要考虑建筑商的信誉。

由于许多楼盘并不是现房，这时买家购买的只是楼花（俗称期房），对于买家来说就承担了多种风险：建筑商不知所踪，追讨无门；建筑楼盘迟迟不能交屋；交屋质量不能达到预期要求等。如在购买前调查建筑商的商誉，能有效减少风险。

了解自己的要求。

首先必须明确自己需要什么，用表格列出要点，包括你能承担的价格、几房几厅等。拜访多个售楼处以帮助你选择你需要的房屋要件，也可以委托经纪陪同你选择（绝大多数情况下，经纪并不向买家收费，并且因为经纪的专业经验和发展商的特别促销，买家还可以得到更多的优惠）。因新房购房合同多为发展商拟定，故而较多地代表了发展商利益。为保障你的利益，委托经纪可以帮助你争取更好的利益，代替你与发展商讨价还价。在签正式合同前，最好请律师过目，确认自己的利益得到保障。

对于购买新房的保障应注意如下几点.

1、所付定金不能过高，因最多你只能拿回的数额有规定。要事先问清楚。

2、若开发商不能按时交房（在合法推迟一定时间后），你最多能得到的赔偿有数额规定。要事先问清楚。

3、一年保修的项目：对工程和材料的缺陷，建筑条例规定为建筑商违约。

4、二年保修的项目：

地下室墙壁渗水；工程和材料的缺陷以致漏水；工程和材料的缺陷，在电、管道、供热及其它输送系统引起的不便；工程和材料的缺陷引起的外部覆层腐坏等，均受安全和健康条例保护。

新房交屋前的检验：

在交房前一周内一定要先与发展商约好验房日期，检查一下所有发展商承诺的工作是否已完成，完成质量如何。最好请验房师帮助你完成此项检查工作。在验房时，一定要详细记录下没有完成的工作、缺漏的地方或质量明显有问题的地方。将你发现的问题记录在"完工和接收证书'"上(certificate of completion and possession(ccp))及"保修证书'上(warranty certificate),以备以后需要时对照与检查。

其它。

对于部分投资者，如果你买新房是为了投资，一定要注意，部分发展商是不允许你在房屋正式入住之前出售楼花的    最后必须注意的是，如果你没有在“完工和接收证书”上列出某一未完工的项目，并不意味着失去了保修。但若是你没有列出损坏的或是缺少的东西，以后要索赔则会比较困难。

买全新的房子要准备哪些额外费用？ 

从建筑商手中购买全新的房子与买旧房很大的不同是要多交钱。 除了房价, 正常的地税调整之外, 买家一般还要额外交少则一二千多则四五千的杂费给建筑商。 每份合同中都列出哪些费用不包括在房价之内, 是要额外付的。 杂费多少则取决于合同中是怎么规定的。

常见的杂费有:

1，新屋保障计划保险费。

2，水电表安装和接通费。

所有新房都会接通水电, 但很多合同规定由买家负责水电表的费用。

3，车道的铺面费。

 车道应该有两层涂层。 一般第一层建筑商都会负责。 第二层费用有的建筑商会让买家出,。

4，社区的绿化费, 植树费等。

收植树费并不代表每家门前一定有树。

5，社区设施损坏押金。

越来越多的建筑商在交接时向买家收取一二千的押金, 用来保证买家不会损坏建筑商已做好的共同设施。 比如人行道, 马路便道等等。 因为在买家住进去之时, 政府还没有对整个社区做检查, 一般要1-2 年后政府才会检查整个社区。 在政府检查通过之前, 由建筑商负责维护这些设施。 建筑商为了避免新用户损坏设施, 要向买家收取这笔费用, 将来等政府验收之后, 再退给买家。

6，增收的开发费, 教育费。

这一项买家要格外小心。 建筑商把一片空地开发成住宅时, 要经政府许可, 签开发协议。 政府对每个新屋都要征收开发费教育费, 至少要几千块。 有的建筑商在合同中规定这部分费用要由买家来承担, 或者是一部分费用(比如合同签定后新增的费用)由买家负担。 因这笔费用数目不定完全由政府来决定, 因此对买家而言有一定风险, 不知道将来到底要付多少钱。 律师看合同中有这项规定时都要求划掉, 或是规定一个最高额度以保障买家的利益。

7，其他的费用还有:

卖家律师付给律师工会的费用, 画勘测图的费用 等等。 有时垃圾桶的费用也要买家出。

上述杂费并不是每个买家都要付的。有的建筑商在房价中已包了很多杂费, 买家额外付的比较少; 有的则要买家多付很多钱。 总之在签定新房合同时要尽量看清楚, 到底哪些费用不在房价中, 以尽早准备, 避免交接时钱款不够。

新房与图纸为什么不一样？

从建筑商手中买期房时，买家看到的不是房子本身，而是图纸。实际盖好的房子与图纸并不会百分之百一致，多多少少都有一些差异,买家要有准备接受这种建筑方面的不确定性。

在新房买卖合同中都有规定,建筑商会尽量按照图纸去建，但并不保证完全与图纸一致。建筑商有权作一些小的修改（Minor change),这些改动可以涉及房屋的各个方面,比如房子结构，面积，颜色，用料等等，而且这种变化不须经买家同意，也不必通知买家,买家必须接受这种变动。

我们谈到是小的变化，不是大的变动，如果房屋与合同中的规定有很大的出入，属于建筑商违约，是另一个问题，买家有权追究法律责任，要求赔偿。但到底哪些是买家可以接受的小的变动，而哪些属于重大违约，在法律上并没有明确的界限，要视具体案例而定。

很多合同中已明确写明建筑商可以改动的地方，常见的有以下几种：

1，面积：一般正负百分之五之内的出入是可以接受的，面积指的是建筑面积，而不是实际使用面积。

2，用料：如果原订的材料没货了或是价格飞涨，建筑商可以用相同质量或更好质量的材料替代，但不能用次等材料替代。

3，颜色：建筑商无论如何不保证没有色差。

4，布局结构：有时新房会出现镜像，也就是说实际房子的结构与图纸正好相反，就象看到镜子中的图像一样。这种情况买家是必须接受的。

5，房屋高度：另外因各个房子地势高低不同，可能房子高低也会有出入。比如图纸上显示从地下室到一楼有5个台阶，最后建成7阶，或是从车库到房间本来没有台阶可以直接进去，后来建成了几个台阶才能进门。这些地势造成结构变化，建筑商不能保证完全与图纸一致。

有的新房合同还列举了更多的可以变动的地方，这些变化不一定真会发生，但有这种可能性。几乎所有的新房合同都会有类似的条款，而且建筑商不会同意删除这些条款。因为建筑商在申请建筑许可证过程中，或是在盖房过程中，确实要遇到不确定的因素，建筑商也不保百分百控制。买新房的买家要有心理准备，接受将来这些可能出现的变化。

如果房子盖好后，真的变化很大，不在合同所列的范围之内，买家要咨询一下自己的律师，看是否接受，还是要找建筑商理赔，因具体情况而定。