银行拍卖房/破产房种类

• Grow House -大麻房；


• Mortgage Fraud - 银行贷款诈骗房；


• Financial Problem - 个人财务能力不足；


• Others - 其它原因。

银行拍卖房/破产房特点：

• Cheaper, under market value – 房价便宜, 多低于市场价；


• Poor / Bad condition – 房子自身条件一般不是很好；


• Sold as is, No warranty – 房子出售时无任何保障；


• Redemption -房子拍卖出售后有可能被破产屋主赎回；


• Tenant in property mostly – 除大麻屋, 多数银行拍卖房有租客居住；


• No/less condition in offer and quick closing – 银行不希望在Offer中有Conditions, 但希望快速Closing。

买银行拍卖房的注意事项

银行拍卖的房子价格一般较市场价低, 很多人觉得非常值得。 俗话说一分钱一分货, 价格低自然有它的原因。 在签署银行拍卖房的买卖合同时, 银行总要在标准合同之外, 另加上一些特殊条款, 买家要特别小心这些条款。 这些条款中常见的问题有:

• 房子的结构状况:  

银行本身不对房子的状况做任何保证。  不论买家是否验房。 银行唯一的责任是维持原状。 即使交接后买家发现房屋的结构有重大问题, 银行不承担任何责任。 很多银行拍卖房的保养很差, 需要大的维修才能居住。

• 房内的电器, 水暖设备。

买正常的房屋卖家一般都保证交接时屋内的设备, 电器应该处于正常工作状态。 如果交接前这些东西坏了, 卖家应负责维修。 在拍卖房交易中, 很多时候屋内没有任何东西留下, 空无一物。 即使有几件电器, 银行也不保证这些东西交接时还在。 因为这些东西的产权 不一定是银行的。 交接前后真正的主人仍有权取回自己的东西。 再者, 银行不保证这些电器、设备能够正常工作, 即使全部是坏的, 银行没有责任去修。

• 不能看房: 

很多银行规定交接前买家不能再看房。  即 签完合同买家没有机会再进房子, 直到交接完成拿到钥匙才能进去。

• 租客: 

如果房内留有租客, 买家一定要小心。 银行不保证租客一定搬走。 有的银行规定买家必须接受租客, 至于该租客住了多久, 房租多少, 是否欠房租, 是否交过押金, 这些问题银行一概不知, 而且交接时也不会提供任何资料, 完全是要买家自己去与租客打交道。 也有的银行答应在交接前让租客搬走, 但如果租客不走, 银行有权延期交接, 直到租客搬走。  遇上这种情况, 买家不知等多久才能买下房子。

• 银行有权终止合同:

前屋主欠银行贷款不还, 银行才有权收屋拍卖。 如果交接前屋主把欠银行的钱全部还清, 银行就没有权利收屋, 与买家签定的合同就自动终止。 买家可以取回定金, 但所花费的精力和费用就白费了。

• 法律方面:

很多人担心银行拍卖房法律方面有问题, 其实不是。对于买家而言。 在法律方面拍卖房交易与一般房屋交易没有什么大的区分, 律师的产权调查一样要做, 前屋主欠的钱在交接时都会结清或是自动取消。 买家不必担心前屋主的债会转到自己头上。

以上只是列举了银行拍卖房的几个常见问题。大家要注意, 每个银行自己制定的合同条款是不一样的。 买家在签合同时最好请律师先审阅一下合同, 清楚自己能否承受这些条款,  避免糊里糊涂签了合同又后悔。