房屋买卖三大骗局：业权贷款价值 六招防诈骗 69家居网 2010年04月06日 来源：明报 加国房地产市场火热﹐房屋交易频繁﹐但有法律专家就此提醒市民﹐房屋买卖当中﹐要谨防成为三类诈骗的受害者。
法律公司Lawyers' Professional Indemnity Company副主席兼房地产律师勒克莱尔(Ray LeClair)指出﹕「最近几年﹐我们目睹房地产诈骗案逐渐增多。每个加拿大人都有可能把一个欺骗性的交易当成极好的机会﹐或成为诈骗、偷窃、身分被盗案的受害人。」
房屋业主应小心三种类型的诈骗﹕
第一﹐业权诈骗(title fraud)﹐不法之徒将物业业权改至自己或他人名下﹐从而出售该物业。
第二﹐贷款诈骗(mortage fraud)﹐虽然物业还是在屋主名下﹐但不法之徒在屋主不知情下﹐将物业抵押出去。
第三﹐价值诈骗(value fraud)﹐不法之徒令买家相信该物业非常值得﹐但其实他给出的是假的房屋评估或假的比较资料。
如何避免成为诈骗受害人
勒克莱尔因此给出一些建议﹐如何避免成为诈骗受害人。
第一﹐小心存放个人资料﹐例如出生纸、银行帐户、社会保险号、信用卡﹐特别是当在出租房屋有陌生人进出时。
第二﹐周期性的检查信用报告﹐因为放贷人通常会要求一份信用报告﹐如发现有自己不知道的信用报告请求﹐则可能是有人假冒你。
第三﹐无论物业价格多么好﹐都不要轻率决定﹐必须多做房屋内外部检查。
第四﹐在仔细阅读前﹐不要签署任何文件﹐最好把文件交给律师解释条款。
第五﹐购买业权保险(title insurance)﹐它保护任何在购屋之前发生的诈骗﹐例如卖家并非屋主﹐而是假冒屋主卖屋。
第六﹐观察一些现象﹐比如每月水电帐单是否如期而至﹐如果不至﹐可能是被他人拿去﹔又如果出租房屋﹐要定期去检查﹐确保它没有被人假冒屋主售出。
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