● 嘉定江桥地区一楼盘60万元起价,17日打出当日购买可享受9.9折优惠的噱头,并且优惠仅限一天。

● 宝山区一楼盘特地选择在周末开盘,这家地产商除了开盘报价放低之外,还打出买2房送1房的广告。

● 农工商旗下一项目打出四套特惠房,且只限房展会上下定生效。平均一套优惠5万元,相当于打9折。

正在上海展览中心举行的“第二十七届中国·上海房地产展示交易会”昨天进入第三天。即使周末也没有带回参展商期望的看房人气,尽管不少开发商在周末着意打出特别购房优惠,但买房人的观望情绪依旧。从房展会来看,地产商的降价潮已经悄然蔓延开来。

几乎全部楼盘都有优惠

上周五观展者寥寥的场景被部分开发商归结于工作日和天气因素。不少参展开发商计划能够在周末两天发力有所收获。

嘉定江桥地区一楼盘60万元起价,17日打出当日购买可享受9.9折优惠的噱头,并且优惠仅限一天。宝山区一楼盘特地选择在周末开盘,这家地产商除了开盘报价放低之外,还打出买两房送一房的广告,这使得这家展商的看房班车人气颇高,促销人员告诉记者,基本每批50座看房班车都能坐满。

另外一些展商的优惠也号称仅针对展会客户。农工商旗下一项目打出四套特惠房,且只限房展会上下定生效。平均一套优惠5万元。“相当于打9折,”该处售楼小姐介绍道,“展会之后只打9.8折。”

实际上,虽然开发商打折力度依然不大,但降价基本已经蔓延至全部楼盘。对于没有明确打出优惠的楼盘,有开发商告诉记者,“他们只是没有明确地写出来,如果是真正看房之后有购房意向,肯定是会有优惠的。”

【楼市现状】

地价涨幅或继续回落||楼市降温长期利好||受访者不看好当前楼市

【限购政策】

关键时刻贵在坚持||住建部吁各地市长坚持楼市调控 

【卖家动态】

房企不降价“下有对策”||开发商“送面积”成风

【买家态度】

购房者期待房价继续降||房子是喘不过气的幸福||多持观望态度

难得的长队是为领礼品

记者昨天在现场看到,尽管人流相比上周五稍有增加,但大部分展台前都少有人问津,一些高价盘展位更是变成了样品间,多数访客只是望一眼就走开。

一个展台难得排起了长队。记者上前采访才发现,排队市民并不是被楼盘所吸引,而是为了领取开发商分发的礼品。“我们上午发小礼品的,没想到他们下午会自动排队等。”工作人员无奈地笑着说。

当天办展的一名业内人士表示,相比以往展会,此次明显人流量不多,而且客户质量比较差,大部分参观访客以中老年为主。

记者在采访过程中,发现购房者出现了明显分流。一些手头已经有房的改善型客户大多表示来“领领行情”,最近阶段不会出手买房。而对于一些子女要买房的刚性需求客户来说,房价过高也让他们觉得依然难以下手买房。

有外地到上海工作的新上海人看了一圈房子说,价格仍然太高,“买不起只好继续租”。

房价有望“更具吸引力”

中房信的数据显示,受到前期上市房源大量滞销的影响,6月全市仅推出了51.25万平方米新房源,环比下滑46.3%,是2005年网上房地产公布统计数据以来的历年同期最低水平;成交量在5月触底后出现了微幅反弹,环比上升37%,为42.44万平方米,但仍处2005年以来的同期最低水平。

房展会实际上也反映了调控后延续至今的楼市胶着。不过,从房展会来看,不少展商在看清楚形势后,有望在后期定价上“更有吸引力”。

实际上,从少数几个开盘楼盘来看,楼市的实际价格下调幅度明显大于开发商口头表态。佑威及楼市专评网提供的数据显示,6月份上海市商品住宅成交均价19168元/平方米,比5月份的22338元/平方米下滑14.2%,较4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。

而最近一个月,二手房市场也开始出现松动,二手房指数办公室的最新统计数据显示,2010年6月,本市二手房指数为2565点,较5月下跌17点,跌幅为0.68%。这是二手房指数自去年3月以来历经15个月的上升后,首次出现回落。

种种迹象表明,楼市价格的下行通道已经开启。