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房产英语大不同（下） 雅仕网 2009年12月25日 来源：华尔街日报
李淼
看惯了北京上海的房价，每当有人感慨美国房价便宜的时候，我总是一副“承让了”的点头微笑。 今天说说美国房主是怎么当牛做马的，也让大家高兴一下。
Home Repair/Improvement
听过这么一句话“Strive for continuous improvement, instead of perfection”。我想这可以是美国所有HOME OWNER的座右铭。
在中国看了太多崭新口亮的楼盘，以至于当我国内的亲戚们听说我买的房子已经在风雨中飘摇了六十多个春秋时都沉默不语。其实像纽约这样历史悠久的地段，几十年近百年的房屋遍地都是，且个个屹立不倒。真的是建筑质量高么？我看也不见得。
在美国，除非你是千万富翁，买了个HOUSE，就等于是找了个工作强度相当于劳动改造的兼职。打从房屋过了户开始，上水下水屋顶地库管线电路，一年到头，上了点年纪的HOUSE就像一部巨大的机器，每天都会有寿终正寝的部件，缺了任何一个都不能运转。Home Repair/Improvement，都是几十年（甚至上百年）的老房子，不repair能住么？不improve将来还能卖出去么？春天草皮不植等着斑秃的时候被邻居鄙视，夏天漏雨不堵要泡坏地基，秋天树叶不扫有碍市容会吃罚单，冬天下雪不铲滑倒了路人要吃官司。于是，上亿个不用交物业费、也没有便宜清洁工/管工/瓦工/电工可用的美国人个个走上了自学成才的道路。在美国的家装商店里能找到成百上千种电锯电钻工具礼盒套装、“夫妻两个人如何盖房子”的示范DVD、特小号儿童用油漆刷套装、“Dare to Repair（咱们妇女真敢干）”系列书──一套专门指导女性进行家装和修理的畅销书。
我在纽约市住APARTMENT的时候也羡慕人家住HOUSE的有生活情趣：大雪纷飞的时候烤烤真正的壁炉、夏日午后在庭院里对着玫瑰花喝茶。中产阶级的现实状况很多时候可真没那么浪漫---烤火是因为扫雪冻僵了，喝茶是因为剪树枝累瘫了。
在“买扇门三百块，安一扇门一百五的”消费环境下，美国人能自己干的都选择自己动手，渐渐也就形成了“全民爱修房”的风气。过年过节男性收到最多的礼物就是TOOL BOX，连街坊家一岁多还不会说话的小男孩都会拿起抹刀在地上比划，姿势有模有样，一看就是家学渊源。
当然也有自己干不了的活儿。那样的情况下多数是牵扯房屋外观结构的“大工程”。这样的工程就需要CONTRACTORS的参与，向地方政府申请BUILDING PERMIT， 遵从BUILDING CODES，完工后通过检查领取CERTIFICATE OF OCCUPANCY。一通折腾下来，怎么也要几个月时间，无底洞的投钱。选择这样的HOME REMODELING PROJECT，人们都会期待把所花费的数目添加到以后卖房时的房价中。当然这也成了所有美国大小改建承包商的最好广告词。
Property Tax Exemption/Credit
最后说说一个国内房主不需要花费的一笔巨大支出--- PROPERTY TAX。除了购买CO-OP的房主---其实也已经平摊到收费里了，每一个HOME OWNER每年（直到时间的尽头）都要缴纳数目不等的PROPERTY TAX。房子大地大的、学区好的、地方财政有钱的多交，其他的少交。缴纳的地税用于地方财政支出（警察消防基建卫生办公等）和当地公立学校的花销。每所房屋地税的数目是由两个数字决定的：一个是该房子的市场价(FAIR MARKET VALUE)，有专门的机构对此进行评估；一个是地方政府根据当时的财政状况决定的百分比数字(PROPERTY TAX RATE)，这个数字一般在1%到5%中间，有高有低。
既然收了税，美国各级政府也希望通过经济杠杆促进社会的和谐和进步。各种各样的TAX EXEMPTIONS和TAX CREDITS层出不穷。这里EXEMPTIONS是对房屋的需纳税金额进行减免，比如老人、残疾人、退伍军人、低收入家庭等房主都可以申请。TAX CREDIT是直接对所需要缴纳的税款进行减免，可以申请的范围包括安装特定节能设备或者维持整修古建筑的部分开支等等。
毕竟是关乎民生的大事，核定房屋市场价格的机构（ACCESSOR’S OFFICE）总是表现得非常“亲民”，热情接待，有错就改。于是很多人选择进行Property Tax Grievances的程序。他们自己或请专业的律师帮忙写状子、填表、收集资料，说服ACCESSOR’S OFFICE对自己的房屋市场价进行重新评估，以在未来减少地税的支出。以李老师多年以来在菜市场和小商贩讨价还价的经验和专业的话痨精神，相信明年我家县上的ACCESSOR定会被我折磨得稀里哗啦一败涂地。
（本文作者李淼曾任纽约市调查局调查员，美国期货行业协会审计调查员和CCTV9套节目播音等职，现任新东方商务英语教师。本栏目所述仅代表她的个人观点。）
