卑诗省百万豪宅获地税补助

　　在加拿大西岸卑诗省，即使百万大宅也可申请地税补助。

　　为因应卑诗省部分地区房屋估价增加、减轻自住业主缴税负担，卑诗省府日前将业主自住补助(Homeowner Grant)的适用标準调高，房屋估价不超过128.5万元的物业，均有资格申领该补助。而去年的标準估价为不超过115万元。

　　根据规定，住大温、维多利亚及菲沙河谷区域符合资格的业主，最多可以得到570元的地税补助;卑诗省一些地区最高补助达到770元，若屋主是65岁及以上、残障人士或是煺伍老兵，额外再多补助275元。

　　卑诗省府财政厅指出，省府调高业主自住补助标準，是为因应房屋估价上涨，所带来的地税增加，省府必须随时调整，才能令95.5%合资格的业主，享受最高补助。

　　该省业主自住补助标準，2009年及2010年为105万元以下房屋，2011年调高至115万元，今年再调高至128.5万元。 加 拿 大 家园网

　　温哥华物业价值高涨

　　温哥华的物业价格向来是全国各大城市之首，涨幅惊人。

　　根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)陆续寄发的2012年最新房屋估价通知，温哥华西区、列治文部分豪宅区的独立屋估价，较去年大涨38%、30%，反映去年这些楼市热点红火程度。而西温部分独立屋估价更一年上涨43%，西温最贵一区的独立屋估价高达349.1万元。整体来说，大温各区不管是住宅或商业物业估价，均较去年增加。

　　不过，卑诗省其他地区如史高米殊(Squamish)或威士拿(Whistler)的估价不涨反跌，情况与大温地区非常不同。

　　根据2012年的估价情况，列治文住宅房屋估价平均上涨16.49%，超越温哥华住宅房屋估价上涨16.41%，为全省住宅估价上涨最高的地区，而西温住宅估价上涨15.92%，居第叁位。

　　全省住宅估价上涨超过10%以上的地区，不约而同均集中在大温地区，除了温哥华、列治文及西温外，去年独立屋楼价上涨多的本那比，则是以12.18%的涨幅排在第四位。

　　豪宅涨幅劲

　　如果个别比较温哥华各个分区，则会发现温西去年受到买家追捧，地皮面积50呎乘122呎的独立屋区，估价涨幅高达38%，平均估价从118.9万元上涨至164.5万元;地皮相对较小、例如温西33呎乘122呎大小的独立屋区，估价亦上涨30%，平均估价从101.2万元上升至132.9万元。

　　在列治文，则是以百万豪宅聚集的Thompson区，平均估价上涨30%，涨幅最高，独立屋平均估价从2011年的128.3万元，上涨至2012年的167.7万元;而Broadmoor区独立屋估价则是从2011年的121.4万元，上涨至141万元，涨幅为16%。

　　在西温，独立屋平均价格上涨43%，独立屋平均估价从2011年的153万元，上涨至220万元。至于菲沙河谷区的估价上涨，明显温和，一些地区甚至接近没有改变。