本报记者 王锦

受银监会暂停一线城市三套房贷、银行房贷压力测试、国土部土地闲置黑名单曝光等消息影响,近期房地产调控政策再度成为市场关注和担忧的焦点。

各券商分析师认为,近期的调控政策更多是对前期调控新政的落实和细化,并非二次调控出台的信号;而下半年随着供给增加以及刚性需求的逐步恢复,楼市成交量将会继续保持回升态势,有利于房地产板块的震荡上行。

更严厉政策出台可能性低

广发证券赵强表示,对于近期市场上关于政策从紧的诸多传言,他更倾向于认为是对前期“国十条”的落实和细化,是政策落地而不是二次调控。对于三套房停贷而言,目前在部分一线城市已经执行较为严格,因此,对一线城市的实际影响并不会太大,但对于二三线城市影响会大一些。

山西证券平海庆也认为,部分城市三套房停贷表明了政府对房地产调控,尤其是打击投机投资性需求的决心,同时也表明了将会逐步满足合理需求的态度,未来更加严厉的政策出台的可能性极低。

天相投资刘义指出,目前房地产调控政策维稳是主基调,既不会放松、也不会加码。一方面前期调控政策正在陆续显现效果,而政策继续加码可能导致行业超调,并且不利于保增长。政府既不愿房价过快上涨,也不愿房价大幅下跌;如果调控政策继续加码,行业超调、房价大跌的风险将急剧扩大;并且房地产下滑太多也不利于复苏基础仍不牢固的宏观经济。

成交量筑底回升态势不变

楼市成交量在经历了3个多月的大幅萎缩之后,7月初开始,不少城市销量连续数周环比回升。

天相投资刘义表示,近期部分重点城市(尤其是一线城市)销量回升,更多的是对前期过度下跌之后的修复性反弹,表明市场上的观望情绪有所缓解,成交量最坏的时候可能已经过去,但成交量的趋势性回升还需要确认。下半年供给增加对成交量走出低谷有利,而刚性需求者的购房意愿正在恢复。

浙商证券戴方也认为,银监会建议暂停京、沪、深、杭四市三套房贷款,操作层面上的适度收紧将对相关城市商品房成交带来一定的负面影响;同时银监会再次要求商业银行进行房贷压力测试,可能会在短期内加重商品房市场的“观望”情绪,进而让成交量震荡运行态势更加明显,但就此改变成交量筑底回升态势的可能性不大。

戴方指出,经过3个多月的宏观调控,刚性需求有逐步释放的需求;同时随着去年下半年新开工增量形成有效供给,并结合行业资金链有趋紧的态势,开发商亦有择机增加供应的意愿;另外,京、沪、深、杭等四城市三套房房贷被建议暂停,也会诱发其他城市三套房购买的“提速”。

中金公司白宏炜也表示,下半年随着推盘量的加大和开发商降价促销,成交量有望进一步上升,全年成交量有望好于预期。

(责任编辑 陆洋)