房产英语大不同（下） 雅仕网 2009年12月25日 来源：华尔街日报
李淼
看惯了北京上海的房价，每当有人感慨美国房价便宜的时候，我总是一副“承让了”的点头微笑。 今天说说美国房主是怎么当牛做马的，也让大家高兴一下。
Home Repair/Improvement
听过这么一句话“Strive for continuous improvement, instead of perfection”。我想这可以是美国所有HOME OWNER的座右铭。
在中国看了太多崭新口亮的楼盘，以至于当我国内的亲戚们听说我买的房子已经在风雨中飘摇了六十多个春秋时都沉默不语。其实像纽约这样历史悠久的地段，几十年近百年的房屋遍地都是，且个个屹立不倒。真的是建筑质量高么？我看也不见得。
在美国，除非你是千万富翁，买了个HOUSE，就等于是找了个工作强度相当于劳动改造的兼职。打从房屋过了户开始，上水下水屋顶地库管线电路，一年到头，上了点年纪的HOUSE就像一部巨大的机器，每天都会有寿终正寝的部件，缺了任何一个都不能运转。Home Repair/Improvement，都是几十年（甚至上百年）的老房子，不repair能住么？不improve将来还能卖出去么？春天草皮不植等着斑秃的时候被邻居鄙视，夏天漏雨不堵要泡坏地基，秋天树叶不扫有碍市容会吃罚单，冬天下雪不铲滑倒了路人要吃官司。于是，上亿个不用交物业费、也没有便宜清洁工/管工/瓦工/电工可用的美国人个个走上了自学成才的道路。在美国的家装商店里能找到成百上千种电锯电钻工具礼盒套装、“夫妻两个人如何盖房子”的示范DVD、特小号儿童用油漆刷套装、“Dare to Repair（咱们妇女真敢干）”系列书──一套专门指导女性进行家装和修理的畅销书。
我在纽约市住APARTMENT的时候也羡慕人家住HOUSE的有生活情趣：大雪纷飞的时候烤烤真正的壁炉、夏日午后在庭院里对着玫瑰花喝茶。中产阶级的现实状况很多时候可真没那么浪漫---烤火是因为扫雪冻僵了，喝茶是因为剪树枝累瘫了。
在“买扇门三百块，安一扇门一百五的”消费环境下，美国人能自己干的都选择自己动手，渐渐也就形成了“全民爱修房”的风气。过年过节男性收到最多的礼物就是TOOL BOX，连街坊家一岁多还不会说话的小男孩都会拿起抹刀在地上比划，姿势有模有样，一看就是家学渊源。
当然也有自己干不了的活儿。那样的情况下多数是牵扯房屋外观结构的“大工程”。这样的工程就需要CONTRACTORS的参与，向地方政府申请BUILDING PERMIT， 遵从BUILDING CODES，完工后通过检查领取CERTIFICATE OF OCCUPANCY。一通折腾下来，怎么也要几个月时间，无底洞的投钱。选择这样的HOME REMODELING PROJECT，人们都会期待把所花费的数目添加到以后卖房时的房价中。当然这也成了所有美国大小改建承包商的最好广告词。
Property Tax Exemption/Credit
最后说说一个国内房主不需要花费的一笔巨大支出--- PROPERTY TAX。除了购买CO-OP的房主---其实也已经平摊到收费里了，每一个HOME OWNER每年（直到时间的尽头）都要缴纳数目不等的PROPERTY TAX。房子大地大的、学区好的、地方财政有钱的多交，其他的少交。缴纳的地税用于地方财政支出（警察消防基建卫生办公等）和当地公立学校的花销。每所房屋地税的数目是由两个数字决定的：一个是该房子的市场价(FAIR MARKET VALUE)，有专门的机构对此进行评估；一个是地方政府根据当时的财政状况决定的百分比数字(PROPERTY TAX RATE)，这个数字一般在1%到5%中间，有高有低。
既然收了税，美国各级政府也希望通过经济杠杆促进社会的和谐和进步。各种各样的TAX EXEMPTIONS和TAX CREDITS层出不穷。这里EXEMPTIONS是对房屋的需纳税金额进行减免，比如老人、残疾人、退伍军人、低收入家庭等房主都可以申请。TAX CREDIT是直接对所需要缴纳的税款进行减免，可以申请的范围包括安装特定节能设备或者维持整修古建筑的部分开支等等。
毕竟是关乎民生的大事，核定房屋市场价格的机构（ACCESSOR’S OFFICE）总是表现得非常“亲民”，热情接待，有错就改。于是很多人选择进行Property Tax Grievances的程序。他们自己或请专业的律师帮忙写状子、填表、收集资料，说服ACCESSOR’S OFFICE对自己的房屋市场价进行重新评估，以在未来减少地税的支出。以李老师多年以来在菜市场和小商贩讨价还价的经验和专业的话痨精神，相信明年我家县上的ACCESSOR定会被我折磨得稀里哗啦一败涂地。
（本文作者李淼曾任纽约市调查局调查员，美国期货行业协会审计调查员和CCTV9套节目播音等职，现任新东方商务英语教师。本栏目所述仅代表她的个人观点。）
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