半岛网12月29日消息截止到11月30日，青岛限购已实施10个月，限购10个月间青岛住宅同比少卖13092套，但房屋均价仍在9668元/平米左右徘徊，虽然很高，今年仍有五万多市民加入房奴行列，明年他们还将面临着房价继续跌落、月供大幅增加的尴尬，“虽然成为了房奴，生活质量有所下降，但是总算有了属于自己的‘窝’，最重要的是赢得了爱情。”在青工作的程明亮在接受记者采访时，概述了他2011年买房后，苦中作乐的房奴生活。

2011年限购大幕拉开 青岛楼市降温

为了抑制不断暴涨的楼市，促进房地产行业平稳健康发展，今年1月29日青岛楼市“限购令”颁布实施，规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房，“限购”首次登上中国房地产的历史舞台。

规定实施后，青岛楼市价格并未出现立即下降，而是经历了“观望”、“假摔”、“打折”等曲线降价的促销方式等多种博弈后，在“金九银十”以惨淡收场后，一些楼盘才真正的改变销售策略，进行降价、青岛的楼市也自2009年暴涨来首次出面了降价促销。

根据青岛市国土资源和房产交易中心数据显示，从八月份开始青岛楼市成交量开始呈现下滑趋势，“金九银十”青岛楼市销量同比跌幅近半，11月份青岛楼市出现多家楼盘集体低价促销的局面，但青岛楼市总体销量仍大幅持续下滑，11月总共销售了8078套，同比跌幅达到了30%。从今年2月份实施限购令至11月 30日的10个月时间中，同期总共少卖了13092套房屋。

刚需难敌降价诱惑 今年新增5万多房奴

“限购施行初期，我认为房价会像2008年一样，政策只是短暂的发挥作用，只要政策一松手，房价肯定会报复性反弹，所以当看到有开发商推出优惠政策后，我立刻就出手购买了。”28岁的程明亮来青工作已经两年，对于当时还未成家的他来说，购房是最重要的事情。今年3月他在四方区花90万元购买一套二居新房。对于 9100元/平米的房价他认为“非常高，难以接受。”但是由于开发商承诺可以送半年的物业费，所以他决定出手购房。成为限购较早的一批购房者。

像程明亮这种怀着“过了这村就没这店”购房心理的购房者不在少数。但精装修6885元/平方米，1000套房中实质上只有一套；房价起价很低，均价仍很高；送物业、送车位，实质上也只是少数人才能抽到的概率很低的奖项......记者探访青岛促销楼盘发现，虽然今年青岛降价声四起，"降价""促销"也成为房地产年度的热门词，开发商降价促销的手段也多种多样，但是实质降价的没有几家，“降价”只是开发商促销的招牌，“抄底”等优惠政策更像是开发商打出的噱头。

“限购初期，各方势力都在博弈，当然刚需购房者处于弱势，到底房价能不能降，大家都捉摸不透。虽然青岛未出现大规模的降价潮，但是部分楼盘开始推出折扣优惠，这在之前楼市暴涨的时期是没有的，所以对于部分急需买房的市民来说，优惠还是很难抗拒的。”房产业内人士林宪周称。

根据青岛市国土资源局和房屋交易中心数据显示从今年2月份实施限购令至11月30日的10个月时间中，青岛楼市总成交量仍达到了66708套， “一次付款买房的只是少数，有80%的购房者是用贷款的方式购买的房屋，也就是说，今年有至少有5万多购房者加入了房奴行列。”房产业内人士林宪周称。

房奴亮2011年消费清单 每月剩余285元

“成为房奴后，生活质量明显下降了，衣食住行都得省。”程明亮表示。虽然自己月薪有5000元，收入还可以，但是对于90万元的房款，他也只能采取以贷款的方式，“贷款50万，分30年还清。”程明亮称，还完房贷后，钱包里面基本是空的了，他给记者看了一份购房清单。

程明亮现在月薪5000元，每月的还款额为2760元。为了每月能有剩余他将工资进行了细化，月供：2760元 房租：1000元 吃饭：690元 行车费：120元 电费：50元 手机费：70元 水费：10元 气费：10元 洗洁用品：5元 合计4715元，如果没有吃饭应酬、买衣服等额外支出的话，每月剩余285元。每年结余3420元。

中国社会科学院公布的数据显示，2011年中国CPI持续高位运行，全年上涨5.5%，可见，不仅房价在涨，物价也飞涨的厉害。

利率上调明年月供增加 房奴成月光族

“虽然一不小心成了百万富翁，但是出门从来不敢打出租车，因为买房的钱全是借来的啊。”程明亮称，买房首付40万元，家人出了20万，他自己垫付了10 万，还有十万元全是通过亲朋好友拼凑的，“有的同事只能借1000元，我也不嫌少，都借来凑首付。”程明亮称，虽然买房的钱全是借贷，但相比后面买房的人，他幸运了多了。进入下半年银行对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。许多想贷款买房的市民反而贷不到钱，无法买房。数据显示，今年10月份，青岛市第二批4681套保障房开始申购。经适房价格都只有商品房的半价，限价房的价格优势也非常突出。申请期间，每个项目申购点都出现了爆满现象，但最后却因申购成功办不下贷款最终74人弃购保障房。

让程明亮郁闷的是，银行限贷的同时，今年利率一年内连续上调了3次，明年他要按照7.05%的利率还房贷，这样他每月又要多支出160元，基本接近月光族，同时青岛市政府又宣布明年楼市调控政策持续，限购政策继续施行，楼市开始有大规模降价的迹象。

根据百城价格指数显示，11月，青岛住宅均价为9668元/平米，环比下跌了0.01%，同时统计局12月18日公布11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，11月青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，12月份虽然李沧芳馨园以5880元/平米价格入市，李沧房价跌回两年前，但楼盘销售仍很困难，“今年刚成为房奴，就要经历房价下跌，利率上涨的局面，那我就是历史上最悲催的房奴了。”程明亮称。

“输了”房子赢得了爱情

今年青岛的楼市在经历了连续两年报复性增长后，终于出现了降价的趋势，“在中国房子已经由生活必须品被炒作成了投资品，因此许多刚性购房者都成了受害者，面临着投资的风险，投资不慎就会赔本数十万。”一位房产业内人士分析称。

同样作为房奴的程明亮今年虽然在高价位购买了房子，变成了生活拮据的房奴，但是程明亮感觉自己赚了，“因为有房子后，女朋友也有了和我结婚的打算，自己总算有了家。程明亮称，有爱情和家庭做后盾，做房奴也快乐。

(责任编辑：张尧)