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几个tips给准备买condo的朋友
by 闪腰侠 2008-10-14
至于condo所涉及的一些的法律术语俺就不多说了，因为说了也没啥太大用处，就捡干的捞，希望准备买condo,甚至是已经买了的要注意一下。
总体原则是，事事谨慎不厌其烦总是必要的。
1。如果是first buyer,去看房的时候要看看周围环境，一是说看看周边的居住环境，二是看看这个物业都有什么公共区域是在范围内的。例如：树和修建过的灌木，公共游泳池，健身房，桑拿房，垃圾房，草坪面积，这些可都是从物业费里出的。如果你并不是特别注重以上那些设置，认为可有可无，你大可以考虑再看看别的物业。因为这些设施会让你每月的物业费大幅度增长。
2。如果你确实对这个物业感兴趣，一定要向中介或者房主要这些年物业大会，甚至是业主委员会开会的记录。主要看看有没有什么工程是正在进行，或者将要进行，甚至是一直在拖的。会议记录基本上不会不写。因为你很有可能会碰上一个好几百万的大工程，例如换房顶，甚至是翻修电梯。这些都可以从会议记录上的RESOLUTION 还有BUDGET上看得一清二楚。
3。“Information certificate”一定是需要的，向房主或者中介要。主要是看这个业主欠没欠钱，目前的物业费多少，今后的物业费多少，如果有工程要做，会有多少费用分摊，这个物业有没有法律纠纷等等。因为物业费时按月交的，但是房屋交割却不一定是月初或者月末，所以很可能发生一个没留神交了冤枉钱。（如果双方有律师就不用担心，他们会帮你搞定）
4。如果有机会多和物业里的居民聊聊，很多情况下他们都知道这个物业的管理公司和业主委员会是什么样的办事方法和效率。很不幸，这边有很多物业公司非常不负责，或者是办事十分武断基本上不听业主而只对业主委员会负责，（甚至还会出现伪造选票的情况，在投票过程中占据多数票）。所以这样的物业你要多想想。你毕竟不想出现在业主大会上自己的声音无法被表达的情况吧
5。对建筑结构要多一点了解，什么样的屋顶容易漏水，什么样的墙皮容易裂缝，什么年头的房子因为结构问题而极其容易发生漏水。打个比方说，老式的窗户因为设计问题，很容易积雨水，一旦窗户下沿有裂缝，那后果。。。。有些老结构的房子（例如上世纪80年代初到90年代），一旦发生漏水是很难快速排出或者是自然干掉，就会发生发霉，到后来整个木头都要换掉，那维修费用可就大了去了，和重建没什么大区别。 而以上这些咨询现在并不难找。
6。还有一定极其极其重要，在你查title的时候，一定要看看有没有LIEN被注册在你要买的这个物业下，如果有请一定要和卖方协商好。因为有被物业公司注册LIEN后，业主基本上就丧失投票权。（名词解释：lien就是指扣押权。物业公司根据BYLAW，需要业主做维修或者整改，但是业主没有按照要求做，那么物业公司就会直接做了，然后让业主付钱。业主不付钱，那么物业公司就会申请把LIEN注册在业主的物业下）
先说这么多，如果有需要以后再逐步发表言论。
如果有同行有不同意的或者要补充的，请随便指正和补充。
以上言论只是个人观点，并不具备法律及指导性意见，如有问题请直接咨询律师及相关中介。（免责条款撒！免得日后麻烦）
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几个tips给准备买condo的朋友
by 闪腰侠 2008-10-14
至于condo所涉及的一些的法律术语俺就不多说了，因为说了也没啥太大用处，就捡干的捞，希望准备买condo,甚至是已经买了的要注意一下。
总体原则是，事事谨慎不厌其烦总是必要的。
1。如果是first buyer,去看房的时候要看看周围环境，一是说看看周边的居住环境，二是看看这个物业都有什么公共区域是在范围内的。例如：树和修建过的灌木，公共游泳池，健身房，桑拿房，垃圾房，草坪面积，这些可都是从物业费里出的。如果你并不是特别注重以上那些设置，认为可有可无，你大可以考虑再看看别的物业。因为这些设施会让你每月的物业费大幅度增长。
2。如果你确实对这个物业感兴趣，一定要向中介或者房主要这些年物业大会，甚至是业主委员会开会的记录。主要看看有没有什么工程是正在进行，或者将要进行，甚至是一直在拖的。会议记录基本上不会不写。因为你很有可能会碰上一个好几百万的大工程，例如换房顶，甚至是翻修电梯。这些都可以从会议记录上的RESOLUTION 还有BUDGET上看得一清二楚。
3。“Information certificate”一定是需要的，向房主或者中介要。主要是看这个业主欠没欠钱，目前的物业费多少，今后的物业费多少，如果有工程要做，会有多少费用分摊，这个物业有没有法律纠纷等等。因为物业费时按月交的，但是房屋交割却不一定是月初或者月末，所以很可能发生一个没留神交了冤枉钱。（如果双方有律师就不用担心，他们会帮你搞定）
4。如果有机会多和物业里的居民聊聊，很多情况下他们都知道这个物业的管理公司和业主委员会是什么样的办事方法和效率。很不幸，这边有很多物业公司非常不负责，或者是办事十分武断基本上不听业主而只对业主委员会负责，（甚至还会出现伪造选票的情况，在投票过程中占据多数票）。所以这样的物业你要多想想。你毕竟不想出现在业主大会上自己的声音无法被表达的情况吧
5。对建筑结构要多一点了解，什么样的屋顶容易漏水，什么样的墙皮容易裂缝，什么年头的房子因为结构问题而极其容易发生漏水。打个比方说，老式的窗户因为设计问题，很容易积雨水，一旦窗户下沿有裂缝，那后果。。。。有些老结构的房子（例如上世纪80年代初到90年代），一旦发生漏水是很难快速排出或者是自然干掉，就会发生发霉，到后来整个木头都要换掉，那维修费用可就大了去了，和重建没什么大区别。 而以上这些咨询现在并不难找。
6。还有一定极其极其重要，在你查title的时候，一定要看看有没有LIEN被注册在你要买的这个物业下，如果有请一定要和卖方协商好。因为有被物业公司注册LIEN后，业主基本上就丧失投票权。（名词解释：lien就是指扣押权。物业公司根据BYLAW，需要业主做维修或者整改，但是业主没有按照要求做，那么物业公司就会直接做了，然后让业主付钱。业主不付钱，那么物业公司就会申请把LIEN注册在业主的物业下）
先说这么多，如果有需要以后再逐步发表言论。
如果有同行有不同意的或者要补充的，请随便指正和补充。
以上言论只是个人观点，并不具备法律及指导性意见，如有问题请直接咨询律师及相关中介。（免责条款撒！免得日后麻烦）
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