区的豪华公寓,本周成交16间,平均成交价达到叫价的97.31%,平均成交价为$171,627,平均挂盘时间为40天.成交最低价为$115,000,是位于530 Lolita Gdns(近Dundas/Cawthra)的2睡房的公寓.成交最贵的是位于3939 Duke Of York Blvd(近Square One)的2睡房+1太阳房的豪华公寓,2个4件套卫生间,面积945 Sq Ft,以$248,000成交. 密市W19区有17间独立屋,7间半独立屋和2间Link屋成交,成交价达到平均叫价的97.46%.其中2间以超叫价成交.一间是位于Foxglove Pl (近Terry Fox/Bristol)的4年新的半独立屋,3睡房3厕,土库未完成,面积1500sqft,叫价$269,900,成交价$270,000.另一间是位于Ferret Crt(近Hwy10/Eglinton)的4睡房3厕的Link屋,面积超过2000sqft,完成地面土库,叫价$300,000,以$310,000成交. 密市W20区独立屋有25间成交,半独立屋有10间成交，无管理费镇屋有3间成交，半独立屋的整体售价达到平均叫价的98.88%,显示出半独立屋的需求旺盛.